Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2012 г. N 17АП-14026/11

г. Пермь

27 января 2012 г.

Дело N А71-6976/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л. Ф.,

судей Паньковой Г.Л., Усцова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Ускова Р.А. (ОГРНИП

304183119600092, ИНН 183100190668): Виноградовой И.В. -

доверенность от 28 апреля 2011 года, паспорт;

от ответчика индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В. (ОГРНИП

308183104500020, ИНН 183106012742): Кожевникова Ю.А. -

доверенность от 25 июля 2011 года, паспорт;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

индивидуального предпринимателя Кузнецова Олега Владимировича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 17 октября 2011 года

по делу N А71-6976/2011,

принятое судьей Абуязидовой Г.А.

по иску индивидуального предпринимателя Ускова Руслана Анатольевича

к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Олегу Владимировичу

о возложении обязанности принять объекты недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи,

установил:

Индивидуальный предприниматель Усков Руслан Анатольевич (истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Олегу Владимировичу (ответчик) о возложении обязанности подписать акт приема-передачи объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи N 1-2011 от 27 января 2011 года, на основании статей 12, 484, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (л. д. 5-8).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит возложить на индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В. обязанность принять объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи N 1-2011 от 27 января 2011 года, путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости на основании статей 12, 309, 310, 484, 556 ГК РФ (л. д. 83-86, 142-143).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 октября 2011 года, принятым судьей Абуязидовой Г.А. по делу N А71-6976/2011, исковые требования удовлетворены частично. На индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В. возложена обязанность подписать в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу акт от 28 февраля 2011 года приема-передачи от индивидуального предпринимателя Ускова Р.А. объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи N 1-2011 от 27 января 2011 года (л. д. 146-151).

Ответчик, индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В., не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По утверждению ответчика, факт неоднократного обращения истца к нему с предложением передать объекты недвижимости и уклонения ответчика от передачи объектов истцом не доказан, поскольку письма, представленные истцом, имеют иное содержание. Ответчик считает, что Усковым Р.А. в нарушение пункта 2.1.5 договора до настоящего момента ему не переданы документы в отношении приобретенных объектов, на основании которых можно произвести приемку названных объектов, в связи с чем, по мнению ответчика, решение суда является неисполнимым. Кроме того, акт приема-передачи от 28 февраля 2011 года, требование о подписании которого удовлетворено судом, направлен Усковым Р.А. Кузнецову О.В. лишь 06 октября 2011 года и получен им 11 октября 2011 года, при этом суд первой инстанции не мотивировал, почему акт приема-передачи объектов должен быть подписан именно в редакции от 28 февраля 2011 года. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В. просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 октября 2011 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 26 января 2012 года).

Представитель истца, индивидуального предпринимателя Ускова Р.А., в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. По условиям договора днем передачи объектов покупателю является 28 февраля 2011 года. Покупателем данные объекты фактически используются с 01 марта 2011 года. Индивидуальный предприниматель Усков Р.А. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу б/н, б/д, протокол судебного заседания от 26 января 2012 года).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 27 января 2011 года индивидуальными предпринимателями Кузенцовым О.В. (покупатель) и Усковм Р.А. (продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости N 1-2011 (л. д. 21-27).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пойма, 53:

- административное здание (назначение: конторское; площадь 561,2 кв. м., этажность: 3; инвентарный номер 38615, литер А), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/А;

- здание производственного корпуса (назначение: промышленное; площадь 796,9 кв. м.; этажность: 1; инвентарный номер 38615, литер Б), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/Б;

- служебную постройку - сушилку (назначение: вспомогательное; инвентарный номер 38615, литер В), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/В;

- гараж (назначение: гаражное; площадь 311,9 кв. м.; этажность: 1; инвентарный номер 38615, литер Г), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/Г;

- служебную постройку - склад (назначение: вспомогательное; инвентарный номер 38615, литер С), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/С;

- здание проходной литер К с тамбуром литер I (назначение: вспомогательное; площадь 77,1 кв. м., этажность 1, инвентарный номер 38615), кадастровый (условный) номер 18:26:040003:014:38615/К, I.

