Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 13АП-21318/11

г. Санкт-Петербург

24 января 2012 г.

Дело N А21-12779/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: представителей по доверенностям от 25.05.2011 г.. Мартыновой С.В., от 29.03.2011 г.. Чепель Р.Д.

от ответчика: 1 - представителя по доверенности от 19.12.2011 г.. Дмитричева А.В., 2 - представителя по доверенности от 24.08.2011 г.. Черкасовой О.П., 3, 4 - не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21318/2011) (заявление) ООО "Карго ИмпЭкс Лтд." и ООО "Эмбер Лэнд Компани" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2011 г.. по делу N А21-12779/2009 (судья Шанько О.А,), принятое

по иску (заявлению) ООО "Карго ИмпЭкс Лтд."

к 1 - ООО "Эмбер Лэнд Компани", 2 - ООО "Балтрыбпром", 3 - Частному ООО "Рикле Интернешнл Б.В.", 4 - Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Карго ИмпЭкс Лтд " (далее - ООО "Карго ИмпЭкс Лтд.") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Эмбер Лэнд Компании" (далее - ООО "Эмбер Лэнд Компании"), Обществу с ограниченной ответственностью "Балтрыбпром " (далее - ООО "Балтрыбпром"), Частному обществу с ограниченной ответственнос тью "Рикле Интернешнл Б.В." (далее - ЧООО "Рикле Интернешнл Б.В."), Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС) о признании недействительными договоров купли-продажи от 15.04.2008 г.., 10.10.2008 г.. и применении последствий недействительности этих сделок в виде обязания ООО "Эмбер Лэнд Компании" возвратить ООО "Балтрыбпром" следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1: здание отмочечного цеха площадью 6700,7 кв.м

(кадастровый номер 39-39-03/040/2008-622); здание льдозавода площадью 963,3 кв.м (кадастровый номер 39-39-03/041/2008-538); здание холодильника площадью 1835,4 кв.м (кадастровый номер 39:19:060105:0009:535); КНС очистных сооружений

площадью 42,3 кв.м (кадастровый номер 39-39-03/042/2008-641); здание очистных сооружений площадью 300,2 кв.м (кадастровый номер 39-39-03/041/2008-539); насосную станцию площадью 40,9 кв.м (кадастровый номер 39 -39-03/042/2008-639); нежилое строение корпус N 27 площадью 88,2 кв.м (кадастровый номер 39:19:060105:0008:624/А1); земельный участок площадью 21 683,47 кв.м с кадастровым номером 39:19:010109:0010, на котором расположены указанные сооружения; нежилое здание артезианской скважины N 8 общей площадью 4,7 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Рабочая, кадастровый номер 39:19:06:0103:0009:635/А, и земельный участок площадью 900 кв.м (кадастровый номер 39:19:010107:0024) по тому же адресу; а также нежилого здания артезианской скважины N 11 общей площадью 4,7 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Рабочая, условный номер 39:19:06:0103:0008:636/А, и земельный участок площадью 900 кв.м (кадастровый номер 39:19:010107:0023) по тому же адресу.

Кроме того, истец просил взыскать с ООО "Эмбер Лэнд Компании" в пользу ООО "Балтрыбпром" 1 594 647,28 руб., составляющих стоимость разрушенных здания склада материально-технического снабжения площадью 322,3 кв.м (кадастровый номер 39:19:060105:0009:579) и здания цеха экструзии площадью 1356,6 кв.м (кадастровый номер 39-39-03/042/2008-640), находившихся по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, а также обязать УФРС прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО "Эмбер Лэнд Компании" на все выше указанные объекты недвижимости.

Определением от 21.12.2009 г.. ЧООО "Рикле Интернешнл Б.В." и УФРС привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Решением от 09.02.2010 г.., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.05.2010 г.. и постановлением кассационного суда от 30.07.2010 г.., в удовлетворении иска о казано.

Решением от 02.06.2011 г.. отменено решение от 09.02.2010 г.. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением от 07.10.2011 г.. принят отказ ООО "Карго ИмпЭкс ЛТД" от исковых требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в виде возложе ния на него обязанности по совершению регистрационных действий в ЕГРП в отношении спорного имущества, в указанной части производство по делу прекращено; в остальной части иск удовлетворен.

