Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2012 г. N 07АП-193/12

г. Томск

23 января 2012 г.

Дело N А03-10172/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 17 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего С.Н. Хайкиной

судей: Кривошеиной С.В., Колупаевой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкляр Т.Г.

при участии:

от истца: без участия, извещен

от ответчика: без участия, извещен

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула на решение Арбитражного суда Алтайского края от 31.10.2011 по делу N А03-10172/2011 (судья Атюнина М.Н.)

по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Звезда" (656031, г. Барнаул, ул. Молодежная, 64, ИНН 2221176140, ОГРН 1092221007658)

к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула (656056, г. Барнаул, ул. Мало-Тобольская, 20, ОГРН 1022201770381)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Звезда" (далее - ТСЖ "Звезда", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности в размере 190 410 руб. 21 коп., из которых 95 241 руб. 30 коп. задолженность за текущее содержание общего имущества за период с 01.12.2009 по 01.07.2011, 8 564 руб. 63 коп. задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2009 по 01.07.2011 и 86 604 руб. 28 коп. задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества.

Решением суда от 31.10.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что расходы на содержание и ремонт общего имущества нес арендатор помещения (ООО "Торговый дом "Лиана"). ТСЖ "Звезда" приступило к управлению многоквартирным домом по ул. Молодежной, 64 с 01.02.2010. Истец не представил доказательств уведомления ответчика о заключении договора управления с собственниками дома, а так же доказательств направления в адрес комитета документов для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились. На основании ст. 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Городской округ - г. Барнаул Алтайского края (уполномоченный орган - Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула) является собственником 236/500 долей нежилого помещения подвала и первого этажа здания многоквартирного дома N 64 по ул. Молодежной в г. Барнауле, общей площадью 1466,6 кв. м., что составляет 693,5 кв. м.

ТСЖ "Звезда" на основании решения общего собрания собственников помещений от 10.11.2009 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Барнаул, ул. Молодежная, 64, несет затраты на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с неисполнением обязанности по возмещению указанных затрат собственником помещения в период с 01.12.2009 по 01.07.2011, ТСЖ "Звезда" обратилось с вышеуказанным исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что размер платы за текущее содержание и капитальный ремонт общего долевого имущества установлен решением общего собрания собственников жилья от 10.11.2009 в размере 11 руб. за 1 кв. м. (текущее содержание) и 0,65 руб. за 1 кв. м. (капитальный ремонт).

Ответчик обязательства по внесению платы за текущее содержание и капитальный ремонт за период с 01.12.2009 по 01.07.2011 не исполнил, задолженность составляет 103 805 руб. 93 коп., в том числе 95 241 руб. 30 коп. за текущее содержание общего имущества и 8 564 руб. 63 коп. за капитальный ремонт.

В связи с аварийной ситуацией общим собранием собственников жилья от 21.05.2010 принято решение о проведении капитального ремонта, в том числе замены элеваторного узла, установления коллективного прибора учета на отопление, замены вводов на отопление и водоснабжение с установкой запорной арматуры, а также частичной замены труб холодного водоснабжения и отопления и утверждена смета на производство капитального ремонта общей стоимостью 429 713 руб. 59 коп.

Согласно решению собрания оплата работ по капитальному ремонту общего имущества производится собственники помещений дома из расчета 124,88 руб. за 1 кв. м.

Не оспаривая суммы расходов, подлежащих взысканию, и порядок их определения, в апелляционной жалобе Комитет указывает, что расходы на содержание и ремонт общего имущества нес арендатор помещения (ООО "Торговый дом "Лиана"). Вместе с тем доказательства данного доводы в материалах дела отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Звезда" приступило к управлению многоквартирным домом по ул. Молодежной, 64 с 01.02.2010, не принимается судом апелляционной инстанции, доказательств данного обстоятельства материалы дела не содержат. Напротив, общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом N 1 от 10.11.2009, приняты решения расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО "Коммунал-Элит", зарегистрировать ТСЖ "Земля". Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.07.2011 товарищество собственников жилья "Звезда" зарегистрировано 30.11.2009.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец не представил доказательств уведомления ответчика о заключении договора управления с собственниками дома, а так же доказательств направления в адрес комитета документов для внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии оснований для оплаты образовавшейся задолженности по содержанию и ремонту общего имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств погашения ответчиком задолженности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерном взыскании с Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула задолженности в размере 190 410 руб. 21 коп., из которых 95 241 руб. 30 коп. задолженность за текущее содержание общего имущества за период с 01.12.2009 по 01.07.2011, 8 564 руб. 63 коп. задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с 01.12.2009 по 01.07.2011 и 86 604 руб. 28 коп. задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 31.10.2011 по делу N А03-10172/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

С.Н. Хайкина

Судьи

С.В. Кривошеина Л.А. Колупаева