Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2012 г. N 12АП-9267/11

г. Саратов

26 января 2012 г.

Дело N А57-4549/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Клочковой Н.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной С.С.,

при участии в судебном заседании представителей СНТ "Мелиоратор" Левинского В.В., действующего на основании доверенности от 01.03.2011 г. и Барышникова Р.П., действующего на основании доверенности от 01.03.2011 г.., представителя администрации Энгельсского муниципального района Седякиной Г.Ю., действующей на основании доверенности N 01-04-02-04/37 от 07.09.2011 г..,

рассмотрев апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Мелиоратор"

на решение арбитражного суда Саратовской области от 07 октября 2011 года по делу N А57-4549/2011 (судья Большедворская Е.Л.) по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Мелиоратор" к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области с участием третьих лиц - комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд Саратовской области обратилось Садовое некоммерческое товарищество "Мелиоратор", земли с/х "Заря", Энгельссский район, Саратовская область, с исковым заявлением к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г. Энгельс, Саратовская область, третьи лица: комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г. Энгельс, Саратовская область, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г. Энгельс, Саратовская область, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

До рассмотрения спора по существу истец отказался от заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок общей площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Шумейковский округ, в следующих координатах: А - 21757,31/14592,14; Б -21455,78/14592,39; В - 21754,79/14593,26; Г - 21755,13/14593,69; Д - 21751,76/14596,45; Е-21749,31/14593,57; И - 21747,61/14591,59; К - 21719,30/14618,44; Л - 21707,95/14604,68; Н - 21742,20/14575,51; 21752,90/14587,28.

07 октября 2011 года арбитражным судом Саратовской области в удовлетворении исковых требований Садового некоммерческого товарищества "Мелиоратор" к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на одноэтажное здание насосной с эстакадой общей площадью 8,9 кв.м, инвентарный номер 63:250:002:000410740:А расположенный в Саратовской области, Энгельсский район, Шумейковский округ отказано; прекращено производство по делу N А57-4549/2011 в части исковых требований Садового некоммерческого товарищества "Мелиоратор" к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок; взыскано с Садового некоммерческого товарищества "Мелиоратор" в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 4 000 рублей.

СНТ "Мелиоратор" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что товарищество более 30 лет владело и пользовалось насосной станцией, как своей собственной, несло расходы на эксплуатацию и ремонт, соседние товарищества в аренде которых также находится земельный участок и администрация Энгельсского муниципального района на насосную станцию не претендуют.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, определение о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания от 15.11.2011 г.. было опубликовано на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 16.11.2011 г.., таким образом, информация о названном судебном акте стала общедоступной.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или в части.

В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом отказ истца правомерно принят судом и прекращено производство по делу в части признания за СНТ "Мелиоратор" права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Шумейковский округ, в следующих координатах: А -21757,31/14592,14; Б - 21455,78/14592,39; В - 21754,79/14593,26; Г - 21755,13/14593,69; Д - 21751,76/14596,45; Е - 21749,31/14593,57; И - 21747,61/14591,59; К - 21719,30/14618,44; Л - 21707,95/14604,68; Н - 21742,20/14575,51; 21752,90/14587,28.

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества "Мелиоратор" предъявлены на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу о недоказанности истцом факта непрерывного владения как своим собственным имуществом в течение 15 лет.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции ошибочными в силу следующего.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: одноэтажное нежилое здание насосной с эстакадой, общей площадью 8,9 кв.м, инвентарный номер 63:250:002:000410740:А, расположенное в Шумейковском округе Энгельсского района Саратовской области, истец ссылается на то, что указанный объект был передан СНТ "Мелиоратор" управлением "Главсредволговодстрой" с целью снабжения товарищества водой для полива, в течение 38 лет истец добросовестно владеет указанной насосной станцией, несет бремя содержания указанного имущества, однако, правоустанавливающие документы на указанный объект управлением переданы не были в связи с его ликвидацией.

Решением N 260 от 21.12.1972 года (протокол N 18) исполнительного комитета Энгельсского районного Совета депутатов трудящихся "Об отводе земельного участка Главсредволговодстрою для коллективного садоводства из земель колхоза "Победа" решено просить исполком областного Совета депутатов трудящихся разрешить отвод земельного участка, общей площадью 25 га, в постоянное пользование Главсредволговодстроя для коллективного садоводства из малопродуктивных выгонный угодий колхоза "Победа".