ООО "Карго ИмпЭкс ЛТД" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть оспариваемого решения, указав на доказательства, поименованные в жалобе и представленные истцом в материалы дела; исключить из мотивировочной части решения ссылку на п. 3 ст. 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как незаявлявшийся истцом в качестве основания для признания сделок недействительными.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "Эмбер Лэнд Компании", ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда, изложенных в решении. Податель жалобы оспаривает выводы суда в части указания на аффилированность ООО "Балтрыбпром" и ООО "Эмбер Лэнд Компании". По мнению подателя жалобы, выводы суда, касающиеся сделок от 15.04.2008 г.. и 10.10.2008 г.. по отчуждению имущества по заведомо заниженной цене с целью уменьшения конкурсной массы должника, основаны исключительно на аффилированности сторон спорных сделок. Кроме того, ООО "Эмбер Лэнд Компании" указал на недоказанность материалами дела реализации имущества по заведомо заниженной цене.

В судебном заседании представители подателей жалобы апелляционные жалобы поддержали, доводы жалобы подтвердили, возражая против удовлетворения жалобы другой стороны, представитель ООО "Балтрыбпром" согласилась с правовой позицией ООО "Эмбер Лэнд Компании". Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 15.04.2008 г.. между ООО "Балтрыбпром " (продавец) и ООО "Эмбер Лэнд Компани" (покупатель) заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: - здание отмочечного цеха площадью 6700,7 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39 -39-03/040/2008-622; - здание склада материально-технического снабжения площадью 322,3 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39:19:060105:0009:579; - здание льдозавода площадью 963,3 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39 -39-03/041/2008-538; - здание холодильника площадью 1835,4 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39:19:060105:0009:535; - здание цеха экструзии площадью 1356,6 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39-39-03/042/2008-640; - КНС очистных сооружений площадью 42,3 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39 -39-03/042/2008-641; - здание очистных сооружений площадью 300,2 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39 -39-03/041/2008-539; - насосная станция площадью 40,9 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39 -39-03/042/2008-639; - нежилое строение корпус N 27 площадью 88,2 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, кадастровый номер 39:19:060105:0008:624/А1; - земельный участок площадью 21 683,47 кв.м с кадастровым номером 39:19:010109:0010, находящийся по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Портовая, дом 1, на котором рас положены указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.1.2 договора общая цена зданий и сооружений составила 30 427 753,76 руб., цена земельного участка - 1 913 328 руб.

По акту приема-передачи от 15.04.2008 г.. названные объекты недвижимого имущества переданы ООО "Эмбер Лэнд Компании".

10.10.2008 г.. между ООО "Балтрыбпром" (продавец) и ООО "Эмбер Лэнд Компании" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания артезианской скважины N 8 общей площадью 4,7 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Рабочая, кадастровый номер 39:19:06:0103:0009:635/А, и земельного участка площадью 900 кв.м (кадастровый номер 39:19:01010 7:0024) по указанному адресу.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.1.2 договора цена здания составила 35 400 руб., цена земельного участка - 72 000 руб.

По акту приема-передачи от 10.10.2008 г.. ООО "Эмбер Лэнд Компании" передано здание артезианской скважины N 8 и земельный участок.

ООО "Балтрыбпром" (продавец) и ООО "Эмбер Лэнд Компании" (покупатель) заключили договор от 10.10.2008 г.. купли-продажи нежилого здания артезианской скважины N 11 общей площадью 4,7 кв.м по адресу: Калининградская область, город Пионерский, улица Рабочая, условный номер 39:19:06:0103:0008:636/А, и земельного участка площадью 900 кв.м (кадастровый номер 39:19:010107:0023) по данному адресу.

В соответствии с п.п. 5.1.1 и 5.1.2 договора цена здания составила 35 400 руб., цена земельного участка - 72 000 руб.

По акту приема-передачи от 10.10.2008 г.. земельный участок и артезианская

скважина N 11 переданы ООО "Эмбер Лэнд Компании".

Право собственности ООО "Эмбер Лэнд Компании" на все указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРП, о чем выданы свидетельства от 14.05.2008 г.. серии 39-АА N 588166, серии 39-АА N 588165, серии 39-АА N 588164, серии 39-АА N 588179, серии 39-АА N 588178, серии 39-АА N 588178, серии 39-АА N 588163, серии 39-АА N 588162, серии 39-АА N 588180, серии 39-АА N 588177; от 10.11.2008 г.. серии 39-АА N 638679, серии 39-АА N 638674, серии 39-АА N 638677, серии 39-АА N 638678.

По договору об ипотеке от 28.05.2008 г.. (с учетом дополнительного соглашения от 11.09.2009 г.. к нему), ООО "Эмбер Лэнд Компании" передало в залог ЧООО "Рикле Инте рнешнл Б.В." объекты недвижимости, приобретенные у ООО "Балтрыбпром".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.08.2009 г.. по делу N А21-2037/2009 в отношении ООО "Балтрыбпром" введена процедура банкротства - наблюдение, решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.08.2009 г.. ООО "Балтрыбпром" признано несостоятельным (банкротом).

