Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2012 г. N 15АП-14408/11

город Ростов-на-Дону

30 января 2012 г.

дело N А32-17560/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представитель Гиниятулина Ольга Салаватовна (доверенность от 20.01.2012),

от ответчика: Кинцурашвили Муради Варламович (личность удостоверена по паспорту) и его представитель Поезжаев Андрей Викторович (доверенность от 23.08.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя Кинцурашвили Муради Варламовича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Карпенко Т.Ю.) от 22 ноября 2011 года по делу N А32-17560/2011

по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Савченко Григория Владимировича (ОГРНИП 305231410800141)

к предпринимателю Кинцурашвили Муради Варламовичу (ОГРНИП 309234235500018),

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Савченко Григорий Владимирович (далее - Савченко Г.В.) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кинцурашвили Муради Варламовичу (далее - Кинцурашвили М.В.) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Кинцурашвили Муради Варламовича на объект недвижимого имущества: нежилое здание-телятник Литер А, аа1а2 с кадастровым номером 23:20:0116001:0:4 общей площадью 973,3 кв. м, этажность: 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, Промзона (регистрационная запись N 23-23-32/021/2010-309 от 30 апреля 2010 года), и об аннулировании (погашении) записи N 23-23-32/021/2010-309 от 30 апреля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.11.2012 заявленные требования удовлетворены.

Суд пришел к выводу о том, что регистрация права собственности ответчика на здание телятника, расположенное на земельном участке, арендатором которого является истец, затрагивает права последнего, а избранный истцом способ защиты соответствует закону и направлен на прекращение ограничений истца в праве владения и пользования, как помещениями, так и арендованным земельным участком.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы апеллянт указал, что к участию в деле не был привлечен субъект Российской Федерации, являющийся собственником земельного участка. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку признание зарегистрированного права на объект недвижимости отсутствующим не освобождает земельный участок, находящийся на праве аренды у истца, от самого объекта недвижимости. Обжалуемым решением права истца не восстановлены и не могли быть восстановлены. В пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращение с иском о признании права отсутствующим указано как возможное для конкретных случаев. Поскольку за истцом право собственности на телятник не зарегистрировано, он не может обращаться с исками о признании права отсутствующим.

В отзыве истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2011 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края, указанному лицу предложено изложить позицию по иску и апелляционной жалобе.

В отзыве на жалобу департамент указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Третьим лицом также заявлено ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представителя сторон поддержали соответствующие позиции.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:20:00 00 000:0019 общей площадью 814 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539 (далее - земельный участок), что подтверждается договором аренды земельного участка N 8820000014 от 20.04.2007 и договором от 14.11.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 8820000014 от 20.04.2007.

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером 23:20:00 00 000:0019 общей площадью 814 000 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539 поставлен на кадастровый учет 28.04.2004 с присвоением кадастрового номера 23:20:00 00 000:0019, разрешенное использование: "для сельскохозяйственного производства", правообладатель земельного участка - субъект РФ - Краснодарский край.

На принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке находится здание коровника, литер Г, площадью 1 191,8 кв. м, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЖ N 522502 от 18.05.2010 и здание бытовых помещений, инвентарный номер 3716, кадастровый номер 23:20:0116001:0:5, общей площадью 51,4 кв. м, литер Г1, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АИ N 138696 от 06.08.2010.

В границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:00 00 000:0019 расположен объект недвижимого имущества - здание телятника, литера А, общей площадью 973,3 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, Промзона, принадлежащее ответчику.

29.07.2010 администрацией муниципального образования Мостовского района Краснодарского края на основании заявления ответчика о предоставлении ему в аренду земельного участка под зданием телятника принято Постановление N 1819 от 29.07.2010 "Об утверждении схем расположения на кадастровом плане территории земельных участков, образуемых в результате раздела единого землепользования с кадастровым номером 23:20:0000000:19, имеющего месторасположение: Краснодарский край, Мостовский район, Беноковское сельское поселение, в границах СХК "Беноково", секция 489, участок N 539".