Решением исполнительного комитета Саратовского областного Совета депутатов трудящихся от 26.04.1973 года (протокол N 8) земельный участок площадью 25 га изъят из малопродуктивных пастбищных земель колхоза "Победа" и отведен с согласия собрания уполномоченных членов колхоза в постоянное пользование Энгельсскому райисполкому под коллективное садоводство рабочих и служащих управления "Главсредволговодстрой".

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект - насосная станция - построен в 1973 году для снабжения товарищества водой. Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 04.02.2010 г.., следует, что субъектом права нежилого здания насосной с эстакадой 8,9 кв.м является СНТ "Мелиоратор".

В техническом паспорте на нежилое здание насосной с эстакадой, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, садовое некоммерческое товарищество "Мелиоратор", литера А, инвентарный номер 63:250:002:000410740:А, изготовленном 04.02.2010 года Энгельсским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в графе "сведения о принадлежности объекта" указана форма собственности - частная собственность юридических лиц, субъект права - СНТ "Металлист", год постройки - 1973 год. Согласно справке Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 07.07.2011 года, по данным архива БТИ и Реестра объектов капитального строительства, нежилое здание с назначением "насосная с эстакадой", инв. N 63:250:002:000410740:А, 1973 года постройки, площадью 8,9 кв.м, расположенное по адресному ориентиру: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ "Мелиоратор", числится за садоводческим некоммерческим товариществом "Мелиоратор". Ранее указанная принадлежность объекта СНТ "Металлист" является технической ошибкой.

Факт владения товариществом спорным объектом подтвержден также представленными в материалы дела истцом документами, свидетельствующими о владении и пользовании насосной станцией: акт установления границы ответственности между потребителем электрической энергии и электросетевым предприятием от 21.11.2005 г.., договор энергоснабжения N 110 от 01.01.2008 г.. с перечнем точек поставки электрической энергии, договор энергоснабжения N 110 от 01.04.2003 г.. с экспликацией сооружений, трудовое соглашение от 31.05.1990 г.. на проведение ремонтных работ на насосной станции с расходным кассовым ордером и ведомостью на выдачу заработной платы за май 1990 года, трудовое соглашение за март 1987 года на ремонт насосной станции с расходным кассовым ордером и ведомостью на выдачу заработной платы за июнь 1987 года, трудовое соглашение за апрель 1989 года на ремонт насосной станции за апрель 1989 года с расходным кассовым ордером, договор энергоснабжения N 110 на пользование электрической энергией от 27.09.1994 г.., договор N 110 на пользование электрической энергией от 21.09.1992 г.., договор N 110 на пользование электрической энергией от 18.09.1981г.

Таким образом, истец открыто владеет и распоряжается спорным объектом как своим собственным - производит ремонт и эксплуатирует и содержит с 1973 года.

Арбитражным апелляционным судом также принято во внимание, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности Энгельсского муниципального района и в реестре муниципальной собственности не значится. С целью оформления права на насосную станцию на реке Котлубань истец обращался в администрацию Энгельсского муниципального района с просьбой предоставить земельный участок, на котором она расположена, в аренду сроком на 49 лет.

В материалах дела имеется письмо комитета по земельным ресурсам, в котором СНТ "Мелиоратор" предложено решить данный вопрос в судебном порядке в связи с открытым и непрерывным владением данным объектом. Таким образом, у суда отсутствуют сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое СНТ "Мелиоратор" заявлены права.

Принимая во внимание изложенное, требования СНТ "Мелиоратор" о признании права собственности на одноэтажное здание насосной с эстакадой общей площадью 8,9 кв.м, инвентарный номер 63:250:002:000410740:А, расположенное в Саратовской области Энгельсский район, Шумейковский округ подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Саратовской области от 07 октября 2011 года по делу N А57-4549/2011 отменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить.

Исковые требования Садового некоммерческого товарищества "Мелиоратор" удовлетворить.

Признать за Садовым некоммерческим товариществом "Мелиоратор" право собственности на одноэтажное здание насосной с эстакадой общей площадью 8,9 кв.м, инвентарный номер 63:250:002:000410740:А, расположенное в Саратовской области Энгельсский район, Шумейковский округ.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

Н.А. Клочкова О.В. Лыткина