Сумма договора составила 12 500 000 руб. (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора оплата цены приобретаемых объектов недвижимости производится покупателем по безотзывному, покрытому и безакцептному аккредитиву, открываемому покупателем в пользу продавца в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора (л. д. 21-27).

Пунктами 2.1.1, 2.1.5 договора установлено, что после зачисления суммы договора (цены объектов недвижимости), указанной в пункте 3 договора на расчетный счет продавца, продавец обязуется в течение 2 рабочих дней передать объекты недвижимости покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора; после государственной регистрации перехода права собственности и подписания передаточного акта в течение 3 рабочих дней передать покупателю все имеющиеся у продавца документы, относящиеся к продаваемым объектам недвижимости.

Покупатель, в свою очередь, обязался принять объекты недвижимости по передаточному акту (пункт 2.2.1 договора, л. д. 21-27).

11 февраля 2011 года произведена государственная регистрация права собственности покупателя, Кузнецова О.В., на названные объекты недвижимости (л. д. 26-27, 54-59).

24 февраля 2011 года покупателем, индивидуальным предпринимателем Кузнецовым О.В., произведена оплата объектов недвижимости (л. д. 94-97).

17 марта 2011 года Усков Р.А. направил Кузнецову О.В. уведомление с предложением в течение 3 дней с момента его получения сообщить дату и время для передачи объектов недвижимости и подписания передаточного акта в соответствии с пунктом 2.2.1 договора купли-продажи (л. д. 33-36).

21 марта 2011 года Усков Р.А. повторно направил покупателю аналогичное уведомление (л. д. 37-40).

21 апреля 2011 года Усков Р.А. направил Кузнецову О.В. уведомление, в котором указал, что 20 апреля 2011 года последний не явился для подписания акта приема-передачи объектов недвижимости, и предложил подписать акт приема-передачи 27 апреля 2011 года (л. д. 41-43).

11 мая 2011 года продавец в связи с неявкой 27 апреля 2011 года покупателя для подписания акта вновь направил покупателю уведомление с предложением не позднее 2 дней с момента получения уведомления направить письменное сообщение с назначением даты и времени подписания передаточного акта (л. д. 44-45).

29 июля 2011 года Кузнецов О.В. направил Ускову Р.А. 3 экземпляра акта приема-передачи объектов недвижимости от 29 июля 2011 года с предложением подписать их в 3-дневный срок с момента получения (л. д. 70).

22 августа 2011 года в ответ на данное предложение Усков Р.А. сообщил Кузнецову О.В. о невозможности подписания предложенного покупателем акта в связи с указанием в нем 2 демонтированных объектов, и предложил подписать предложенный им акт приема-передачи от 22 августа 20011 года (л. д. 76-77).

Полагая, что покупатель необоснованно уклоняется от подписания акта приема передачи приобретенных объектов недвижимости, индивидуальный предприниматель Усков Р.А. обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кузнецову О.В. о возложении обязанности принять объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи N 1-2011 от 27 января 2011 года, путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости на основании статей 12, 309, 310, 484, 556 ГК РФ (л. д. 5-8, 83-86).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Право собственности покупателя Кузнецова О.В. зарегистрировано в установленном порядке 11 февраля 2011 года (л. д. 54-59).

Пунктами 2.1.1, 2.2.1 договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать в течение 2 рабочих дней после зачисления суммы договора объекты недвижимости покупателю по передаточному акту, и обязанность покупателя принять объекты недвижимости по передаточному акту

Оплата недвижимости произведена покупателем 24 февраля 2011 года (л. д. 94-97).

С учетом установленного пунктом 2.1.1 договора срока передаточный акт должен был быть подписан сторонами не позднее 28 февраля 2011 года.

Доказательства подписания Усковым Р.А. и Кузнецовым О.В. акта приема-передачи объектов недвижимости, приобретенных Кузнецовым О.В. по договору купли-продажи от 27 января 2011 года, как в указанный срок, так и позднее, в материалах дела отсутствуют (статья 65 АПК РФ).

По утверждению истца Ускова Р.А. фактически спорные объекты переданы им покупателю 28 февраля 2011 года (протокол судебного заседания от 26 января 2011 года).

