Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 января 2012 г. N 03АП-5970/11

г. Красноярск

25 января 2012 г.

Дело N А33-7273/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "25" января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "25" января 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Гуровой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,

при участии: от истца - Исмагиловой Н.А., представителя по доверенности от 24.01.2012

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Минкар"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 7 ноября 2011 года по делу N А33-7273/2011, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

открытое акционерное общество "РЖДстрой" в лице Строительно-монтажного треста N 13 - филиала ОАО "РЖДстрой" (ОГРН 1067746082546, ИНН 7708587205) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Минкар" (ОГРН 1092468007433, ИНН 2460214252) о взыскании 527218 руб. 11 коп. долга по договору от 29.11.2010 N 13-10/05-0460, 30000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 ноября 2011 года иск удовлетворен.

Не согласившись сданным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- судом не учтено, что в отношении сооружений - погрузочно-разгрузочной площадки, железнодорожного тупика и забора в акте приема-передачи отсутствуют сведения об их технической исправности;

-истец не доказал факта надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренду недвижимого имущества от 29.11.2011.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителя не направил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства.

29.11.2010 между открытым акционерным обществом "РЖДстрой" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Минкар" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 13-10/05-0460, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 20992,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 171 "Д", а именно:

- сооружение - погрузочно-разгрузочная площадка с подкрановыми путями общей протяженностью 168,80 м. и общей площадью 6642 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0003, сооружение 3;

- нежилое 1 этажное здание (лит. В1) общей площадью 17.40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0004, строение 4;

- нежилое здание (лит. В3) общей площадью 30.30 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0005, строение 5;

- нежилое 1 этажное здание (лит. В4) общей площадью 23.30 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0006, строение 6;

- здание гаража. Производственные мастерские общей площадью 812,80 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0001;

- сооружение - железнодорожный тупик протяженностью 243,00 п.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0008, строение 1;

- сооружение - железобетонный забор протяженностью 696,00 п.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0002, сооружение 2;

- нежилое 1 этажное здание (лит. В) общей площадью 17,40 кв.м. с кадастровым номером 24:50:010010:0000:04:401:001:002351210:0007, строение 7.

Указанные в договоре аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0406 объекты недвижимости принадлежат на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.02.2007 серии 24 ЕЗ N 551560, N 591488, 591487, 551558, N 551553, N 551554, N 551555, N 591488.

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель обязан предоставить арендатору помещения в состоянии, пригодном для их эксплуатации.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договора арендатор обязан в установленные договором сроки производить оплату эксплуатационных, коммунальных и других подобных расходов (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией); производить оплату арендной платы (пункт 2.3.13 договора).

По условиям договора стороны согласовали следующий порядок расчетов: за указанные в договоре помещения арендатором уплачивается ежемесячная арендная плата в размере 200600 руб. в месяц, включая НДС 18% - 30600 руб. В арендную плату не входят коммунальные услуги и электроэнергия. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией) оплачиваются арендатором по отдельным счетам за каждый месяц, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Арендная плата вносится один раз в месяц с оплатой до 5 числа каждого месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (пункты 3.1., 3.3. договора).

Срок действия договора определен сторонами в пункте 6.1. договора - 11 месяцев с момента подписания. Условия договора распространяются на отношения сторон по договору, возникшие с даты акта приема-передачи помещения (пункт 6.2. договора).

Объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 171 "Д" и поименованные в договоре аренды недвижимого имущества от 29.11.2010 N 13-10/05-0450 переданы арендатору по акту приема-передачи от 29.11.2010 в исправном состоянии, не требующем дополнительного ремонта и отвечающем санитарно-гигиеническим требованиям. Помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией.

29.11.2010 между открытым акционерным обществом "РЖДстрой" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Минкар" (арендатор) заключен договор аренды технического устройства N 13-10/05-0462, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование кран козловой двухконсольный электрический КК-20-30, год изготовления: 03.1985, заводской номер - 2329.

По факту пользования арендованным недвижимым имуществом и электроэнергией истцом составлены акты от 31.12.2010 N Н0000001011, от 31.12.2010 N Н0000001090.

На оплату арендной платы по договору аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0460 открытым акционерным обществом "РЖДстрой" выставлены счет от 31.12.2010 N Н0000000186 на сумму 200600 руб. и счет-фактура от 31.12.2010 N Т1300002562 на сумму 200600 руб.

Обществом с ограниченной ответственностью "Русэнергосбыт" и открытым акционерным обществом "РЖДстрой" подписаны акты приема-передачи электроэнергии от 31.12.2010 N 1/21/0294, от 28.02.2011 N 1/21/00031, поставляемой на основании договора купли-продажи электрической энергии от 01.04.2006 N 103. По факту использования электроэнергии обществом с ограниченной ответственностью "Русэнергосбыт" выставлены счета-фактуры от 31.12.2010 N 1/21/0294 на сумму 21954 руб. 78 коп., от 28.02.2011 N1/21/00031 на сумму 63443 руб. 46 коп.

