Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 11АП-14448/11

город Самара

24 января 2012 г.

Дело N А65-18715/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,

без участия представителей сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кадырова Рамазана Камилевича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 года, принятое по делу NА65-18715/2011 (судья Хасаншин И.А.)

по иску индивидуального предпринимателя Гайнатуллина Альфрита Минхазиевича, Новошешминский район, с. Новошешминск, (ОГРН 304167717700016, ИНН 163100000473),

к 1. индивидуальному предпринимателю Кадырову Рамазану Камилевичу, Новошешминский район, с. Зиреклы, (ОГРН 304167736600077, ИНН 163100008970),

2. Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, Новошешминский район, с. Новошешминск,

при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, (ИНН 1659097613, ОГРН 1091690058107)

о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП Гайнатуллин Альфрит Минхазиевич обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ИП Кадырову Рамазану Камилевичу, Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:03 01 03:0068, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский район, село Зиреклы, ул.Ленина, д.20; признании недействительным договора от 18.12.2003 года N 34-072-0010 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:31:03 01 03:0068, расположенного по адресу: РТ, Новошешминский район, село Зиреклы, ул.Ленина, д.20.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик ИП Кадыров Р.К. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, прекратить производство по делу или направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон. По мнению заявителя жалобы, поскольку оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2003 г.. заключен гр.Кадыровым Р.К., а не с индивидуальным предпринимателем Кадыровым Р.К, исходя из положений ч.1 ст.27 АПК РФ дела с участием граждан подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции. В связи с этим заявитель полагает, что дело на основании п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ подлежит прекращению. Кроме этого, заявитель считает, что в результате признания судом недействительным договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2003 г.., он лишен права собственности на земельный участок площадью 271 кв. м., на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее заявителю на праве собственности.

17.01.2012 стороны и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Из материалов дела следует, что ИП Гайнатуллин А.М. является собственником объекта недвижимости - помещения магазина общей площадью 133,2 кв.м., находящегося в составе другого объекта недвижимости - здания торгового центра, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Новошешминский район, село Зиреклы, ул. Ленина, д. 20.

Право собственности ИП Гайнатуллина А.М. подтверждается договором купли-продажи от 23 января 1998 г..(л.д.22). Данный договор нотариально удостоверен и прошел регистрацию в ГП "БТИ Новошешминского района Республики Татарстан".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июня 1997 г.. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Смежное помещение площадью 124,4 кв.м. в этом же здании принадлежит на праве собственности ИП Кадырову Р.К., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.26).

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ИП Гайнатуллину А.М. магазин, находится у него в аренде на основании договора аренды земельного участка от 23 марта 2003 г.. N ТО34-071-0023, зарегистрированного в ГРП при МЮ РТ 14 апреля 2003 г.. Срок аренды - 10 лет. Кадастровый номер данного земельного участка - 16:31:03 01 03:0069, площадь земельного участка- 134 кв.м. (л.д.27).

В январе 2011 г.. ИП Гайнатуллину А.М. стало известно, что земельный участок общей площадью 405 кв.м. под всеми помещениями торгового центра (включая и принадлежащий истцу магазин) передан в собственность ИП Кадырову Р.К. на основании договора купли-продажи от 18.12.2003 г..

Истец полагает, что в результате регистрации права собственности за Кадыровым Р.К. на земельный участок, находящийся в аренде у ИП Гайнатуллина А.М., нарушены его права, предусмотренные действующим законодательством.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного за ИП Кадыровым Р.К. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:03 01 03:0068, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Новошешминский район, село Зиреклы, ул. Ленина, д. 20, и признании недействительным договора от 18.12.2003 г.. N 34-072-0010 купли-продажи указанного земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании постановления главы администрации Новошешминского района от 09.06.2000 года N 159 Гайнатуллину A.M. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 222 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Новошешминский район, с. Зиреклы, ул. Ленина, под строительство магазина сроком на 10 лет. Постановлением главы администрации Новошешминского района от 269.11.2002 года N 221 у Гайнатуллина A.M. изъята часть земельного участка площадью 88 кв.м.

24.03.2003 года между Гайнатуллиным A.M. (арендатор) и администрацией Новошешминского района (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N ТО34-071-0023 сроком до 09.06.2010 года, общей площадью 134 кв.м., кадастровый номер 16:31:03 01 03:0069.

По истечению срока аренды земельного участка в июне 2011 года гр. Гайнатуллин A.M. обратился в Палату имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ с устным заявлением о продлении договора аренды земельного участка.

При подготовке пакета документов для продления срока договора аренды выяснилось, что земельный участок площадью 134 кв.м., кадастровый номер 16:31:03 01 03:0069, находившийся ранее в аренде у Гайнатуллина A.M., в базе данных Государственного кадастра недвижимости отсутствует.

В результате межевания ООО "Земля" в декабре 2003 года данная площадь, на которой расположен магазин, включена в земельный участок площадью 405 кв.м., кадастровый номер 16:31:03 01 03:0068, который впоследствии был выкуплен в собственность Кадыровым Р.К.

03.11.2003 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Зиреклы" Новошешминского района Республики Татарстан (продавец) и Кадыровым Р.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи на нежилое строение - магазин, расположенный на земельном участке размером 405 кв.м., с кадастровым номером 16:31:03 01 03:0068.

В декабре 2003 года гр. Кадыров Р.К. обратился в администрацию Новошешминского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Новошешминский район, с. Ерыклы, ул. Ленина, дом 20. Постановлением главы администрации Новошешминского района от 11.12.2003 года N 272 данный участок предоставлен Кадырову Р.К. в собственность за плату и 18.12.2003 года оформлен договор купли-продажи земельного участка N 34-072-0010, кадастровый номер земельного участка 16:31:03 0103:0068.

Таким образом, земельный участок площадью 134 кв. м. кадастровый номер 16:31:03 01 03:0069, переданный в аренду Гайнатуллину A.M., был ошибочно включен в земельный участок площадью 405 кв.м., кадастровый номер 16:31:03 01 03:0068, и передан в собственность за плату Кадырову Р.К.

Из материалов дела следует, что оба предпринимателя - истец и ответчик, являются собственниками смежных нежилых помещений в одном и том же здании. Правовые основания возникновения права собственности на эти помещения у предпринимателей различные, однако сделки, на основании которых они длительное время фактически владеют и пользуются помещениями, не оспорены и недействительными не признаны.

В то же время, земельный участок под всем зданием отчужден только одному из предпринимателей, а именно ответчику - ИП Кадырову Р.К..

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Следовательно, истец, являясь собственником здания магазина, имеет право на приобретение в собственность земельного участка под этим зданием.

Регистрация за Кадыровым Р.К. права всего земельного участка под магазином, в том числе и находящегося в аренде у истца, нарушается право истца на приватизацию этого участка в соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах договор от 18.12.2003 года N 34-072-0010 между Администрацией Новошешминского района и Кадыровым Р.К. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:31:03 01 03:0068, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский район, село Зиреклы, ул.Ленина, д.20, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании изложенного, требование о признании отсутствующим зарегистрированного за Кадыровым Р.К. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:31:03 01 03:0068, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский район, село Зиреклы, ул.Ленина, д.20, вляется обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, с учетом правил статьи 71 АПК РФ суд оценил в совокупности, представленные в дело доказательства, и пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца.

Доводы заявителя жалобы о лишении его собственности в части земельного участка площадью 271 кв.м. являются несостоятельными, поскольку данный земельный участок не сформирован и не является предметом данного спора. Кроме этого, права ответчика принятым решением не нарушены, поскольку заявитель вправе обратиться в компетентные органы о предоставлении ему земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении правила подсудности рассмотрены апелляционным судом, отклоняются по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 27 АПК РФ дело может быть рассмотрено арбитражным судом с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя в том случае, когда это предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 9 декабря 2002 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса РФ" участниками спорных правоотношений могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, должностные лица, образования, не имеющие юридического лица, и граждане, не имеющие статуса индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что ответчик Кадыров Рамзан Камилевич является индивидуальным предпринимателем, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ N 28 от 15.07.2011 г.. (л.д.19-21), согласно которой датой постановки на учет в налоговом органе указано 31.12.2004 г..

Таким образом, в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя, которому надлежит вернуть из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1000 руб. (п. 12 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.10.2011 года по делу N А65-18715/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Кадырову Рамазану Камилевичу, Новошешминский район, с. Зиреклы, (ОГРН 304167736600077, ИНН 163100008970) из доходов федерального бюджета излишне уплаченную по квитанции от 24.11.2011 года государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев