Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 13АП-22494/11

г. Санкт-Петербург

31 января 2012 г.

Дело N А56-40724/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Аникейченко К.В. доверенность от 27.12.2011 г.. N 35416-42, удостоверение

от ответчика: Панов Н.Н. доверенность от 20.11.2011 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22494/2011) ООО "Лаватера" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.09.2011 г.. по делу N А56-40724/2011 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Лаватера"

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд, ОГРН: 1027809244561 (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (уточненным) к Обществу с ограниченной ответственностью "Лаватера", место нахождения: 192236, Санкт-Петербург г, Софийская ул, 47, А, 8Н, ОГРН: 1037835029539 (далее - ООО "Лаватера", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 444 202 руб. 61 коп. за период 01.09.2010 г..-30.09.2010 г.., 01.01.2011 г..-31.07.2011 г.., пени в размере 84 878,28 руб., расторжении договора аренды N 13-А003557 от 01.07.2002 г..; выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 4Н, пом. 14Н,15Н,16Н, пом. 9Н.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 16.09.2011 г.. взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Лаватера" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 444 202 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате, 84 878 руб. 28 коп. пени; расторг договор аренды N 13-А003557 от 01.07.2002 г..; выселил Общество с ограниченной ответственностью "Лаватера" из помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 4Н, пом. 14Н,15Н,16Н, пом. 9Н.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 16.09.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, просит не расторгать договор аренды, так как прекращение договорных правоотношений является крайней мерой.

Истец отзыва и возражений по доводам апелляционной жалобы не представил.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 13-А003557 от 01.07.2002 г.. с дополнительным соглашением от 19.10.2007 г.. помещений общей площадью 434,5 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 4Н, пом. 14Н,15Н,16Н, пом. 9Н на срок 10 лет, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.2.2. договора стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Размер квартальной арендной платы устанавливается в условных единицах (у.е.) и в соответствии с пунктом 3.3 договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга.

В случае нарушения арендатором пункта 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора).

В связи с неисполнением Обществом обязанности по перечислению арендной платы КУГИ Санкт-Петербурга направил ответчику претензию от 09.02.2011 г.. N 352-13 о необходимости уплаты соответствующих сумм задолженности и пеней, а также заключения соглашения о расторжении указанного договора и необходимости в течение трех дней с момента его подписания освободить арендованное помещение.

Указанные требования арендатор не исполнил в установленном порядке, что послужило основанием для обращения КУГИ Санкт-Петербурга в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2010 г..-30.09.2010 г.., 01.01.2011 г..-31.07.2011 г.. в размере 444 202 руб. 61 коп., а также пени, начисленные на основании пункта 4.9. договора, за период с 11.12.2010 г..-31.12.2010 г.., 11.02.2011 г..-28.02.2011 г.., 11.03.2011 г..-31.03.2011 г.., 11.04.2011 г..- 30.04.2011 г.., 11.05.2011 г..-31.05.2011 г.., 11.06.2011 г..-30.06.2011 г.., 11.07.2011 г..-12.07.2011 г.. в размере 84 878 руб. 28 коп.

В суде апелляционной инстанции в материалы дела представлены платежные поручения, а также справка о расчетах от 24.01.2012 г.. к договору аренды, из которых следует, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку задолженность по арендной плате и начисленные на основании пункта 4.9 договора пени за просрочку внесения арендной платы были оплачены ответчиком уже после вынесения решения суда, в части взыскания 444 202 руб. 61 коп. задолженности и 84 878 руб. 28 коп. пеней решение суда от 16.09.2011 г.. надлежит оставить без изменения.

Вместе с тем исходя из конкретных обстоятельств дела и судебной практики (дело N А56-20390/2010) апелляционная инстанция считает не подлежащими удовлетворению требования КУГИ Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом длительного срока действия договора аренды, оплаты задолженности в добровольном порядке до вступления в законную силу решения от 16.09.2011 г.., расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций, о взыскании которых КУГИ Санкт-Петербурга предъявил соответствующее требование.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16 сентября 2011 года по делу N А56-40724/2011 отменить в части расторжения договора аренды N 13-А003557 от 01.07.2002 г.. и выселения ООО "Лаватера" из занимаемого помещения.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды N 13-А003557 от 01.07.2002 г.. и выселении ООО "Лаватера" из помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Седова, д. 154, литера А, пом. 4Н, пом. 14Н,15Н,16Н, пом. 9Н, отказать.

В остальной части решение суда от 16.09.2011 г.. оставить без изменения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина