Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г. N 13АП-22166/11

г. Санкт-Петербург

23 января 2012 г.

Дело N А21-5497/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22166/2011) ООО "Регионснабсервис" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.10.2011 г.. по делу N А21-5497/2011 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску Администрации МО "Зеленоградский район"

к ООО "Регионснабсервис"

о взыскании 821 699 руб. задолженности и 367 400 руб. штрафных санкций по договору аренды и о расторжении договора

установил:

Администрация муниципального образования "Зеленоградский район" Калининградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регионснабсервис", место нахождения: 236010, Калининградская обл, Калининград г, Победы пр-кт, 221, ОГРН: 1043900801240 (далее - ООО "Регионснабсервис", Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.09.2006 г.. N 429-КЗО/2006 за период с 2008 г.. по 1 квартал 2011 г.. в размере 821 699 руб. и пени за тот же период в размере 367 400 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2006 г.. N 429-КЗО/2006.

Решением суда от 26.10.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 26.10.2011 г.. отменить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, поскольку ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Определение Арбитражного суда Калининградской области было направлено Обществу по адресу: Калининград, ул. Геологическая, 1 и по адресу: Калининград, пр. Победы, д. 221. Вместе с тем, как отмечает податель апелляционной жалобы, указанные адреса не являются ни юридическими, ни фактическими адресами Общества, поскольку юридическим адресом Общества является адрес: Калининград, ул. Марата, 2, а фактическим адресом - Калининград, ул. Мукомольная, 12 "А", 45.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения суда проверены в апелляционном порядке.

Довод подателя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права отклоняется судом апелляционной инстанции.

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 03.10.2011 г.. о назначении дела к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 24.10.2011 г.. в 14 часов 30 минут было направлено Обществу по адресу: Калининград, ул. Геологическая, д.1 и по юридическому адресу Общества: Калининград, проспект Победы, д. 221. Определения суда, направленные по указанным адреса, не были получены Обществом и были возвращены в суд первой инстанции с отметкой почтового органа о том, что "истек срок хранения" (л.д. 41-42).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Довод ответчика о том, что юридическим адресом Общества является адрес: Калининград, ул. Марата, 2, а не адрес: Калининград, проспект Победы, д. 221, не принимается судом апелляционной инстанции.

Из представленной в материалы дела распечатки с сайта Федеральной налоговой службы России следует, что юридическим адресом ООО "Регионснабсервис" является адрес: 236010, Калининградская область, Калининград, проспект Победы, д. 221 (л.д. 21-24). Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик был надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Зеленоградский район" Калининградской области (арендодатель) в лице заместителя главы МО "Зеленоградский район" по управлению муниципальным имуществом и экономическому развитию и ООО "Регионснабсервис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.09.2006 г. N 429-КЗО/2006, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на период с 01.08.2006 г. по 01.08.2009 г.. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:05:06-07-01:0092 площадью 20 000 кв.м., расположенный в Зеленоградском районе Калининградской области в поселке Холмогоровка, на период строительства гостиницы на 20 мест с отдельно стоящими объектами обслуживания, в границах согласно прилагаемому чертежу.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.02.2007 г.. под номером 39-39-03/044/2007-221.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока, установленного договором аренды (до 01.08.2009 г.) действие договора от 12.09.2006 г.. N 429-КЗО/2006 возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком и со стороны арендатора не поступало возражений против такого пользования.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, равными частями от суммы договора, до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено право арендодателя не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции удовлетворил требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате, пени, а также о расторжении договора аренды.

Возражений по заявленным Администрацией требованиям, установленным судом первой инстанции обстоятельствам и выводам суда по существу спора, подателем апелляционной жалобы не заявлено.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 26 октября 2011 года по делу N А21-5497/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина