Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2012 г. N 04АП-5126/11

г. Чита

25 января 2012 г.

Дело N А19-12833/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Куклина О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.А., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2011 года по делу N А19-12833/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог" (ОГРН 1033802461395, ИНН 3827016644) к обществу с ограниченной ответственностью "Зилинпровинционная экономическая и техническая корпорация по сотрудничеству и внешней торговле"" (ОГРН 1063827022874, ИНН 3827022969) о признании договора аренды земельного участка заключенным,

(суд первой инстанции: Габескирия М.Н.)

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог" (ОГРН 1033802461395, ИНН 3827016644) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зилинпровинционная экономическая и техническая корпорация по сотрудничеству и внешней торговле"" (ОГРН 1063827022874, ИНН 3827022969) о признании договора аренды земельного участка от 15.07.10 между ООО "ЗЭТК СВТ" и ООО "ПО "Байтог" заключенным в редакции Общества с ограниченной ответственностью "ПО "Байтог", а земельный участок общей площадью 141 га, состоящий из земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:801, площадью 7,59 га и части земельного участка площадью 133,41 га, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле N 1, севернее д. Грановщина, переданным в аренду ООО "ЗЭТК СВТ".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, так как полагает вывод суда о незаключенности договора аренды земельного участка необоснованным, ссылаясь на то, что ответчик после получения проекта договора аренды для его подписания продолжал пользоваться данным земельным участком для производства сельскохозяйственной продукции, то есть фактически акцептовал названный договор. Истец ссылается на то, что понес убытки в связи с тем, что суд признал договор незаключенным.

Лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ответчиком используется 141 га принадлежащих ООО "ПО "Байтог" на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:100801:801 и 38:06:100801:3496, расположенных в Иркутской области, Иркутском районе, поле N 1, севернее д. Грановщина, для выращивания овощных культур, на то, что ООО "ПО "Байтог" в адрес ответчика направлен проект договора аренды земельного участка, письмо с предложением заключить указанный договор, а также на отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении полученного им проекта договора аренды земельного участка от 15.07.10.

Названные обстоятельства, по мнению истца, являются основанием для признания договора заключенным в порядке, предусмотренном ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.09 собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 75900 кв.м., с кадастровым номером 38:06:100801:801, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле N 1 севернее д. Грановщина, является Общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.09 собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1669800 кв.м., с кадастровым номером 38:36:100801:3496, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле N 1 севернее д. Грановщина, является Общество с ограниченной ответственностью "Производственное объединение "Байтог".

В соответствии с данными акта обследования земельного участка составленного инспектором муниципального земельного контроля отдела муниципального имущества

Администрации Уриковского муниципального образования от 03.09.10, в ходе проверки земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:801 и земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:3496, общей площадью 1669800 кв.м., расположенных в Иркутском районе, поле N 1, севернее д. Грановщина, установлено, что на данном земельном участке сельхозпроизводителем - Обществом с ограниченной ответственностью "Зилинпровинционная экономическая и техническая корпорация по сотрудничеству и внешней торговле" выращиваются сельскохозяйственные культуры (овощи).

Согласно Приложению N 2 к акту обследования земельного участка от 03.09.10, фактически занимаемая площадь сельскохозяйственными культурами ООО "Зилинпровинционная экономическая и техническая корпорация по сотрудничеству и внешней торговле" составляет 1410000 кв.м. на земельных участках с кадастровыми номерами 38:06:100801:801, 38:06:100801:801 (75900 кв.м.), принадлежащих ООО "ПО Байтог".

Истец в направленном в адрес ответчика письме от 15.07.10 N 41, предлагает в срок до 26.07.10 подписать договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:100801:801, 38:06:100801:3496 общей площадью 141 га, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле N 1, севернее д.Грановщина, со сроком аренды с 01.05.10 по 25.10.10.

На представленной в материалы дела копии письма от 15.07.10 N 41 имеется надпись, согласно которой исполнительным директором ООО "Зилинпровинционная экономическая и техническая корпорация по сотрудничеству и внешней торговле" получено 19.07.10 два экземпляра договора.

В пункте 1.1 договора аренды земельного участка от 15.07.10 подписанного только со стороны ООО "ПО "Байтог", указанного в преамбуле названного договора в качестве арендодателя, арендатором по договору указан - ООО "ЗЭТКСВТ", содержится условие о предмете договора, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельные участки общей площадью 141 га, в том числе земельный участок площадью 7,59 га с кадастровым номером 38:06:100801:801 и участок площадью 133,41 га являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:3496, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельных участков - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле N 1, севернее д. Грановщина.

В направленном в адрес ответчика письме от 24.08.10 N 57 истец, ссылаясь на то, что после получения ООО "ЗЭТКСВТ" проекта договора аренды земельных участков расположенных на поле N1 севернее д. Грановщина, от ответчика не поступило замечаний по проекту договора, указывает на то, что названный договор в соответствии с действующим законодательством считается вступившим в силу и требует в срок до 01.09.10 перечислить арендную плату за пользование земельными участками в сумме 1 480 500 руб.

В качестве основания обращения в суд с настоящим иском истец ссылается на пользование ответчиком земельными участками и на отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении полученного им проекта договора аренды земельного участка от 15.07.10, что, по мнению истца, свидетельствует о заключении договора аренды земельных участков, в качестве правового основания истец ссылается на положения ст.ст.445, ст.434, ст. 438, ст. 433.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно статье 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным

Из пункта 2 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

На основании п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, т. е. путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

Вместе с тем, истцом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о совершении ответчиком действий по выполнению указанных в проекте договора аренды земельного участка от 15.07.10 условий.

Доказательства, свидетельствующие о том, что ранее истцом с ответчиком подписывался какой-либо договор аренды земельных участков, в материалы дела не представлены.

Действия ответчика по использованию земельных участков не являются действиями по выполнению условий проекта договора земельного участка от 15.07.10.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие акцепт со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Положения названных норм права свидетельствуют о том, что правила установленные ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую истец ссылается в обоснование заявленных требований, применяются лишь в случаях, когда заключение договора обязательно в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами. При этом, положения о заключении договора в обязательном порядке (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (публичный договор) и статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительный договор), являются исключением из общего правила о свободе договора, закрепленном в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что договор аренды земельного участка не относится к публичным сделкам, поскольку не обладает перечисленными в статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации признаками, и подчинен принципу свободы договора, а истцом в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлено доказательств, свидетельствующих о подписании с ответчиком, в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительного договора аренды земельного участка, следует признать, что заключение договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:100801:801, 38:06:100801:3496 общей площадью 141 га, расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле N 1, севернее д. Грановщина носит необязательный характер для Общества с ограниченной ответственностью "Зилинпровинционная экономическая и техническая корпорация по сотрудничеству и внешней торговле", в связи с чем, у ответчика отсутствует предусмотренная п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по заключению договора аренды названных земельных участков.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют основания для признания договора аренды земельного участка от 15.07.10 заключенным, в связи с чем, заявленное истцом требование удовлетворению не подлежит.

Таким образом, выводы суда по настоящему делу обоснованны, основаны на представленных в материалы дела доказательствах, у суда апелляционной инстанции оснований для их переоценки не имеется.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 19 октября 2011 года по делу N А19-12833/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

К.Н. Даровских О.А. Куклин