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены акты, подписанные арендаторами помещений, находящимися в приобретенных Кузнецовым О.В. объектах недвижимости. Из названных актов следует, что арендные отношения указанных лиц с Усковым Р.А. прекращены в связи со сменой собственника. В настоящее время арендодателем данных помещений по договорам аренды от 01 марта 2011 года является индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В. Оплата расходов, связанных с арендой помещений (арендная плата, оплата электроэнергии и т.п.) производится Кузнецову О.В. (л. д. 108-110).

Кроме того, фактическое владение Кузнецова О.В. приобретенным им по договору купли-продажи от 27 января 2011 года недвижимым имуществом подтверждается и самим Кузнецовым О.В.

В частности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что фактически объекты переданы ему в начале марта 2011 года, точную дату указать не может (протокол судебного заседания от 26 января 2012 года).

Из справки ГУП Удмуртской Республики "Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества" от 31 мая 2011 года следует, что согласно техническому паспорту и по данным технической инвентаризации, проведенной 23 мая 2011 года, объекты недвижимости - проходная с тамбуром (лит. К и I), склад (лит. С), расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 53, числятся снесенными (л. д. 30).

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, Кузнецов О.В. фактически владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению приобретенным по договору купли - продажи недвижимым имуществом (статья 209 ГК РФ).

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности принять объекты недвижимости.

Вместе с тем, в нарушение пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 2.2.1 договора купли-продажи покупатель, индивидуальный предприниматель Кузнецов О.В., уклоняется от подписания передаточного акта, что подтверждается неоднократными обращениями истца в его адрес с предложением подписать акт приема-передачи (л. д. 33-45, 70-71, 76-77).

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи от Ускова Р.А. объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 октября 2011 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что факт неоднократного обращения истца к нему с предложением передать объекты недвижимости и уклонения ответчика от подписания акта приёма - передачи объектов, приобретенных по договору купли - продажи, истцом не доказан, поскольку имеющиеся в материалах дела письма имеют иное содержание, опровергается материалами дела (л. д. 33-45, 70-71, 76-77).

Утверждение ответчика о том, что Усковым Р.А. ему как покупателю по договору купли-продажи в нарушение пункта 2.1.5 договора до настоящего времени не переданы документы в отношении приобретенных объектов, на основании которых можно произвести приемку названных объектов, в связи с чем, по мнению ответчика, решение суда является неисполнимым, подлежит отклонению судом.

В договоре от 27 января 2011 года перечень документов, подлежащих передаче покупателю, отсутствует.

Сведения об объектах, указанные в договоре купли-продажи, с достаточной степенью определенности позволяют установить имущество, подлежащее передаче.

Следовательно, препятствий для исполнения решения по настоящему делу в связи с отсутствием документов не имеется.

Кроме того, возникновение у продавца обязанности передать имеющиеся у него документы связано в соответствии с пунктом 2.1.5 договора с государственной регистрацией перехода права собственности и подписанием передаточного акта (л. д. 21-27), от чего ответчик уклоняется.

Ссылка Кузнецова О.В. на то, что акт приема-передачи от 28 февраля 2011 года, требование о подписании которого удовлетворено судом, направлен ему Усковым Р.А. лишь 06 октября 2011 года, также подлежит отклонению судом.

Согласно условиям договора при оплате покупателем объектов 24 февраля 2011 года акт приема-передачи должен был быть подписан сторонами не позднее 28 февраля 2011 года (пункт 2.1.1 договора, л. д. 21-27), поэтому, учитывая фактическую передачу объектов недвижимости в указанный срок и произведенный впоследствии ответчиком демонтаж двух приобретенных объектов, суд первой инстанции правомерно принял решение о необходимости подписания сторонами акта приема-передачи именно от 28 февраля 2011 года.

Таким образом, апелляционная жалоба ответчика, индивидуального предпринимателя Кузнецова О.В., удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, Кузнецова О.В.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17 октября 2011 года по делу N А71-6976/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.Ф. Виноградова

Судьи

Г.Л. Панькова Л.А. Усцов