Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 января 2012 г. N 03АП-6194/11

г. Красноярск

25 января 2012 г.

Дело N А33-16435/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "25" января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "25" января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" (ответчика) - Гарматий О.М., представителя по доверенности от 23.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "17" ноября 2011 года по делу N А33-16435/2011, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800, далее также истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" (ОГРН 1062464068578, далее также ответчик) о взыскании 543 143 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.01.2011 N 17.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 543 143 рубля 60 копеек долга и 13 682 рубля 87 копеек государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" считает решение суда не законным и не обоснованным. Договор аренды земельного участка от 17.01.2011 N 17 не соответствует распоряжению администрации города Красноярска от 06.03.2008 N 323-ж, а также положениям пункта 7 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является ничтожной сделкой, как не соответствующий требованиям закона.

Земельный участок был образован как индивидуально-определенная вещь 10.08.2010, после чего мог быть предметом аренды. Земельный участок не мог быть передан в аренду 06.03.2008, а арендатор не имел возможности пользоваться и владеть земельным участком ранее 10.08.2010.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2011 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" принята к производству, рассмотрение дела назначено на 25 января 2012 года.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л.д. 3), его представитель участвовал в судебных заседаниях суда первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась названному лицу судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована Третьим арбитражным апелляционным судом 30 декабря 2011 года.

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Администрацией города Красноярска принято распоряжение N 323-ж от 06.03.2008 "О предварительном согласовании ООО "Золотой Квартал" места размещения объекта", в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" предварительно согласовано место размещения производственной базы по сбыту строительных материалов на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 5 000 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская.

Утвержден акт выбора земельного участка, с передачей в аренду на один год для проведения проектно-изыскательских работ.

Распоряжением администрации города Красноярска N 646-ж от 06.05.2008 внесены изменения в распоряжение N 323-ж от 06.03.2008, согласно которым обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" предварительно согласована площадь земельного участка в размере 10156,0 кв.м. из нее 322 кв.м. - площадь участка ограниченного пользования (охранная зона инженерных сетей).

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 06.03.2008 N 323-ж, распоряжения администрации города Красноярска от 06.05.2008 N 646-ж департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" (арендатор) 17.01.2011 заключили между собой договор аренды земельного участка N 17 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 409:17, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения производственной базы по сбыту строительных материалов в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 156 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается со 02.03.2010 по 08.09.2010.

В пункте 2.3. договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 06.03.2008 - дата вступления в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 06.03.2008 N 323-ж.

Размер арендной платы за участок составляет 23 691 рубль 79 копеек в месяц. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 527 825 рублей 79 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж начисляется с 06.03.2008 по 08.09.2010 (пункты 3.1., 3.5. договора).

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.6. договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" считать 06.03.2008.

Соглашением от 17.01.2011 N 135 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" расторгли договор, определив дату расторжения 09.09.2010, и то, что соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Согласно расчету задолженность по арендной плате общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" за период с 06.03.2008 по 08.09.2010 составила 534 143 рубля 60 копеек.

Неисполнение обязанности по уплате арендной платы по договору от 17.01.2011 N 17 явилось основанием для обращения истца с иском о взыскании 534 143 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Сторонами по настоящему делу не оспаривается заключение договора аренды земельного участка N 17 от 17.01.2011.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 409:17, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения производственной базы по сбыту строительных материалов в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 156 кв.м.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Одним из видов землепользования согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации является аренда.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Довод общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" о том, что договор аренды земельного участка от 17.01.2011 N 17 не соответствует распоряжению администрации города Красноярска от 06.03.2008 N 323-ж, а также положениям пункта 7 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, как не соответствующий требованиям закона, поскольку земельный участок был образован как индивидуально-определенная вещь 10.08.2010 и только после этого мог быть предметом аренды, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 2.1. договора стороны установили срок аренды земельного участка со 02.03.2010 по 08.09.2010, в пункте 2.3. договора определили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 06.03.2008 - дата вступления в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 06.03.2008 N 323-ж.

Ссылка ответчика на часть 7 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год является необоснованной, поскольку как указывалось выше, пунктом 2.1. договора аренды от 17.01.2011 N 17 срок аренды установлен менее года, а именно со 02.03.2010 по 08.09.2010.

Согласно акту приема-передачи земельного участка датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование обществу с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" считается 06.03.2008.

Использование земельного участка до заключения договора аренды также является платным и то, что при заключении договора аренды от 17.01.2011 N 17 стороны распространили его действие на отношения, возникшие до его заключения, не противоречит указанным выше нормам гражданского и земельного законодательства.

С учетом изложенного у общества с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал" в силу заключенного договора аренды земельного участка возникла обязанность по уплате арендной платы. Доказательства исполнения указанной обязанности не представлены обществом с ограниченной ответственностью "Золотой Квартал".

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" ноября 2011 года по делу N А33-16435/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

Т.С. Гурова

Судьи

А.Н. Бабенко О.В. Петровская