В соответствии с указанным постановлением была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:20:00 00 000:0019 общей площадью 814 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539:

1. Земельный участок площадью 55 000 кв. м в кадастровом квартале 23:20:0116001, имеющий месторасположение Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (сформирован для предоставления его Кинцурашвили М.В.),

2. Земельный участок площадью 522 242 кв. м в кадастровом квартале 23:20:0116001, имеющий месторасположение Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (сформирован для предоставления его Кинцурашвили М.В.),

3. земельный участок площадью 236 758 кв. м в кадастровом квартале 23:20:0116001, имеющий месторасположение Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (сформирован для предоставления его Кинцурашвили М.В.).

Земельные участки, образуемые в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:20:0000000:0019 поставлены на временный кадастровый учет, с присвоением им кадастровых номеров:

1. 23:20:0116001:160 - земельному участку площадью 522 242 кв. м в кадастровом квартале 23:20:0116001, месторасположение: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539/2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

2. 23:20:0122001:99 - земельному участку площадью 236 758 кв. м в кадастровом квартале 23:20:0116001, месторасположение: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

3. 23:20:0116001:159 - земельному участку площадью 55 000 кв. м в кадастровом квартале 23:20:0116001, месторасположение: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Документом, подтверждающим право собственности ответчика на здание телятника, явилось решение Мостовского районного суда от 08.12.2009, согласно которому за ответчиком признано право собственности на объект недвижимого имущества: здание-телятник, литера А, общей площадью 973,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, п. Мостовской, Промзона.

На основании решения Мостовского районного суда Мостовским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 30.04.2010 в ЕГРП внесена запись N 23-23-32/021/2010-309 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ответчиком.

Истцу стало известно, что в ЕГРП содержатся недостоверные сведения о государственной регистрации права собственности Кинцурашвили Муради Варламовича на объект недвижимого имущества: нежилое здание-телятник литер А, аа1а2 с кадастровым номером 23:20:0116001:0:4, общей площадью 973,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, Промзона.

Основанием регистрации права собственности ответчика явилось решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 08.12.2009.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.10.2010 по делу N 33-20535/10 решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 08.12.2009 отменено, производство по делу прекращено.

24.12.2010 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края в лице Мостовского отдела с заявлением о прекращении государственной регистрации прав собственности Кинцурашвили Муради Варламовича на объект недвижимого имущества: нежилое здание-телятник Литера А, аа1а2 с кадастровым номером 23:20:0116001:0:4, общей площадью 973,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, Промзона.

Сообщением от 11.02.2011 г. N 32/061/2010-331 заявителю было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности.

Причиной обращения в суд с иском послужило наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на здание телятника, литер А, аа1а2 с кадастровым номером 23:20:0116001:0:4, общей площадью 973,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, Промзона, как ограничивающей права истца как арендатора земельного участка и собственника объектов недвижимого имущества, расположенных на нем.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 постановления N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец является собственником здания коровника, литер Г, площадью 1 191,8 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЖ N 522502 от 18.05.2010, и здания бытовых помещений, инвентарный номер 3716, кадастровый номер 23:20:0116001:0:5, общей площадью 51,4 кв. м, литер Г1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АИ N 138696 от 06.08.2010.

Истец также является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:20:00 00 000:0019 общей площадью 814 000 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский в границах сельскохозяйственного кооператива "Беноково", секция 49, участок N 539, на основании договора аренды земельного участка N 8820000014 от 20.04.2007 и договора от 14.11.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 8820000014 от 20.04.2007.

Таким образом, выводы суд первой инстанции о том, что регистрация права собственности ответчика на здание телятника литер А, аа1а2 с кадастровым номером 23:20:0116001:0:4, общей площадью 973,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, Промзона затрагивает права истца, как арендатора земельного участка, избранный способ защиты соответствует закону и направлен на прекращение ограничений истца в праве владения и пользования, являются законными и обоснованными.

С учетом изложенного, а также привлечения к участию в деле в качестве третьего лица Департамента имущественных отношений Краснодарского края, позиции собственника земельного участка, совпадающей с позицией истца, суд апелляционной инстанции отклоняется доводы апелляционной жалобы как не влияющие на правильность принятого судом первой инстанции решения и основанные на неверном понимании норма материального права заявителем.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Карпенко Т.Ю.) от 22 ноября 2011 года по делу N А32-17560/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Авдонина О.Г. Ломидзе