Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 10АП-10292/11

г. Москва

31 января 2012 г.

Дело N А41-17715/11

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "Фотиния" (ИНН: 7839349596, ОГРН: 1079847045079): Кириленко А.Г., представитель по доверенности от 03.02.2011 г.,

от ответчика - ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (ИНН: 5047028579, ОГРН: 1035009550080): Лосева Л.В., представитель по доверенности N 167/11 от 08.07.2011 г.,

от третьего лица - ООО "Компания Си энд Эф": представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фотиния" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года по делу N А41-17715/11, принятое судьей Жоголевой Е.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Фотиния" к обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" с участием в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Компания Си энд Эф" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Фотиния" (далее - ООО "Фотиния") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)") о взыскании неосновательного обогащения в виде авансового платежа, перечисленного по Соглашению об использовании коммерческой недвижимости 3.3. от 28.05.2007 г. в сумме 128 606 рублей 33 копейки и обеспечительного платежа, перечисленного по указанному соглашению в сумме 382 469 рублей 72 копейки (том 1 л.д.2-4).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания Си энд Эф" (далее - ООО "Компания Си энд Эф").

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано (том 3 л.д.100-104).

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Фотиния" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 3 л.д.114-117).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Фотиния" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Компания Си энд Эф", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО "Фотиния" и ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" было заключено Соглашение об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г. (том 1 л.д.12-16).

В соответствии с п. 1.1 предметом указанного Соглашения является определение сроков и условий для использования и аренды арендатором площадей в семейном торговом центре "МЕГА Адыгея", а именно помещения N 4018 согласно Плану застройки торгового центра, предварительной площадью 38 кв.м., до государственной регистрации права собственности арендодателя на объект и государственной регистрации договора аренды.

Согласно пункту 3.1 Соглашения Краткосрочный договор аренды площадей вступает в силу с момента государственной регистрации Центра как объекта недвижимого имущества. Краткосрочный договор считается заключенным на условиях, изложенных в договоре аренды (Приложение N 1) (том 1 л.д.46-69).

Во исполнение обязательств по указанному Соглашению ООО "Фотиния" платежным поручением N 33 от 18.06.2007 г. перечислило ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)", в том числе, денежные средства в сумме 128 606 рублей 33 копейки в виде авансового платежа по арендной плате (том 1 л.д.131).

Платежным поручением N 38 от 09.07.2007 г. арендатором в пользу ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" был перечислен страховой депозит в сумме 382 469 рублей 72 копейки (том 1 л.д.132).

Впоследствии 01 августа 2007 года в соответствии с заключенным между ООО "Фотиния", ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" и ООО "Компания Си энд Эф" Соглашением о передаче прав и обязанностей (перемене стороны), права и обязанности ООО "Фотиния", установленные Соглашением об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г. в полном объеме были переданы ООО "Компания Си энд Эф" (том 1 л.д.125-129).

По условиям пункта 1.4 данного Соглашения о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) страховой депозит переведен новому арендатору и рассматривается арендодателем как обеспечение нового арендатора.

В соответствии с пунктом 1.6 данного Соглашения о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) взаимные финансовые обязательства сторон по Соглашению об использовании коммерческой недвижимости и/или договору аренды подлежали урегулированию путем подписания Акта взаиморасчетов до вступления в силу названного соглашения.

Акт сверки взаиморасчетов подписан между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" и ООО "Фотиния" по состоянию на 31.12.2007 г. (том 1 л.д.135).

Полагая, что Соглашение об использовании коммерческой недвижимости является незаключенным, право собственности ответчика на переданные в аренду помещения не возникло, вследствие чего у ООО "Фотиния" отсутствовала обязанность по внесению арендной платы и страхового депозита, последнее обратилось к ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" с требованием о возврате денежных средств, перечисленных платежными поручениями N 33 от 18.06.2007 г. и N 38 от 09.07.2007 г. (том 1 л.д.136, 137).

Оставление ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" указанной претензии ООО "Фотиния" послужило основанием для обращения последнего в суд с иском о возврате незаконно удерживаемых ответчиком денежных средств в общей сумме 511 076 рублей 05 копеек (том 1 л.д.2-4).

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предмета и оснований заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств неправомерного удержания ответчиком денежных средств (неосновательного обогащения), перечисленных во исполнение действительной сделки.

Арбитражный апелляционный суд согласен с данными выводом суда первой инстанции.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Под приобретением или сбережением имущества понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.

Согласно части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Анализ положений Соглашения об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г. (том 1 л.д.12-16) позволяет сделать вывод о том, что указанное соглашение по своей правовой природе является предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно перечисленные ООО "Фотиния" в пользу ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" платежи по своей сути являются авансовыми - в счет установления арендных правоотношений в будущем.

Подписав Соглашение об использовании коммерческой недвижимости ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" (арендодатель) и ООО "Фотиния" (арендатор) приняли на себя обязательства и по заключению в будущем договора аренды, который является приложением к названному соглашению (том 1 л.д.46-69).

При этом, вступление в силу договора аренды предусмотрено сторонами лишь после регистрации права собственности ответчика на здание, в котором находится передаваемое в аренду помещение.

До указанного момента ООО "Фотиния" пользуется помещением на основании Соглашения об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г., предметом которого является определение условий использования и подготовки помещения к аренде арендатором до государственной регистрации долгосрочного договора аренды, а также условий заключения основного договора аренды (пункт 1 соглашения).

В соответствии с пунктом 2 названного соглашения ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" обязалось за плату предоставить ООО "Фотиния" доступ в помещение для осуществления ремонтных и отделочных работ, проводимых арендатором.

При этом согласно пункту 2.6 Соглашения об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г. арендатор обязался оплатить арендодателю услуги, предоставленные им от даты передачи площадей арендатору до даты официального открытия, плюс 5% от стоимости счета за административные расходы после получения счета арендодателя.

В соответствии с разделом "А" Договора аренды 3.3., а также с п.п. 1 и 4 Приложения N 1 к Договору аренды 3.3 арендатор, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Соглашению об использовании коммерческой недвижимости, был обязан внести на счет Арендодателя авансовый платеж в размере стоимости арендной платы за 1 месяц - 4 117,00 долларов США и страховой депозит в размере 12 350,00 долларов США не позднее 06 и 28 июня 2007 года соответственно (том 1 л.д.44-45, 46-69).

По платежному поручению от 19.06.2007 г. N 33 ООО "Фотиния" перечислило ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" авансовый платеж в сумме 128 606 рублей 33 копейки, эквивалентный 4 117,00 долларов США на момент перевода, а по платежному поручению от N 38 от 09.07.2007 г. - страховой депозит в сумме 382 469 рублей 72 копейки, эквивалентный 12 350,00 долларов США на момент перевода (том 1 л.д.131, 132).

Согласно пункту 1.4 Соглашения о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) от 01.08.2007 г. страховой депозит, перечисленный истцом, подлежал переводу ООО "Компания Си энд Эф" как новому арендатору, в качестве обеспечения исполнения обязательств новым арендатором (том 1 л.д.126).

Ссылка ООО "Фотиния" на то, что Соглашение о передаче прав и обязанностей от 01.08.2007 г. не вступило в законную силу, поскольку между сторонами не урегулированы взаимные обязательства в предусмотренном пунктом 1.6 названного соглашения порядке, а также на незаключенность Соглашения об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г. обоснованно отклонена судом первой инстанции как противоречащая установленным по делу обстяотельствам.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Передаваемое во владение истца помещение согласовано сторонами в Соглашении об использовании коммерческой недвижимости от 28.05.2007 г. и указано в договоре аренды, который является приложением к названному соглашению. Следовательно, названное Соглашение является заключенным.

Обязательства из Соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.08.2007 г. исполнены сторонами.

В соответствии с пунктом 1.6 указанного соглашения между ООО "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" и ООО "Фотиния" подписан Акт сверки взаиморасчетов за период с 19.06.2007 г. по 31.12.2007 г.

Из отзыва ответчика следует и содержащимися в материалах дела платежными документами подтверждается, что ООО "Компания Си энд Эф" пользуется помещениями в торговом центре "МЕГА Адыгея" на основании подписанного между сторонами Соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.08.2007 г. и вносит арендную плату (том 2 л.д.20-32, 33-43).

Изложенные обстоятельства позволяют сделать суду вывод о том, что денежные средства перечислены ООО "Фотиния" во исполнение договорных обязательств, в связи с чем, не могут быть признаны неосновательным обогащением ответчика исходя из смысла норм статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных ООО "Фотиния" требований, суд первой инстанции также обоснованно указал на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которой было заявлено ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)".

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

На требование о взыскании неосновательного обогащения распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Соглашение о передаче прав и обязанностей (перемене стороны) подписано между ООО "Фотиния", ООО "ИКЕА МОС" (Торговля и недвижимость)" и ООО "Компания Си энд Эф" 01.08.2007 г. (том 1 л.д.125-130).

В данном Соглашении указывается на то, что страховой депозит подлежит переводу на нового арендатора, а взаимные финансовые обязательства подлежат урегулированию на основании акта взаиморасчетов.

Следовательно, право требовать неосновательного обогащения возникло у истца 01.08.2007 г., тогда как с настоящим исковыми требованиями ООО "Фотиния" обратилось в Арбитражный суд Московской области лишь 06 мая 2011 года (том 1 л.д.2), то есть по истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о перерыве в течении срока исковой давности.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы составляет 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть 2 000 рублей.

При обращении с апелляционной жалобой ООО "Фотиния" платежным поручением N 609 от 16.11.2011 г. уплатило государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 4 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, государственная пошлина в размере 2000 рублей, уплаченная ООО "Фотиния", подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года по делу N А41-17715/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Вернуть из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью "Фотиния" 2 000 рублей как излишне уплаченные при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 609 от 16.11.2011 г.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская Л.Н. Иванова