Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2012 г. N 06АП-6224/11

г. Хабаровск

30 января 2012 г.

Дело N А04-5411/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цебенко Н.Н.

при участии в заседании:

представители лиц, участвующих в дел, не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска на решение от 21.11.2011 по делу N А04-5411/2011 Арбитражного суда Амурской области принятое судьей Косаревой О.П.

по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска

к индивидуальному предпринимателю Хмырову Виктору Владимировичу

о взыскании 1 637 706 руб. 42 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 1022800526187 ИНН 2801010685) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хмырову Виктору Владимировичу (ОГРНИП 304280135700190, ИНН 280100748100, далее - предприниматель Хмыров В.В.) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 637 706 руб.42 коп., из которых 1 366 064 руб. 79 коп. сумма основного долга за период с 01.01.2006 по 07.09.2010, 271 641 руб. 63 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.03.2006 по 26.07.2011.

Решением суда от 21.11.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска просит решение суда от 21.11.2011 отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное установление судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Указал, что решением суда от 15.07.2011 по делу N А04-2224/2011 истцу отказано во взыскании задолженности по договору аренды с Общества с ограниченной ответственностью "Лоск" (далее - ООО "Лоск") поскольку суд посчитал ООО "Лоск" ненадлежащим ответчиком. Ссылается на пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. Указывает, что передача обязательств в полном объеме (задолженности по внесению арендных платежей) подтверждается пунктом 1 договора от 06.09.2010.

В отзыве на апелляционную жалобу предприниматель Хмыров В.В, отклонил доводы жалобы как несостоятельные, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступившего на нее отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Установлено, что на основании постановления Мэра г.Благовещенска от 23.02.1995 N 345, между администрацией города Благовещенска (Арендодатель) и ЧП "Лоск" (правопредшественник ООО "Лоск") 02.03.1995 заключен договор аренды N 146 земельного участка площадью 4 319 кв. м, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 300 Центрального планировочного района, ул. Островского, д. 156/2.

Срок аренды земельного участка составил 5 лет, с 23.02.1995 по 23.02.2000.

Соглашением от 30.07.2010 к договору аренды земельного участка от 02.03.1995 N 146 в пункт 1.1 внесены изменения, в соответствии с которыми с 15.05.2009 площадь земельного участка составляет 3502 кв. м. Земельному участку присвоен кадастровый номер 28:01:010300:0023. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - Амурская область, г. Благовещенск, ул. Островского, д. 156/2, а также установлен срок аренды с 23.02.1995 по 23.02.2020.

06.09.2010 между ООО "Лоск" и предпринимателем Хмыровым В.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 02.03.1995 N 146.

В соответствии с пунктом 1 договора от 06.09.2010, ООО "Лоск" переуступает, а предприниматель Хмыров В.В. принимает права аренды и обязанности на земельный участок, находящийся у ООО "Лоск" на условиях аренды на основании договора аренды от 02.03.1995 N 146.

На основании пункта 3 договора от 06.09.2010, права и обязанности по договору аренды земельного участка переуступаются в полном объеме с момента государственной регистрации.

08.09.2010 Управлением Росреестра по Амурской области произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 02.03.1995 N 146.

25.05.2011 Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с ООО "Лоск" задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 31.03.2011 в размере 1 366 064 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2006 по 28.02.2011 в размере 212 280 руб. 58 коп.

Решением суда от 15.07.2011 по делу А04-2224/2011 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд первой инстанции посчитал, что ООО "Лоск" является ненадлежащим ответчиком, а обязательства по договору должен исполнять Хмыров В.В., требования к которому в рамка данного дела не заявлялись.

В связи с этим, 26.07.2011 в адрес предпринимателя Хмырова В.В. направлена претензия N 8696 с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2006 по 07.09.2010 в размере 1 366 064 руб. 79 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 271 641 руб. 63 коп.

Неоплата образовавшейся задолженности послужила основание для обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из следующего.

В пункте 9 статьи 22 ЗК РФ указано, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 28:01:010300:0023 предоставлен ООО "Лоск" в аренду сроком более чем на пять лет, следовательно, арендатор земельного участка имел право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Указанное уведомление получено истцом 08.09.2010.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что ООО "Лоск" передало свои обязанности на земельный участок в полном объеме (в том числе задолженность по внесению арендных платежей), что, по его мнению, подтверждается пунктом 1 договора от 06.09.2010. Данная ссылка судом апелляционной инстанции отклоняется, как основанная на неправильном толковании условий договора.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из пункта 3 договора от 06.09.2010, передача обязательств в полном объеме наступает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор от 06.09.2010 зарегистрирован Управлением Росреестра по Амурской области 08.09.2010.

Следовательно, обязанность по внесению арендных платежей наступила у предпринимателя Хмырова В.В. с 08.09.2010.

Как верно отметил суд первой инстанции, в условия договора не входила обязанность нового арендатора по уплате задолженности по арендной плате до государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей от 06.09.2010, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод заявителя жалобы о том, что по делу N А04-2224/2011 суд отказал истцу во взыскании задолженности по договору аренды с ООО "Лоск" посчитав его ненадлежащим ответчиком, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку истец своим правом обжалования судебного акта предусмотренным АПК РФ не воспользовался, решение вступило в силу.

На основании изложенного, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

Суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21 ноября 2011 года по делу N А04-5411/2011 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Е.Н. Головнина А.И. Михайлова