Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 13АП-17671/11

г. Санкт-Петербург

31 января 2012 г.

Дело N А26-2140/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17671/2011) ОАО "Племсовхоз "Мегрега" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.07.2011 г.. по делу N А26-2140/2011 (судья Мельник А.В.), принятое

по иску ОАО "Семеноводческая станция"

к ОАО "Племсовхоз "Мегрега"

о взыскании 444 132 руб. 38 коп.

установил:

Открытое акционерное общество "Семеноводческая станция" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Племсовхоз "Мегрега" (далее - Совхоз, ответчик) 444 132 руб. 38 коп., в том числе 328 497 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды помещений от 01.07.2008 г.., 115 635 руб. 38 руб. пеней за просрочку внесения платежей.

Решение от 14.07.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Совхоз просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на фиктивность договора аренды, а также на то, что истец не учел при расчете требований иска оплаченные ответчиком по платежному поручению от 01.04.2011 г.. N 581 денежные средства в размере 45 000 руб, приложив свой расчет пеней.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008 г.. между Обществом и Совхозом подписан договор аренды помещений, по условиям которого ответчик принимает в аренду здание и право использования земельного участка общей площадью 2580 кв.м. занятого под зданием, расположенные по адресу: Республика Карелия, г.Олонец, ул. Школьная, д. 30б. Пунктом 4.1 договора установлен срок его действия один год - 01.07.2008 г.. по 30.06.2009 г.. Согласно пункту 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, не позднее третьего числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения платежей предусмотрена неустойка в размере 0.1% от суммы задолженности.

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендной платы, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене, учитывая следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с первого числа какого - либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

Таким образом, срок действия договора аренды сторон составляет ровно один год, следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрена обязанность государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее чем один год.

В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления государственной регистрации договора.

Определение апелляционного суда от 13.12.2011 г.., которым истцу предложено представить такие доказательства, истцом не исполнено.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку наличие между сторонами заключенного договора аренды, неисполнение обязательств по которому послужило основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд, истцом не доказано, из - за отсутствия государственной регистрации договора таковой не может считаться заключенным, требования о взыскании задолженности по такому договору и пеней за просрочку исполнения денежного обязательства удовлетворены судом первой инстанции неправомерно.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В случае фактического использования ответчиком имущества истца без правовых оснований истец вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, в рамках которого истцу надлежит доказать сам факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения и его размер.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.07.2011 г.. по делу N А26-2140/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "Семеноводческая станция" (186000, Республика Карелия, Олонецкий район, Олонец, ул. Школьная, 30 Б, ОГРН 1061007020470) в доход федерального бюджета 11 882 руб. 65 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с ОАО "Семеноводческая станция" (186000, Республика Карелия, Олонецкий район, Олонец, ул. Школьная, 30 Б, ОГРН 1061007020470) в пользу ОАО "Племсовхоз "Мегрега" (186020, РОССИЯ, д. Мегрега, Олонецкий район, Республика Карелия, пер. Школьный, д. 3, ОГРН 1051002039120) 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева