Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2012 г. N 13АП-20315/11

г. Санкт-Петербург

30 января 2012 г.

Дело N А21-3944/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Русаковой А.В.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Гурьева Э.В. (доверенность от 10.01.2012 г.., паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 13АП-20315/2011) ИП Полуянова М.А. на решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.09.2011 г.. по делу N А21-3944/2011(судья Шанько О.А.), принятое

по иску Администрации городского округа "Город Калининград"

к ИП Полуянову М.А.

о взыскании

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (236000, г. Калининград, пл. Победы, дом 1, ОГРН 1023900770222, ИНН 3903016790, далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Полуянову Михаилу Андреевичу (236039, г. Калининград, ул. Эльблонгская, дом 35, кв. 40, ОГРНИП 304390535300150 ИНН 391700038303, далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 145 383 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель N 003956 от 30.12.2001 г.. за период с 01.01.2009 г.. по 30.09.2010 г.. и 40 982 руб. 73 коп. пени по состоянию на 14.10.2010 г..

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.09.2011 г.. по делу N А21-3944/2011 с индивидуального предпринимателя Полуянова Михаила Андреевича в пользу Администрации городского округа "Город Калининград" взыскано 145 383 руб. 12 коп. основного долга и 15 000 руб. пени. В остальной части иска отказано.

На указанное решение Предпринимателем подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку ИП Полуянов М.А. 02.12.2008 перечислил на счет плату за аренду земли по сроку за 4 квартал 2008 г.., что подтверждается платежным поручением N 66 от 02.12.2008 г..

Извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Администрация в судебное заседание не явилась, апелляционная жалоба рассмотрена в ее отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.12.2001 г.. между Администрацией городского округа "Город Калининград (арендодатель) и ИП Полуяновым М.А. (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель N 003956, согласно которому Предпринимателю был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:150 44 18, площадью 0,5020 га, расположенный по ул. Камской, 49, в городе Калининграде под стоянку автотранспорта и существующее здание гаража с административно-бытовыми помещениями.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4-го квартала, плата которой вносится не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату за землю.

Пунктом 4.9 договора установлено, что арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения размера арендной платы, подлежащей уплате в текущем году.

Согласно пункту 4.1 Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда N 376 от 28.11.2007, контроль от имени администрации городского округа "Город Калининград" за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

В силу п.1.6. 1.7, 1.8 вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа "Город Калининград").

Ссылаясь на то, что арендатором были нарушены условия договора по своевременному внесению арендной плате в обусловленные сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 в размере 145 383 руб. 12 коп., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела явствует, что Ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств по оплате арендных платежей.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, в связи с чем требование о взыскании задолженности является обоснованным, правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 4.14 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.3), арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалам дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании пени, применив положения статьи 333 ГК РФ и снизив их размер до 15 000 руб.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате, поскольку он платежным поручением N 66 от 02.12.2008 перечислил на счет Администрации 200 000 руб. в качестве предварительной оплаты по договору аренды, апелляционным судом отклоняются.

Из материалов дела усматривается, что действительно платежным поручением N 66 от 02.12.2008 ИП Полуянов М.А. перечислил на расчетный счет Управления федерального казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества г. Калининграда) 200 000 руб. с указанием назначения платежа "аренда земли по сроку за 4 квартал 2008 года".

Денежные средства были списаны со счета ИП Полуянова М.А. открытого в АБ "Сетевой нефтяной банк" (ЗАО) 11.12.2008.

Приказом Центрального банка Российской Федерации от 18.12.2008 N ОД-965 у кредитной организации АБ "Сетевой нефтяной банк" (ЗАО) с 19.12.2008 отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.02.2009 (дело N А21-10357/2008) АБ "Сетевой нефтяной банк" (ЗАО) признано несостоятельным банкротом и открыто конкурсное производство.

В материалах дела имеется справка Управления федерального казначейства по Калининградской области от 20.07.2011, в которой отмечено, что денежные средства по платежному поручению ИП Полуянова М.А. N 66 от 02.12.2008 на сумму 200 000 руб. на счет 40101810000000038303 открытый в ГРКЦ Банка России по Калининградской области Управлению Федерального казначейства по Калининградской области не поступали.

Согласно статье 316 ГК РФ при безналичных расчетах местом исполнения денежного обязательства является банк кредитора. Следовательно, моментом исполнения денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на счет кредитора, а не дата списания со счета должника (как указывает ответчик).

Поскольку денежные средства в сумме 200 000 руб. не поступили на расчетный счет Администрации, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что обязательство по перечислению денежных средств на счет истца ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 в размере 145 383 руб. 12 коп.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты указанной суммы по договору от 30.12.2001 суду не представлены.

Ссылка ИП Полуянова М.А. на положения подпункта 1 пункта 3 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации, которая должна, по мнению ответчика, быть применена по аналогии, суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку нормы налогового законодательства не могут быть применены к гражданским правоотношениям.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.09.2011 г.. по делу N А21-3944/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина М.А. Шестакова