Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 11АП-15198/11

г. Самара

24 января 2012 г.

Дело N А55-11757/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания Сусловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу истца - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 года, принятое по делу N А55-11757/2011, судья Пономарева О.Н., по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, ул. Самарская, 146 а, к обществу с ограниченной ответственностью "Трест 12", г. Самара, ул. Чернореченская, 31, офис 5, о взыскании долга 5 820 797 руб. 97 коп. и пени 7 065 343 руб. 39 коп.

с участием в судебном заседании:

от истца - не явились, уведомлены надлежащим образом,

от ответчика - Изюмова М.И., представитель по доверенности от 15.12.2009 г.,

установил:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Трест 12" о взыскании долга 5 820 797 руб. 97 коп. (за период с 08.09.2008 г. по 31.03.2011 г.) и пени 7 065 343 руб. 39 коп. (за период с 11.03.2009 г. по 31.03.2011 г.).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 года (с учетом определения Арбитражного суда Самарской области от 16.11.2011 г. об исправлении опечатки) иск удовлетворен частично: с ООО "Фирма "Трест 12" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области взыскан долг 3 671 281 руб. 122 коп. и пени 43 855 руб. 78 коп. В остальной части в удовлетворении иска - отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования Министерства в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик ООО "Фирма "Трест N 12" против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу Министерства - без удовлетворения. В обоснование своей просьбы ответчик в отзыве приводит расчет размера задолженности, а также указывает на правильность применения судом коэффициента инфляции путем перемножения индексов-дефляторов инвестиций, начиная с 2008 года, а не с 2003 года, как это просит истец.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Изюмова М.И. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по основаниям, указанным в отзыве на нее.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном интернет-сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав выступление представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

10.02.2009 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО фирма "Трест 12" (арендатор) был заключен договор N 409 аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:0845 площадью 7290,60 кв.м., находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, проспект Карла Маркса, для строительства жилых домов. Основанием для заключения договора послужили договор аренды земельного участка от 27.02.2007 г. N 134 и приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 23.09.2008 г. N 374-п.

Согласно пункту 3.1 договора его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 08.09.2008 г. Срок действия договора истекает 08.09.2012 г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена 20.02.2009 г.

Арендная плата начисляется с 08.09.2008 г. (п. 4.1), ее размер определяется в соответствии с расчетом, указанном в Приложении N 2 к договору, при этом момент начала пользования земельного участка определяется с 08.09.2005 г. (п. 4.3). Договором (п.4.4) предусмотрена возможность пересмотра арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно Приложению N 2 к договору стороны определили формулу расчета арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308: Ап = А х S, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год, А - размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год, S - площадь земельного участка.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Скад х Ки х Ка х Кс, где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования (постановление Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. N 473) - 5376,62 руб. (6865,20 кв.м.), 5294,05 руб. (411,30 кв.м.), 5095,01 руб. (14,10 кв.м.), Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов - дефляторов (на 2008 г. - 1,13; на 2009 г. - 1,13; на 2010 г. - 1,245; на 2011 г. - 1,36), Ка - коэффициент категории арендатора (1), Кс - коэффициент сроков строительства (0,025; 0,030; 0,040).

Рассчитанная сторонами на основании указанной формуле при заключении договора арендная плата определена в размере: сентябрь 2008 г. - 70 679 руб. 90 коп.; октябрь 2008 г. - август 2009 г. (включительно) - по 92 191 руб. 18 коп. ежемесячно; сентябрь 2009 г. - 106 327 руб. 16 коп.; октябрь 2009 г. - декабрь 2009 г. (включительно) - по 110 629 руб. 41 коп. ежемесячно; январь 2010 г. - август 2010 г. (включительно) - по 121 888 руб. 16 коп. ежемесячно; сентябрь 2010 г. - 153 037 руб. 35 коп.; октябрь 2010 г. - декабрь 2010 г. (включительно) - по 162 517 руб. 54 коп. ежемесячно; январь 2011 г. - декабрь 2011 г. (включительно) - по 177 529 руб. 20 коп. ежемесячно.

В спорном периоде (сентябрь 2008 г. - март 2011 г.) ответчик арендных платежей не производил, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Указанные обстоятельства послужили для истца основаниями для обращения в суд с указанным иском.

При этом, по расчетам истца в спорном периоде с ответчика подлежала взысканию арендная плата в размере 12 886 141 руб. 36 коп.

При этом в расчете арендной платы истец использовал коэффициент инфляции: на 2008 г. - 1,811; на 2009 г. - 1,902; на 2010 г. - 1,987; на 2011 г. - 2,072, что не соответствует условиям договора аренды от 10.02.2009 г. N 409.

Сумма задолженности за период с сентября 2008 года по март 2011 года (включительно), рассчитанная в соответствии с условиями договора и приложением N 2 к нему составляет 3 671 281 руб. 12 коп.

В апелляционной жалобе истец настаивает на применении в споре коэффициента инфляции, указанного им в расчете исковых требований, обосновывая данное обстоятельство тем, что спорный земельный участок, как поставленный на государственный кадастровый учет до утверждения постановления Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. и не вошедший в приложение N 1 к постановлению имеют актуальную кадастровую стоимость, рассчитанную на основании постановления Губернатора Самарской области от 03.07.2003 г. N 254.

Однако указанный довод истца противоречит действующему законодательству и условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии с с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 Ки - коэффициент инфляции рассчитывается как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области до окончания срока действия договора аренды. В случае если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле: Ки = 1 + (Kи i - 1) x m/12, где: Ки - текущий индекс-дефлятор инвестиций; m - количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году. В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области m принимается равным количеству месяцев в году, начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость.

Таким образом, размер применяемого коэффициента инфляции напрямую зависит от года утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области (даты вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке кадастровую стоимость земель населенных пунктов Самарской области).

Кадастровая стоимость земель населенных пунктов Самарской области была утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 10 декабря 2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", т.е. до заключения договора аренды земельного участка N 409 от 10.02.2009 г.

Из материалов дела следует, что при заключении договора стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле. При этом расчет арендной платы за 2008 - 2011 годы подписан сторонами без замечаний и возражений. Следовательно, такой порядок определения размера арендной платы является для сторон в договоре обязательным. Пересмотр согласованной сторонами при заключении договора методики определения размера арендной платы возможен только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержащееся в пункте 4.3 договора условие о том, что арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменения в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, подлежит толкованию с учетом согласованного сторонами определенного порядка формирования размера арендной платы. При этом положения договора не предусматривают возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке методики расчета арендной платы.

Указанная позиция согласуется с разъяснениями, содержащимися в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 г. N 1709/1.

В соответствии с пунктом 7.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы по договору были начислены пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки согласно расчету истца в размере 7 065 343 руб. 39 коп.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости применения к ответчику ответственности в виде начисления пени.

При этом судом первой инстанции обоснованно была применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворено ходатайство ответчика о снижении размера неустойки. В жалобе истец решение суда в данной части не оспаривает.

По указанным мотивам апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит, а решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 октября 2011 года, принятое по делу N А55-11757/2011, оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина