Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2012 г. N 15АП-13504/11

город Ростов-на-Дону

26 января 2012 г.

дело N А32-5408/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,

судей Авдониной О.Г., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чесноковой Н.С.,

при участии:

от истца: Кочиян Н.Э. (доверенность N 64/12-19-18 от 16.01.2012),

от ответчика: Крючевский В.Г. (доверенность от 14.06.2011.),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виста"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2011 по делу N А32-5408/2011

по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям г. Славянск-на-Кубани

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Виста"

о взыскании задолженности по арендной плате,

принятое в составе судьи Нигоева Р.А.,

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям г. Славянск-на-Кубани (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виста" (далее - ответчик) о взыскании 4 889 380,95 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 13.09.2011, 82 695,22 руб. пени по состоянию на 10.11.2010 и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.07.2007 N 4800003562 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 82 т.1).

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Решением суда от 06.10.2011 исковые требования удовлетворены. Судом с общества с ограниченной ответственностью "Виста" в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям г. Славянск - на - Кубани взыскано 4 889 380,95 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 13.09.2011, 82 695,22 руб. пени по состоянию на 10.11.2010, расторгнут договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.07.2007 N 4800003562, взыскано с ООО "Виста" в доход федерального бюджета 51 860, 4 руб. государственной пошлины.

Судом установлен факт заключения договора и факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Общество с ограниченной ответственностью "Виста", не согласившись с вынесенным судебным актом, обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, просило решение отменить в части произведенного взыскания, приняв по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, произведенный истцом расчет не соответствует условиям договора с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения к нему.

В порядке возражений на апелляционную жалобу истцом представлена пояснительная записка к расчету с детализацией и нормативным обоснованием формулы расчета.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав пояснения представителей сторон. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 11.07.2007 N 2789, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Виста" (арендатор) 12.07.2007 заключен договор аренды земельного участка N 4800003562, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 29036кв. м, расположенный по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Юных Коммунаров, 186, кадастровый номер 23:27:13 06 006:0136, под строительство торгово-развлекательного комплекса.

Согласно п. 2.1. договора аренды, арендатор ежегодно вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере 13,13 руб./кв. м х 5 х 29036кв. м = 1906213,40 руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в соответствии с п. 2.2. договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Славянский район, а так же в связи с изменением разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1.5 договора арендная плата исчисляется с 11.07.2007.

Согласно п. 5.2. договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен до 10.07.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2011 N 16/002/2011-239.

В соответствии с дополнительным соглашением от 22.06.2010 г. без номера к договору аренды, стороны договорились, что арендатор ежегодно вносит арендную плату за право пользования участком в размере: 13,13 руб./кв. м х 29036кв. м х 0,5 = 190 621,34 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).

Согласно п. 3 указанного выше дополнительного соглашения, вновь установленный размер арендной платы, указанный в п. 2 дополнительного соглашения, применяется сторонами с 09.12.2008.

Соглашение также зарегистрировано в установленном порядке.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору в части своевременного внесения платежей, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Поскольку договором предусмотрена возможность одностороннего изменения размера арендной платы арендодателем при изменении ее нормативного размера, истец обоснованно исчисляет арендную плату с учетом последовательного изменения нормативных актов, регламентирующих порядок ее исчисления. Заключения дополнительных соглашений сторон при таких условиях не требуется, арендатор считается информированным о новом размере арендной платы с момента официального опубликования соответствующих нормативных актов.

Расчет произведен арендодателем с 11.07.2007 по 13.09.2011.

На момент заключения договора порядок расчета арендной платы определялся Решением двадцатой сессии Совета муниципального образования Славянский район от 24 апреля 2007 года N 35 "Об установлении размера арендной платы за земли государственной собственности на территории муниципального образования Славянский район" по формуле, определенной Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529.

Указанным решением базовая ставка арендной платы за земли на территории г. Славянска-на-Кубани определена в размере 13,13 руб. за 1 кв. м.

Коэффициент по виду целевого использования согласно п. 15.2.2. приложения к указанному решению для торговых центров составлял k=5.

В соответствии с Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 29.12.2007 N 1183-р "Об обеспечении привлечения инвестиций в экономику Краснодарского края" строительство торгово-развлекательных комплексов "Вега" компанией "Виста" включено в перечень приоритетных инвестиционных проектов, реализуемых и предполагаемых к реализации на территории Краснодарского края (Приложение N 2 в редакции от 09.12.2008).

А согласно п. 14 Приложения к вышеприведенному Решению двадцатой сессии Совета муниципального образования Славянский район от 24 апреля 2007 года N 35. коэффициент по виду целевого использования "предприятия, реализующие инвестиционные проекты на территории района" составляет 0,5.

Указанное и явилось основанием для изменения размера арендной платы ответчика в период с 09.12.2008.

29.03.2010 Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29.03.2010 N 205 в части утверждения перечня приоритетных инвестиционных проектов, реализуемых и планируемых к реализации на территории Краснодарского края распоряжение N 1183-р отменено, что явилось основанием к изменению расчета арендной платы ответчику. Поскольку оснований к применению льготного коэффициента целевого использования больше не имелось, арендодатель с 29.03.2010 производит расчет по коэффициенту, равному 5, согласно виду использования участка (п. 15.2.2 решения N 35).

С 01.04.2011 расчет истцом произведен согласно Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" и в соответствии с решением одиннадцатой сессии Совета Мо Славянский район N 6 от 16.02.2011 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории МО Славянский район" по формуле, учитывающей кадастровую стоимость участка (АП = Кс x С, где АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, %).

Размер примененной в расчете кадастровой стоимости подтвержден материалами дела, ставка арендной платы применена верно.

Согласно пункту 3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 установлен переходный период на 2011 - 2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы за земельный участок (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год.

Указанная норма учтена истцом при расчете.

В соответствии с приведенными нормами права расчет произведен истцом методологически и арифметически верно с учетом платежей ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном увеличении арендной платы несостоятельны.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в размере 4889380,95 руб. суду не представлено.

Расчет пени исходя из сумм задолженности, периодов просрочки, процентной ставки, предусмотренной п. 5.2. Договора (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) в сумме 82695,22 руб. также произведен верно.

Таким образом, оснований для изменения либо отмены решения суда в обжалуемой части не имеется. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2011 по делу N А32-5408/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Н. Малыхина

Судьи

О.Г. Авдонина Н.Н. Мисник