Энергосбытовой организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Русэнергосбыт" выдана справка в подтверждение того, что абонент - открытое акционерное общество "РЖДстрой" расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Калинина, 171 "Д". Расход потребляемой энергии указанным абонентом в декабре 2010 года составил 7504 кВтч на сумму 21954 руб. 77 коп., в январе 2011 года - 7928 кВтч на сумму 33375 руб. 71 коп.

Открытое акционерное общество "РЖДстрой" выставило обществу с ограниченной ответственностью "Минкар" счет на оплату услуг по электроэнергии от 28.02.2011 N Н0000000030 на сумму 33375 руб. 71 коп., и счет-фактуру от 31.12.2010 N Т1300002629 на сумму 21954 руб. 78 коп.

В период с 30.11.2010 по 07.12.2010 обществом с ограниченной ответственностью "Минкар" проведено обследование сооружений и оборудования, находящихся по адресу: г.Красноярск, ул. Калинина, 171 "д", по результатам которого выявлено, что переданное в аренду имущество находится в ненадлежащем состоянии и его эксплуатация невозможна. Данные обстоятельства зафиксированы в акте осмотра от 07.12.2010.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 08.12.2010 N 111 адресованное истцу с просьбой привести переданное по договору аренды имущество в исправное состояние, пригодное для эксплуатации. Доказательств вручения письма истцу в материалы дела не представлено.

27.12.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Красноярсктехмонтаж" (подрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Минкар" (заказчик) заключен договор N 10 на выполнение работ по частичному ремонту механической и электрической части крана КК-20-32, зав. N 2320, рег. N 634128, г.в. 1985.

Общество с ограниченной ответственностью "Минкар" письмом от 08.02.2011 N 12 обратилось к открытому акционерному обществу "РЖДстрой" с просьбой расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 29.11.2009 N 13-10/05-0460.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, не подписанному со стороны ответчика, задолженность по договору аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0460 составляет 527218 руб. 11 коп.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.11.2010 по 08.02.2011 составила 471887 руб. 62 коп., задолженность по оплате услуг по электроэнергии за декабрь 2010 года - январь 2011 года составила 55330 руб. 48 коп.

В связи с невнесением указанных выше платежей истец направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2011 N 322, полученную последним 29.03.2011 (почтовое уведомление о вручении N 12908), с требованием в срок до 31.03.2011 погасить образовавшуюся задолженность.

В обоснование заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор возмездного оказания услуг от 20.05.2011 с Шереметьевой С.Н. и договор оказания услуг от 21.09.2011 N 0102 с Исмагиловой Н.А. Предметом данных договоров является оказание комплексных юридических услуг (консультации, подготовка документов, отзывов и участие в судебных заседаниях) по исковому заявлению открытого акционерного общества "РЖДстрой" к обществу с ограниченной ответственностью "Минкар" о взыскании долга по договору аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0460. Согласно пункту 2.1 договора от 20.05.2011 и пункту 3.1. договора от 21.09.2011 N 0102 стоимость оказываемых услуг составляет 30000 руб. по каждому из договоров и выплачивается авансом при подписании договоров.

Оплата по договору от 20.05.2011 произведена по расходному кассовому ордеру от 26.05.2011 N 431. Оплата по договору от 21.09.2011 N 0102 в размере 30000 руб. произведена по расходному кассовому ордеру от 21.09.2011 N 451.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом и платы за расходы по электроэнергии, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 527218 руб. 11 коп. долга по договору от 29.11.2010 N 13-10/05-0460, 30000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отношения сторон возникли из договора аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0460 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0460 ответчику во временное владение и пользование с 29.11.2010 подтвержден актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается (л.д. 15 том 1).

Согласно акту приема-передачи от 29.11.2010 помещения переданные ответчику обеспечены теплом, водой, электроэнергией, находятся в исправном состоянии и отвечают санитарно-гигиеническим требованиям.

Доводы ответчика относительного того, что часть имущества, а именно погрузочно-разгрузочная площадка, железнодорожный тупик и забор, переданы в состоянии, не позволяющем их использование, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Акт осмотра от 07.12.2010 (л.д. 177 том 1), на который ссылается ответчик в обоснование неисправности или ненадлежащего состояния, подписан только заместителем директора общества с ограниченной ответственностью "Минкар", при этом из данного акта не следует, кем проведено обследование сооружений и участвовал ли при этом представитель истца.

При этом в судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца оспорил факт его приглашения на осмотр, направления ему претензий относительно состояния переданного имущества.

Доказательств вручения истцу письма от 08.02.2011 N 111 с указанием недостатков, выявленных в ходе осмотра арендованного имущества (л.д. 178 том. 1), суду не представлено. Согласно статье 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность осуществляется гражданами и юридическими лицами самостоятельно на свой риск. Заключая договор аренды от 29.11.2010 N 13-10/05-0460, ответчик должен был оценить все возможные последствия, связанные с его подписанием и заблаговременно убедиться в технической исправности арендованного имущества. При подписании акта-приема передачи от 29.11.2010 ответчиком не высказаны возражения относительно состояния, в котором находится все поименованное в акте и договоре имущество, следовательно имущество было передано в состоянии, удовлетворяющем интересы арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора - 11 месяцев с момента подписания (пункт 6.1. договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 3.1., 3.3. договора предусмотрено, что за указанные в договоре помещения арендатором уплачивается ежемесячная арендная плата в размере 200600 руб. в месяц, включая НДС 18% - 30600 руб. В арендную плату не входят коммунальные услуги и электроэнергия. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией) оплачиваются арендатором по отдельным счетам за каждый месяц, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Арендная плата вносится один раз в месяц с оплатой до 5 числа каждого месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Письмом от 08.02.2011 N 12 общество с ограниченной ответственностью "Минкар" обратилось к открытому акционерному обществу "РЖДстрой" с просьбой расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 29.11.2009 N 13-10/05-0460. При этом обязанность по оплате арендных платежей ответчик не исполнил.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.11.2010 (даты передачи арендованного имущества) по 08.02.2011 (дата обращения ответчика с просьбой расторгнуть договор) составляет 471887 руб. 62 коп.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора.

Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по оплате услуг по электроэнергии за декабрь 2010 года - январь 2011 года, в результате чего сложилась задолженность в размере 55330 руб. руб. 48 коп., что подтверждается актами приема-передачи электроэнергии от 31.12.2010 N 1/21/0294, от 28.02.2011 N 1/21/00031, счет-фактурами от 31.12.2010 N1/21/0294, от 28.02.2011 N 1/21/00031, справкой общества с ограниченной ответственностью "Русэнергосбыт".

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик, возражая против заявленной ко взысканию суммы задолженности по оплате услуг по электроэнергии, ссылался на то, что в указанный период времени недвижимое имущество им фактически не использовалось, в связи с чем не происходило потребление электроэнергии. Данные доводы отклонены судом первой инстанции обоснованно, поскольку в материалы дела не представлены доказательства нахождения в спорных помещениях в указанный период времени других арендаторов или иных лиц. Вместе с тем, имеется подписанный ответчиком акт приема-передачи арендованного имущества с 29.11.2010. Поскольку акт возврата спорных объектов суду не представлен, суд пришел к правомерному выводу о том, что в указанный период времени имущество находилось в пользовании ответчика. По условиям договора от 29.11.2010 N 13-10/05-0460 обязанность по оплате расходов за пользование электроэнергией возложена на арендатора, представленные в материалы дела счета организации, предоставляющей услуги, не опровергнуты иными доказательствами.

В суде апелляционной инстанции ответчик не заявил возражений относительно заявленной ко взысканию суммы задолженности по оплате услуг по электроэнергии.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате и по оплате услуг по электроэнергии суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Минкар" 527218 руб. 11 коп.: 471887 руб. 62 коп. - долга по арендной плате, 55330 руб. 48 коп. - долга по оплате услуг по электроэнергии, правомерно удовлетворены судом.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.: 5000 руб. по договору возмездного оказания услуг от 20.05.2011, 25000 руб. по договору оказания услуг от 21.09.2011 N 0102. В обоснование расходов в указанном размере истец представил суду: договор возмездного оказания услуг от 20.05.2011, договор оказания услуг от 21.09.2011 N 0102, расходные кассовые ордера от 26.05.2011 N431 на сумму 30000 руб. с оттиском печати истца, от 21.09.2011 N 451 на сумму 30000 руб.

Ответчик возражений по заявленной к взысканию сумме судебных расходов также не указал в апелляционной жалобе.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 20, 21 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", принимая во внимание то обстоятельство, что судебные расходы по оплате услуг представителя понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего иска, правомерно удовлетворил заявленные требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 30000 руб., в том числе, 5000 руб. по договору возмездного оказания услуг от 20.05.2011, 25000 руб. по договору оказания услуг от 21.09.2011 N 0102.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "07" ноября 2011 года по делу N А33-7273/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

А.Н. Бабенко Т.С. Гурова