Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2012 г. N 06АП-6214/11

г. Хабаровск

01 февраля 2012 г.

Дело N А04-2050/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 февраля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабко А. В.

при участии в заседании:

от истца: Гавага А.С. - представитель по доверенности N 4 от 11.03.2011;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования Бурейский муниципальный район Амурской области в лице администрации Бурейского района на решение от 17.11.2011 по делу N А04-2050/2011 Арбитражного суда Амурской области, принятое судьей Китаевым В.В.

по иску открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Амурского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"

к Муниципальному образованию Бурейский муниципальный район Амурской области в лице администрации Бурейского района, Сельскому поселению Алексеевский сельсовет

об обращении взыскания на заложенное имущество

третье лицо: Сельскохозяйственный производственный кооператив "Алексеевский",

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Амурского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (ОГРН 1027700342890) (далее - ОАО "Россельхозбанк") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Муниципальному образованию Бурейский муниципальный район Амурской области в лице администрации Бурейского района (ОГРН 1022800873150) (далее - администрация Бурейского района) об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору N 062300/0163-7/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.09.2006, а именно - сельский дом культуры, общей площадью 592,5 кв.м., расположенный по адресу: Бурейский район, с. Алексеевка, инвентарный номер 10:215:002:006943010, кадастровый номер 28:11:011901:0140:10:215:002:006943010, залоговой стоимостью 15 000 000 рублей; Центральную котельную общей площадью 276,1 кв.м., расположенную по адресу: Бурейский район, с. Алексеевка, инвентарный номер 10:215:002:00694269, кадастровый номер 28:11:011901:0139:10:215:002:006942690, залоговой стоимостью 2 000 000 рублей.

Определением суда от 15.06.2011 соответчиком по делу привлечено сельское поселение Алексеевский сельсовет.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив "Алексеевский" (ОГРН 1022800875943) (далее - СПК "Алексеевский").

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 13.09.2006, на сельский дом культуры, центральную котельную, определив начальную продажную цену заложенного имущества: сельского дома культуры в размере 2 748 579 рублей, центральной котельной в размере 2 000 000 рублей.

Указанное уточнение принято судом к рассмотрению.

Решением от 16.11.2011 исковые требования к администрации Бурейского района удовлетворены. В удовлетворении иска к сельскому поселению Алексеевский сельсовет отказано.

Не согласившись с принятым решением, администрация Бурейского района обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указал, что здание центральной котельной по передаточному акту от 26.02.2010 передано в собственность сельского поселения Алексеевский сельский совет во исполнение статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и собственностью Бурейского муниципального района не является.

Полагает, что удовлетворение исковых требований приведет к двойному взысканию, так как требования кредитора ОАО "Россельхозбанк" включены в третью очередь реестра. Кроме того, ведется исполнительное производство по взысканию задолженности в пользу кредитора в сумме 63 505 629,38 рублей с поручителей Валуй А.В., Чупровой Е.П. по договорам поручительства физического лица от 15.08.2006 N 062300/0163-9/1 и N 062300/0163-9/2.

В судебном заседании представитель истца представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором выразил несогласие с доводами ответчика, просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Администрация Бурейского района и Алексеевский сельсовет, извещенные в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в процесс своих представителей не направили.

Алексеевский сельсовет в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение без изменения.

СПК "Алексеевский", извещенный в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своего представителя не направил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, 15.08.2006 между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (кредитор) и СПК "Алексеевский" (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии N 062300/0163, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 60 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.7 договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита 20.06.2014 (включительно).

13.09.2006 для обеспечения исполнения обязательств по указанному договору между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и муниципальным образованием Бурейский муниципальный район Амурской области (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 062300/0163-7/1, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: сельский дом культуры и центральную котельную.

В соответствии с приложением N 1 к договору залоговая стоимость сельского дома культуры составила 15 000 000 рублей, действительная стоимость предмета залога - 9 679 515 рублей; залоговая стоимость центральной котельной - 2 000 000 рублей, действительная стоимость - 1 395 365 рублей; общая залоговая стоимость имущества - 17 000 000 рублей.

В силу пункта 2.1 договора ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

26.02.2010 центральная котельная передана в муниципальную собственность сельского поселения Алексеевский сельсовет, право собственности на которую не зарегистрировано ввиду наличия обременения по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 062300/0163-7/1 от 13.09.2006.

В обеспечение исполнения заемщиком СПК "Алексеевский" обязательств по договору об открытии кредитной линии N 062300/0163 от 15.08.2006 Банком заключены договоры поручительства физического лица от 15.08.2006 N 062300/0163-9/1 и N 062300/0163-9/2 с Валуй А.В. и Чупровой Е.П.

Факт предоставления кредита Банком СПК "Алексеевский" сторонами не оспаривается.

СПК "Алексеевский" ненадлежащее исполнил обязательства по договору об открытии кредитной линии N 062300/0163, задолженность СПК "Алексеевский" по состоянию на 22.11.2010 составила 66 246 226,64 рублей.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2010 по делу N А04-8376/2009 СПК "Алексеевский" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Амурской области от 21.09.2010, от 19.01.2011 требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в сумме задолженности включены в реестр требований кредиторов должника СПК "Алексеевский".

В связи с неисполнением СПК "Алексеевский" условий договора об открытии кредитной линии N 062300/0163 в части оплаты задолженности истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом в силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (пункт 1 статьи 335 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

СПК "Алексеевский" обязательства по кредитному договору от 15.08.2006 N 062300/0163 исполнял ненадлежащим образом, общая сумма задолженности кооператива составила 66 246 226,64 рублей.

На основании указанных правовых норм, наличия задолженности СПК "Алексеевский" суд пришел к правомерному выводу о возникновении у ОАО "Россельхозбанк" права обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 13.09.2006 N 062300/0163-7/1.

В силу статей 323, 334, 348, 361 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения обязательства одновременно как от должника, так и от поручителя и от залогодателя.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 2.2 заключенных с Валуй А.В. и Чупровой Е.П. договоров поручительства физического лица от 15.08.2006 N 062300/0163-9/1 и N 062300/0163-9/2 предусмотрено, что поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Решением Благовещенского городского суда от 14.10.2010 с Валуй А.В. и Чупровой Е.П. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в солидарном порядке взыскана просроченная сумма задолженности по договору об открытии кредитной линии N 062300/0163 от 15.08.2006 в размере 63 505 629,38 рублей на основании договоров поручительства физического лица от 15.08.2006 N 062300/0163-9/1 и N 062300/0163-9/2.

Вместе с тем, принятие указанного решения не означает прекращение денежного обязательства заемщика - СПК "Алексеевский" по указанному кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором.

В частности, согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство может быть прекращено надлежащим исполнением, что для кредитного договора с учетом вышеприведенных норм означает возвращение заимодавцу всей суммы займа, а также по другим основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В этой связи довод администрации Бурейского района о возможном двойном взыскании по кредитному договору является несостоятельным.

На основании произведенной судом экспертизы определена начальная продажная цена заложенного имущества: сельского дома культуры - в размере 2 748 579 рублей; центральной котельной - в размере 2 000 000 рублей.

В силу пункта 1 и 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке и о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 28.1 Закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании указанных норм права обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Муниципальному образованию Бурейский муниципальный район Амурской области в лице администрации Бурейского района, является правомерным.

Выводы суда основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценки представленных доводов сторон.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2011 по делу N 04-2050/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев