Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 13АП-11186/11

г. Санкт-Петербург

24 января 2012 г.

Дело N А56-58852/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

при участии:

от истца: Казинова С.Н. (удостоверение N 000202, доверенность N 35428-42 от 27.12.2011 г..) от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А56-58852/2010,

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ООО "Русь Финанс"

о взыскании 232314 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды и выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русь Финанс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 228 573 руб. 95 коп. за период 04.05.2010-28.08.2010 г.. по договору аренды N 17/ЗКС-004283 от 28.04.2007, пени за просрочку платежа в размере 3741руб., расторжении договора аренды N 17/ЗКС-004283 от 28.04.2007 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Шаврова, участок 1 (северо-восточнее дома 21, корпус 2, литера А по улице Шаврова).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2010 по делу N А56-58852/2010 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Русь Финанс" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что он не был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Довод жалобы о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства подтвержден материалами дела. Рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства согласно пункту 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения в любом случае.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Комитет заявленные требования поддержал, указав, что задолженность до настоящего времени не погашена, представил справку о расчетах по договору N 17/ЗКС-004283.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.04.2007 г.. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 17/ЗКС-004283 земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Шаврова, участок 1 (северо-восточнее дома 21, корпус 2, литера А по улице Шаврова).

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор действует в течение 6 лет, до 23.04.2013г.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена в пункте 7.2 договора.

В силу пункта 8.2.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела явствует, что Ответчик не исполнил принятых на себя по договору обязательств по оплате арендных платежей.

13.08.2010 г.. Комитет надлежащим образом направил в адрес Общества претензию N 3824-17 с требованием о необходимости погашения имеющейся задолженности и начисленных на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии Комитет просил считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды. В претензии содержалось указание, что в случае неисполнения отказа от выполнения требований претензии или неполучения ответа, Комитет обратится в арбитражный суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды и выселения.

Комитет предъявил ко взысканию задолженность по арендной плате в размере 228 573 руб. 95 коп. за период 04.05.2010-28.08.2010 г.. Расчет задолженности по арендной плате произведен исходя из ставки, установленной договором аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения имеющейся задолженности в добровольном порядке, в связи с чем требование о взыскании задолженности является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена в пункте 7.2 договора.

Поскольку материалам дела подтверждается наличие задолженности по арендным платежам, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в размере 3741руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 8.2.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца, требование Комитета о расторжении договора аренды N 17/ЗКС-004283 от 28.04.2007 г.. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что договор аренды судом расторгнут, подлежит удовлетворению требование Комитета о выселении Общества с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Шаврова, участок 1 (северо-восточнее дома 21, корпус 2, литера А по улице Шаврова).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2010 г.. по делу N А56-58852/2010 отменить. Взыскать с ООО "Русь Финанс" в пользу КУГИ СПб 232 314 руб. 95 коп., в том числе 228 573 руб. 95 коп. долга, 3741 руб. 00 коп. пени. Расторгнуть договор аренды N 17/ЗКС-004283 от 28.04.2007 г.. Выселить ООО "Русь Финанс" с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, участок 1 (северо-восточнее дома 21, корпус 2, литер А по улице Шаврова). Взыскать с ООО "Русь Финанс" в доход федерального бюджета 15 646 руб. 29 коп. госпошлины по иску

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина С.И. Несмиян