Ссылаясь на то, что договоры купли-продажи от 15.04.2008 г.. и от 10.10.2008 г.. направлены на уменьшение конкурсной массы ООО "Балтрыбпром", поскольку имущество продано по заведомо заниженной цене, ООО "Карго ИмпЭкс Лтд.", являющееся кредитором ООО "Балтрыбпром " (требования истца, включенные в реестр кредиторов на дату предъявления иска, составляют 31 060 588 руб. 91 коп.), обратилось в арбитражный с уд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником, в том числе сделка, совершенная должником до даты введения внешнего управления, может быть признана судом, арбитражным судом недействительной по заявлению внешнего управляющего по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

В пункте 10 постановления от 30.04.2009 N 32 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов, по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Суд установил, что стоимость указанного в спорных договорах имущества занижена в восемь раз, по договору купли-продажи от 10.10.2008 г.. артезианской скважины N 11 и земельного участка в девять раз.

Правильность выводов суда подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Так, согласно экспертному заключению независимого оценщика - ООО "Экспертиза собственности при торгово-промышленной палате РФ N 251/0909 от 02.10.2009" рыночная стоимость объектов недвижимого имущества и земельного участка, проданных по договору купли-продажи от 15.04.2008, на момент совершения сделки составляет 199 325 443 руб. (в том числе НДС); рыночная стоимость земельного участка площадью 900 кв.м. и здания артезианской скважины N 8, проданных по договору купли-продажи от 10.10.2008 на момент совершения сделки составляет 806 081 руб. (в том числе НДС); рыночная стоимость земельного участка площадью 900 кв.м. и здания артезианской скважины N 11, проданных по договору купли-продажи от 10.10.2008 на момент совершения сделки составляет 961 447 руб. (в том числе НДС).

При этом по договору об ипотеке от 28.05.2008 г.. (с учетом дополнительного соглашения от 11.09.2009 г.. к нему) залоговая стоимость имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 15.04.2008 г.. составила 416 000 000 руб. Как правильно указал суд в решение, доказательств, подтверждающих неотделимое улучшения спорных объектов не представлено.

Ссылка ООО "Эмбер Лэнд Компании" о проявлении им обычной степени осмотрительности и заботливости при заключении сделок, в том числе в связи с представлением истцом бухгалтерского баланса ООО "Балтрыбпром" по состоянию на 31.03.2008 г.., из которого следует, оставшаяся сумма актива по балансу после заключения и исполнения оспариваемых сделок позволяла погасить всю кредиторскую задолженность, отраженную в балансе на дату заключения сделки, отклонена апелляционным судом, поскольку не влияет на доказанность материалами дела факта занижения стоимости спорного имущества.

Судом установлено и подателем жалобы не опровергнуто, что после совершения оспариваемых сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества от 15.04.2008 г.. и 10.10.2008 г.. ООО "Балтрыбпром" прекратило осуществление своей деятельности - производство рыбных консервов.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах не допускаются. В случае несоблюдения указанных требований, арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд установил, что спорные сделки были направлена на уменьшение конкурсной массы должника и что, отчуждая по спорному договору недвижимое имущество по заведомо заниженной цене, ООО "Балтрыбпром" нарушило права и законные интересы своих кредиторов.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о наличии признаков злоупотребления правом со стороны органа управления общества, а также исходя из положений закона и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, спорные договоры купли-продажи является недействительным (ничтожным) на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах ссылка ООО "Эмбер Лэнд Компании" на ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ не обоснована.

Доводы апелляционной жалобы истца исследованы апелляционным судом и отклонены как противоречащие положениям процессуального законодательства и материалам дела.

Заявляя исковые требования, ООО "Карго ИмпЭкс Лтд." ссылалось на пункты 1, 3, 7 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 30.12.2008), пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащиеся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с ч. 2 ст. 169 Арбитражного процессуального кодекса РФ в решении должны быть указаны мотивы его принятия, и оно должно быть изложено языком, понятным для лиц, участвующих в деле, и других лиц. При этом по правилам п. 2 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Указанная норма процессуального права судом первой инстанции соблюдена, выводы суда, изложенные в решении, документально подтверждены.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

Остальные доводы жалоб на законность и обоснованность судебного акта не влияют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2011 г.. по делу N А21-12779/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова