Комментарий к письму Минфина России от 31.05.2007 N 03-04-06-01/169 ("Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 16, август 2007 г.)

Комментарий к письму Минфина России
от 31.05.2007 N 03-04-06-01/169

При покупке квартиры человек может получить имущественный вычет. Его сумма не может превышать 1 000 000 рублей. Такой порядок применяют и при приобретении доли в квартире. Причем в кодексе говориться, что размер имущественного вычета нужно распределять между совладельцами пропорционально их долям. В письме финансисты разъяснили, на какой вычет вправе рассчитывать гражданин, если он приобретает долю квартиры, дома не одновременно с другими совладельцами, а позднее.

В случае нового строительства или при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них человек может получить имущественный вычет в размере потраченных на это денежных средств, а также в сумме, направленной на погашение целевого кредита или займа (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Общий размер такого вычета, без учета процентов по займам и кредитам, не может превышать 1 000 000 рублей.

Дома, квартиры довольно часто приобретаются в общую совместную собственность либо общую долевую. Имущественный вычет в таком случае нужно распределить между владельцами. Допустим, супруги купили квартиру в равнодолевую собственность. Тогда и мужу, и жене положен вычет в сумме, не превышающей 500 000 рублей (1 000 000 руб. : 2). Если бы они приобрели жилье в совместную собственность, вычет нужно было бы распределять на основании их заявления. В документе супругам нужно указать, на какую сумму вычета претендует каждый их них.

Если несколько человек одновременно покупают жилье в долевую собственность, вопросов с применением такого порядка не возникает. Но бывает, один из собственников продает свою часть дома другому человеку. Еще одна распространенная ситуация: один совладелец квартиры выкупает долю другого. На какую сумму вычета может рассчитывать покупатель: в пределах 1 000 000 рублей или только на часть этой суммы, пропорциональную купленной доле? По мнению Минфина, в таком случае доля в квартире, доме выступает самостоятельным предметом договора купли-продажи, и распределять вычет не нужно. То есть покупатель может применить вычет в сумме фактических затрат, но не более 1 000 000 рублей.

"Консультант. Комментарии к документам для бухгалтера", N 16, август 2007 г.