Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2012 г. N 10АП-10178/11

г. Москва

25 января 2012 г.

Дело N А41-16651/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 января 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Катькиной Н.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "ЭЖК "Эдем" (ИНН: 5024101984, ОГРН:1095024000488): Томаров В.В. по доверенности от 21.01.2011 N 04,

от ООО "ЭДЕМ-Инвест" (ИНН: 5024046324, ОГРН:1025002877250): Карагодина И.Н. по доверенности от 25.12.2011,

от администрации Красногорского муниципального района: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эдем-Инвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2011 года по делу N А41-16651/11, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску товарищества собственников жилья "Экспериментальный жилой комплекс "Эдем" к обществу с ограниченной ответственностью "ЭДЕМ-Инвест" и администрации Красногорского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Экспериментальный жилой комплекс "Эдем" (далее - ТСЖ "ЭЖК "Эдем") обратилось в арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭДЕМ-Инвест" (далее - ООО "ЭДЕМ-Инвест") и администрации Красногорского муниципального района Московской области о признании недействительным пункта 1 дополнительного соглашения от 16 ноября 2010 года N 43"Б"/28 к инвестиционному контракту от 31 июля 2001 года N 572, заключенного между ООО "ЭДЕМ-Инвест" и администрацией Красногорского муниципального района, в части передачи ООО "ЭДЕМ-Инвест" улично-дорожной сети и внутриквартальных дорог Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ" протяженностью 8613 пм.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2011 года по делу N А41-16651/11 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ЭДЕМ-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "ЭДЕМ-Инвест" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске - отказать.

Представитель ТСЖ "ЭЖК "Эдем" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между администрацией Красногорского района (администрация) и ООО "ЭДЕМ-Инвест" (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 31.07.2001 N 572, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса (общей жилой площадью ориентировочно 120 000 кв.м.), включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально - бытового назначения на земельном участке площадью 31,96 га по адресу: Московская область, Красногорский район, ул. Гаврилково (т.1 л.д.55-67).

В соответствии с пунктом 4.1 названного инвестиционного контракта соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается между его сторонами в следующей пропорции:

администрации - 100% созданных в процессе строительства внеплощадочных инженерных коммуникаций электроснабжения, водоснабжения, дорог и объектов благоустройства расположенных за границей арендованного земельного участка; денежные средства на развитие инженерной и социальной инфраструктуры Красногорского района в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка,

инвестору: 100% общей площади зданий; 100 % общей нежилой площади зданий.

Согласно п.4.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность администрации и инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

16 ноября 2010 года между администрацией Красногорского муниципального района и ООО "ЭДЕМ-Инвест" подписано дополнительное соглашение N 43"Б"/28 к инвестиционному контракту от 31.07.2001 N 572, которым предусмотрено изменить пункт 4.1 контракта, изложив его в следующей редакции:

- администрации передаются: денежные средства на развитие инженерной и социальной инфраструктуры Красногорского района в сумме, перечисленной по договору аренды земельного участка от 24.05.2001 N 301 - 100%

- инвестору передаются: 100% общей площади зданий, 100% общей нежилой площади зданий, 100% созданных в процессе строительства объекта инженерных сетей и сооружений, включающих: хозбытовую канализацию К1-9622,5 пм, дождевую канализацию К2-3369,4 пм., хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм, телефонную канализацию - 9193 пм, трансформаторную подстанцию ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-2 - 20,9 кв.м., трансформаторная подстанция ТП - 3-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-4 - 24,6 кв.м., распределительную трансформаторная подстанция РТП-100 - 137,8 кв.м., распределительные сети 10 кВт - 2089 пм, распределительные сети 0,4 кВт - 4910 пм., магистральный подземный газопровод - 7306 пм, уличное освещение - 9403 пм, магистральные сети 0,4 кВт - 8615 пм, газорегуляторный пункт блочный N 1 (ГРПБ N1) - 10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный N 2 (ГРПБ N2) 10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный N 3 (ГРПБ N3) - 10,6 кв.м., канализационную насосную станцию - 8 кв.м., очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций), шкаф распределительный понижающий (ШРП) - 10,6 кв.м, улично-дорожную сеть и внутриквартальные дороги - 8613 пм, крышную котельную, расположенную в здании административного центра по адресу: Московская область, Красногорский район, дер.Гаврилково, ЭЖК "Эдем", квартал XV, дом 6, напорную канализацию К1Н - 1891 п.м, хозпитьевой и пожарный водопровод В1 - 1809,5 п.м, подземную кабельную линию от ПС "Куркино" N837 до РТП-100 - 4770 п.м, электрозащиту от коррозии водопровода на трассе от Митино до ЭЖК "ЭДЕМ" - 447 п.м, кабельную линию от ТП-135 до ТП-1 - 594,7 п.м. (т. 1 л.д. 69-70).

Ссылаясь на то обстоятельство, что улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги протяженностью 8613 пм не подлежат приватизации, поскольку расположены на землях общего пользования, ТСЖ "ЭЖК "Эдем" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов

Частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано также собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Поскольку членами ТСЖ "ЭЖК "Эдем" являются собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах, входящих в ЭЖК "Эдем", арбитражный апелляционный суд считает, что товарищество вправе обращаться в суд с настоящими требованиями в защиту прав и законных интересов членов товарищества.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 07 мая 2010 года по делу N А41-18516/09.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта, улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги протяженностью 8613 пм фактически являются улицами, проездами и автомобильными дорогами, обеспечивающими интересы собственников объектов недвижимости, расположенных в ЭЖК "Эдем" (т.3 л.д.61-67).

Градостроительный кодекс Российской Федерации под территориями общего пользования понимает территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Поскольку спорная улично-дорожная сеть и внутриквартальные дороги предназначаются для удовлетворения потребностей неопределенного количества лиц, данные объекты относятся к территориям общего пользования.

В соответствии с положениями статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования не могут быть переданы в частную собственность.

В своей апелляционной жалобе ООО "ЭДЕМ-Инвест" указывает, что спорный объект расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано за обществом.

Согласно выписке из ЕГРП от 19.07.2011 ООО "ЭДЕМ-Инвест" принадлежит право собственности на земельный участок площадью 275 546 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402:39, предоставленный для размещения объектов коттеджной застройки (т.2 л.д.66).

Вместе с тем, из кадастрового паспорта указанного земельного участка не представляется возможным установить, что именно на данном земельном участке расположены спорные объекты (т.2 л.д.121-150, т.3 л.д.1-60).

ООО "ЭДЕМ-Инвест" не представило суду доказательств, свидетельствующих о том, что спорные объекты построены за счет общества.

Дополнительное соглашение от 16 ноября 2010 года N 43"Б"/28 к инвестиционному контракту от 31 июля 2001 года N 572 в обжалуемой части заключено ответчиками без учета прав и законных интересов членов ТСЖ, пользующихся спорными объектами как объектами общего пользования. Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что указанное соглашение в обжалуемой истцом части является недействительным - правомерен.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2011 года по делу N А41-16651/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.Н. Катькина С.К. Ханашевич