Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 07АП-9687/11

г. Томск

31 января 2012 г.

Дело N А45-11461/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Г. Шатохиной

судей М.Ю. Кайгородовой, Н.В. Марченко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В. Шейерман

при участии:

от истца: Д.В. Бердникова, по доверенности N 31/д-157 от 30.12.2011 г.

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть-Сибирь" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 сентября 2011 года по делу N А45-11461/2011 (судья Л.А.Кладова)

по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть-Сибирь"

о взыскании неосновательного обогащения в размере 129 735 рублей 07 копеек и об обязании общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть-Сибирь" освободить нежилые помещения N 1-5, расположенные на первом этаже общежития по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, 23,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (далее - Департамент, ОГРН 1025402451470) обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть-Сибирь" (далее - ООО "Торговая сеть-Сибирь", ОГРН 1085401762324, ИНН 5401320279) о взыскании 129 735 рублей 07 копеек неосновательного обогащения и об обязании ООО "Торговая сеть - Сибирь" освободить нежилые помещения N 1 - 5, расположенные на первом этаже общежития по адресу: г.Новосибирск, ул.Станиславского, 23.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен частично. Суд обязал ООО "Торговая сеть - Сибирь" освободить нежилые помещения N 1 - 5, расположенные на первом этаже общежития по адресу: г.Новосибирск, ул.Станиславского, 23, общей площадью 82,90 кв.м. В остальной части в иске отказано (л.д.97-102).

Не согласившись с решением, ООО "Торговая сеть-Сибирь" в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать в полном объеме. По мнению подателя, оснований считать право муниципальной собственности на спорное имущество возникшим не имеется, поскольку доказательства государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию "Город Новосибирск" на данные помещения не представлены. Включение помещения в реестр муниципальной собственности не может являться доказательством возникновения у муниципального образования "Город Новосибирск" права собственности на него (л.д.106-107).

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению. Истец указал, что право собственности муниципального образования "Город Новосибирск" на спорные помещения возникло до вступления в силу ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года и считается ранее возникшим. Согласно пункту 1 статьи 6 данного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В качестве доказательства права муниципальной собственности на спорное имущество истцом была приложена выписка из реестра муниципального имущества города Новосибирска. Данное право ответчик в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не оспаривал.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, выслушав представителя сторон, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Департаментом и ООО "Русская сеть магазинов" был подписан договор N 029963-015 от 01.03.2008 года аренды объекта недвижимости расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Станиславского, 23, общей площадью 82,90 кв.м. В соответствии с пунктом 8.1, срок аренды устанавливается с 01 марта 2008 года по 01 марта 2013 года (л.д.9-14).

Объект аренды передан истцом ООО "Русская сеть магазинов" по акту приема-передачи от 01.03.2008 года (л.д.18).

01.02.2009 года между Департаментом, ООО "Русская сеть магазинов" и ООО "Торговая сеть - Сибирь" подписано дополнительное соглашение N 6534 от 01.02.2009 года, по условиям которого права и обязанности арендатора, возникшие из договора аренды N 029963-015 от 01.03.2008 года перешли к ООО "Торговая сеть-Сибирь" (л.д.19).

Полагая, что договор аренды N 029963-015 от 01.03.2008 года является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, а пользование имуществом ответчиком надлежащим образом не оплачивается, Департамент обратился с настоящим иском в суд. Первой инстанцией заявленные требования правомерно удовлетворены частично.

Как верно установлено судом, Департамент является собственником нежилого помещения на 1 -этаже 5-этажного общежития с подвалом по адресу ул. Станиславского, 23. Право муниципальной собственности истца подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N 10544 от 16.03.2011 года.

Исследовав условия договора N 029963-015 от 01.03.2008 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об его незаключенности, ввиду отсутствия государственной регистрации, совершение которой необходимо для договоров, заключаемых на срок более 1 года.

Апелляционный суд соглашается с выводом первой инстанции, что незаключенная сделка арендные отношения порождать не может.

В связи с отсутствием у ООО "Торговая сеть-Сибирь" оснований для занятия и использования спорных нежилых помещений, требование Департамента об их освобождении правомерно признано судом подлежащим удовлетворению.

Во взыскании неосновательного обогащения первой инстанцией обоснованно отказано ввиду наличия доказательств погашения ответчиком перед истцом задолженности за пользование имуществом. Данный факт признан Департаментом, подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют. Доводы подателя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, и апелляционным судом отклоняются.

Ссылки ООО "Торговая сеть-Сибирь" на неподтвержденность права муниципальной собственности на спорное имущество, опровергаются представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципальной собственности N 10544 от 16.03.2011 года. Данное право в установленном порядке не оспорено, отсутствующим не признано. Допустимые и достаточные доказательства, опровергающие факт наличия у истца права собственности на нежилое помещение на 1 -этаже 5-этажного общежития с подвалом по адресу ул. Станиславского, 23, ответчик не привел.

Таким образом, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 сентября 2011 года по делу N А45-11461/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановления может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.Г. Шатохина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Н.В. Марченко