Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2012 г. N 09АП-35466/11

г. Москва

26 января 2012 г.

Дело N А40-86389/11-155-727

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Белгородские гранулированные корма" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2011 г. по делу N А40-86389/11-155-727, принятое судьей Беспаловой Ю.Н.,

по иску Открытого акционерного общества "Лианозовский колбасный завод" (ОГРН 1027700144504)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Белгородские гранулированные корма" (ОГРН 1023101180321)

о взыскании 77 605 руб. 71 коп.

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Белгородские гранулированные корма"

к Открытому акционерному обществу "Лианозовский колбасный завод"

о признании договора аренды части помещений объектов недвижимости незаключенным

при участи в судебном заседании:

от ОАО "Лианозовский колбасный завод": Птицын В.И. по доверенности от 17.11.2011 г.

от ООО "Белгородские гранулированные корма": Мороз В.П. по доверенности от 16.03.2012 г.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Лианозовский колбасный завод" (далее - ОАО "Лианозовский колбасный завод") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Белгородские гранулированные корма" (далее - ООО "Белгородские гранулированные корма") суммы 65 605 руб. 71 коп., составляющей 65 100 руб. - задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 01.04.2011 г.. N 01/04/2011 за период с 01.04.2011 г.. по 30.06.2011 г.., 505 руб. 71 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, истцом также заявлено о взыскании с ответчика 12 000 руб. - в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 27.09.2011 г.. для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принят встречный иск ООО "Белгородские гранулированные корма" к ОАО "Лианозовский колбасный завод" о признании договора аренды от 01.04.2011 г.. N 01/04/2011 незаключенным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.11.2011 г. по делу N А40-86389/11-155-727 исковые требования ОАО "Лианозовский колбасный завод" удовлетворены полностью. В удовлетворении требований по встречному иску ООО "Белгородские гранулированные корма" отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Белгородские гранулированные корма" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым требования по встречному иску удовлетворить, исковые требования ОАО "Лианозовский колбасный завод" оставить без удовлетворения.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, условия договора аренды от 01.04.2011 г.. N 01/04/2011 не содержат сведений, непосредственно касающихся индивидуальных признаков нежилого помещения, передаваемого в аренду, указаний на местоположение относительно иных частей зданий, на расположение спорного помещения в здании, количество нежилых помещений, их номеров и т.д.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что обусловленная договором площадь нежилых помещений не соответствует размеру фактически переданных площадей в аренду. Из представленных документов невозможно определить точное место расположения части арендуемого помещения вследствие фактического отсутствия указанного объекта.

В связи с этим, ответчик полагает, что указанный договор аренды является незаключенным.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, считает обжалуемое решение необоснованным. Просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Из материалов дела следует, что 01 апреля 2011 года между ОАО "Лианозовский колбасный завод" (Арендодатель) и ООО "Белгородские гранулированные корма" (Арендатор) заключен договор аренды части помещения объектов недвижимости N 01/04/2011, согласно условиям которого Арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 40 кв.м., расположенного в здании по адресу: г.Москва, Дмитровское шоссе, 159 стр.2 для организации в них деятельности в соответствии с Уставом.

Наличие у истца права собственности на спорное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2000 г. серии 77 НН N 001033.

Согласно п. 1.2 указанного договора аренды срок его действия составляет 11 месяцев со дня его подписания, что свидетельствует об отсутствии необходимости государственной регистрации договора как заключенного на срок менее одного года.

Передача помещений в аренду подтверждена актом приема-передачи от 01.04.2011 г.., подписанного сторонами, согласно которому ответчик принял помещения площадью 40 кв.м. без каких-либо претензий.

Размер, порядок оплаты арендных платежей установлены сторонами в разделе 3 договора.

Так, в соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 21 700 руб. в месяц (с НДС).

Пунктом 3.3 установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как правильно установлено судом первой инстанции, ответчик обязательства по уплате арендных платежей в порядке и размерах, установленных договором, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 65 100 руб. за период с 01.04.2011 г.. по 30.06.2011 г..

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно расчету истца сумма начисленных процентов составляет 505 руб.71 коп. за период с 11.05.2011 г.. по 21.07.2011 г.. Расчет судом проверен, признан правильным.

Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя подтверждено договором на оказание юридических услуг N 18-07-2011/1, заключенного с ЗАО "Юридическая фирма "ЮРКОН", актами завершения работ от 18.07.2011 г. N 01, от 21.07.2011 г. N 02, платежными поручениями об уплате юридических услуг N 1608 от 18.07.2011 г. и N 1638 от 21.07.2011 г.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований и обоснованно удовлетворил иск ОАО "Лианозовский колбасный завод" в полном объеме, а также взыскал с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя истца 12 000 руб.

Судебная коллегия также считает обоснованным и соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ООО "Белгородские гранулированные корма" встречного иска к ОАО "Лианозовский колбасный завод" о признании договора от 01.04.2011 г. N 01/04/2011 незаключенным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Обращаясь со встречным иском, ответчик указывает, что условия договора не содержат сведений, непосредственно касающихся индивидуальных признаков нежилого помещения, передаваемого в аренду. Ответчик считает, что договор не предусматривает месторасположение спорных помещений относительно иных частей зданий, указаний на расположение спорного помещения в здании, количество нежилых помещений, их номеров и т. д. По мнению ответчика, фактически помещение не соответствует параметрам, указанным договоре, ни по площади (14 кв.м.), ни по техническому и санитарному состоянию.

Между тем, как правильно установлено судом первой инстанции, в п.1.5. договора сторонами объект аренды определен как часть складского помещения площадью 40 кв.м. на 1-ом этаже здания по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, 159 стр.2, обозначенная в Приложении N 1 к договору штриховой разметкой.

Как было указано выше, помещения площадью 40 кв.м., распложенные по обусловленному адресу, были приняты ответчиком по акту приема-передачи от 01.04.2011 г.., без каких-либо претензий относительно состояния помещений (технического, санитарного) и их функционального назначения, то есть данный договор сторонами исполнялся.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что спорный договор аренды, Приложение N 1 к договору содержат все необходимые данные, позволяющие определенно установить предмет аренды (наименование передаваемых в аренду помещений, площадь и местонахождение, обозначенное в Приложении N 1 штриховой разметкой), оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, ответчик приводит доводы, повторяющие доводы, изложенные им во встречном иске. Поскольку апелляционная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, то доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются как несостоятельные.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Белгородские гранулированные корма" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2011 г. по делу N А40-86389/11-155-727 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

О.В. Савенков Е.Е. Кузнецова