Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2012 г. N 09АП-31050/11

г. Москва

18 января 2012 г.

Дело N А40-41822/10-54-267

Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 18.01.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело N А40-41822/10-54-267 по иску Открытого акционерного общества "Экспресс-Авто" (ИНН 7729137486) к Обществу с ограниченной ответственностью "Пластико" (ИНН 7718715777, ОГРН 1087746956703)

о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений

при участии в судебном заседании:

от истца: Демина А.В. по доверенности от 25.11.2011 г.. б/н;

от ответчика: Чиненов А.С. по доверенности от 30.11.2011 г.. N 1;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Экспресс - Авто" (далее ОАО "Экспресс - Авто") обратилось с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Пластико" (далее ООО "Пластико") о взыскании 423 628 руб. 39коп. задолженности по договору аренды N 28-09 от 01.10.2009 г.. за период с октября 2009 г.. по февраль 2010 г..

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2010 г.. исковые требования удовлетворены.

При этом суд первой инстанции исходил из доказанности истцом обстоятельств нарушения ответчиком условий договора по внесению арендной в сроки, установленные в договоре.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Пластико" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, по результатам рассмотрения которой апелляционной суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, о чем вынесено определение от 01.12.2011 г..

В судебном заседании апелляционной инстанции истец настаивал на своих исковых требованиях, просил взыскать с ООО "Пластико" 423 628 руб.39 коп. задолженности по арендной плате. При этом, руководствовался условиями договора аренды от 01.10.2009 г.., дополнительным соглашением от 23.10.2009 г.., актом приема-передачи от 23.10.2009 г.., согласно которым в аренду ответчику передано 220 кв.м. нежилых помещений.

Представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований, поскольку считает не заключенным Дополнительное соглашение от 23.10.2009 г.. о передаче ему в аренду дополнительно 220 кв.м. При этом ответчик исходил из неопределенности предмета аренды в размере 220 кв.м., а также того обстоятельства, что даже после подписания указанного соглашения об изменении арендуемых площадей истец выставлял в его адрес счета на оплату арендной платы исходя из размера 115,2 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также Актом сверки взаиморасчетов от 07.12.2009 г.. Признал задолженность в размере 46 080 руб.00 коп.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует отменить и принять новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований ОАО "Экспресс-Авто" в размере 46 080 руб.00 коп.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Экспресс - Авто" (Арендодатель) и ООО "Пластико" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 3 этаже по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 43 корп. 2 общей площадью 115 кв.м. (п. 1.1).

По акту приема-передачи от 01.10.2009 г.. Арендодатель передал Арендатору 115,2 кв.м. нежилых помещений.

Срок аренды установлен сторонами с 01 октября 2009 г.. по 31 января 2010 г.. (п. 4.1.1).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 23.10.2009 г.. с 23.10.2009 г.. общая арендуемая площадь составила 335,2 кв.м. (п. 2), арендная плата за арендуемое помещение составляет 400 руб. за 1 кв.м. в месяц (п.3), которая должна производиться ежемесячно в течении 5 банковских дней со дня выставления счета ( п. 3.1.3 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из представленных ответчиком доказательств, истец за спорный период (с октября 2009 г. по январь 2010 г..) выставил в адрес ответчика счета N 433 от 01.10.2009 г.., N 472 от 02.11.2009 г.., N 513 от 01.12.2009 г.., N 6 от 11.01.2010 г.., согласно которым ответчик обязан был оплатить ежемесячную арендную плату в сумме 46 080 руб. исходя из занимаемых ответчиком помещений размером 115,2 кв.м.

Также между сторонами к указанным выше счетам подписаны двусторонние Акты о выполнении работ, из которых также следует, что ответчик занимает 115,2 кв.м.

Двусторонним Актом сверки взаиморасчетов от 07.12.2009 г.. стороны подтвердили начисление истцом за спорный период арендной платы исходя из занимаемых ответчиком помещений в размере 115,2 кв.м.

Из платежных поручений, представленных ответчиком в судебном заседании апелляционной инстанции, следует, что ООО "Пластико" исполнило свои обязательства по оплате выставленных в его адрес счетов и Актов о выполнении работ к спорному договору за период с октября 2009 г.. по январь 2010 г.. включительно.

Вместе с тем, исковые требования заявлены истцом и за февраль 2010 г.., однако доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 46 080 руб.00 коп., в остальной части в иске следует отказать.

При этом, судебная коллегия поддерживает доводы ответчика о не заключенности договора аренды от 01.10.2209г. N 28-09 в части передачи ему в пользование 220 кв.м. в силу следующего.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав Дополнительное соглашение N 1 от 23.10.2009 г.., судебная коллегия не усмотрела определенности объекта аренды в размере 220 кв.м., подлежащих передаче ответчику в аренду, поскольку в нем отсутствуют какие-либо идентифицирующие признаки такого помещения (номера комнат, офисов, план расположения и др.).

Вместе с тем как следует из схемы, представленной ответчиком в материалы дела и подписанной ОАО "Экспресс-Авто", последний путем штрихования на плане подтвердил занятие ООО "Пластико" 115,2 кв.м. нежилых помещений, расположенных на третьем этаже.

Доказательств определения и индивидуализации помещений в размере 220 кв.м. сторонами не представлено.

Исходя из изложенного, а также учитывая наличие безусловных оснований к отмене судебного акта (ненадлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства), решение от 10.06.2010 г.. подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований ОАО "Экспресс-Авто" в сумме 46 080 руб.00 коп., во взыскании 377 548 руб.39 коп. долга по арендной плате истцу следует отказать.

Расходы по госпошлине за рассмотрение иска относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, по апелляционной жалобе на ОАО "Экспресс-Авто" согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2010 г.. по делу N А40-41822/10-54-267 отменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Пластико" (ИНН 7718715777, ОГРН 1087746956703) в пользу Открытого акционерного общества "Экспресс-Авто" ((ИНН 7729137486, ОГРН 1037739390138) 46 0820 (Сорок шесть тысяч восемьдесят) руб.00 коп. основного долга, 1 247 (Одну тысячу двести сорок семь) руб.92 коп. в возмещение расходов за рассмотрение иска.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Экспресс-Авто" ((ИНН 7729137486, ОГРН 1037739390138) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пластико" (ИНН 7718715777, ОГРН 1087746956703) 2 000 (Две тысячи) руб.00 коп. в возмещение расходов по госпошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Экспресс-Авто" из средств федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению от 25.03.2010 г.. N 104 в сумме 2 000 (Две тысячи) руб.43 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Е. Кузнецова Е.Н. Барановская