Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2012 г. N 04АП-5538/11

г.Чита

02 февраля 2012 г.

дело N А58-3844/2011

Резолютивная часть постановления объявлена - 26 января 2012.

Полный текст постановления изготовлен - 02 февраля 2012.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.

судей Даровских К.Н., Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Строительно-промышленная корпорация "Темп" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 октября 2011 года по делу N А58-3844/2011 по иску Окружной администрации города Якутска (ИНН1435133907, ОГРН1031402045124) к закрытому акционерному обществу Строительно-промышленная корпорация "Темп" (ИНН1435034230, ОГРН1021401073385) о взыскании 34 579 475,73 руб. (суд первой инстанции: судья Евсеева Е.А.)

В отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска (далее - истец) обратилась с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу Строительно-промышленная корпорация "Темп" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2004 N 4515 в размере 34 579 475,73 руб., из которых 20 184 615,09 руб. сумма основного долга по арендной плате за период с 30.03.2009 по первое полугодие 2011 года, 14 394 860,64 руб. неустойки за период с 16.04.2009 по 26.09.2011.

В обоснование заявленных требований указано на нарушение обязательств ответчика по внесению арендных платежей.

В качестве правового обоснования приведены статьи 100, 144 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137 от 25.10.2001, Положение "Об управлении неналоговых доходов Окружной администрации", утверждённого постановлением Главы Городского округа "Город Якутск" от 30.06.2009 N 61.

Отзыв на иск не представлен.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.10.2011 по делу N А58-3844/2011 исковые требования удовлетворены. С закрытого акционерного общества Строительно-промышленная корпорация "Темп" в пользу Окружной администрации города Якутска взыскано 34 579 475,73 руб., из которых: 20 184 615,09 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.12.2004 N 4515 за период с 30.03.2009 по 30.06.2011; 14 394 860,64 руб. неустойки по договору за период с 16.04.2009 по 26.09.2011; 195 897,38 руб. в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу решением, закрытое акционерное общество Строительно-промышленная корпорация "Темп" обратилось с апелляционной жалобой, указывая, что истцом не доказаны исковые требования, в договоре аренды земельного участка от 29.12.2004 года N 4515 не указан размер арендной платы, отсутствует ссылка на то, что размер арендной платы устанавливается нормативно-правовыми актами органов муниципальной власти, договор на основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключённым. Суд не применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании неустойки.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для пересмотра выводов суда первой инстанции по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права и удовлетворения апелляционной жалобы.

Закрытое акционерное общество Строительно-промышленная корпорация "Темп" находится в стадии ликвидации (ОГРН 1021401073385, ИНН 1435034230).

10.12.2004 принято решение N 4313 о предоставлении закрытому акционерному обществу Строительно-промышленная корпорация "Темп" земельного участка из земель поселений, под кадастровым N 14:36:107040:0045, находящийся по адресу: город Якутск, улица Чернышевского, 100, квартал "11", площадью 21 337 кв.м., для размещения торгового центра.

29.12.2004 между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка N 4515, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым N 14:36:107040:0045, находящийся по адресу: город Якутск, улица Чернышевского, 100, квартал "11", площадью 21 337 кв.м, для размещения торгового центра.

Срок действия договора до 01.07.2007 года (пункт 2.1).

Начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента наступления права пользования земельным участком, арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (пункт 2.2).

Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства, нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы (пункт 2.5).

Земельный участок передан по акту приёма-передачи 29.12.2004 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 26.04.2005, регистрационный N 14-14-01/004/2005-611.

Невнесение ответчиком в сроки, установленные договором от 29.12.2004 N 4515, арендной платы за 2009, 2010 и первое полугодие 2011 года явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьёй 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" N 1550-1 от 06.07.2001, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации " N 137 от 25.10.2001, статьями 8, 606, пунктом 1 статьи 614, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из их обоснованности как по праву, так и по размеру.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В договоре аренды земельного участка от 29.12.2004 N 4515 и акте приёма-передачи имеются данные, характеризующие объект аренды земельного участка как индивидуально-определенный: земельный участок из земель поселений с кадастровым N 14:36:107040:0045, находящийся по адресу: город Якутск, улица Чернышевского, 100, квартал "11", площадью 21 337 кв.м, для размещения торгового центра.

Ответчик был согласен с тем, что в договоре указаны надлежащие сведения, позволяющие определенно установить предмет договора аренды в соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества.

Факт передачи истцом ответчику земельного участка по договору от 29.12.2004 N 4515 подтверждается актом приёма-передачи от 29.12.2004.

Срок договора истек 01.07.2007 года, однако по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, доказательств возврата истцу земельного участка ответчиком не представлено.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания основного долга в полном объёме, суд первой инстанции обоснованно исходил из заключённости договора аренды от 29.12.2004 N 4515 и отсутствия оснований для признания его недействительным (ничтожным), а также из отсутствия правовых оснований для освобождения арендатора от платы за пользование земельным участком площадью 21 337 кв.м.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что не противоречит требованиям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судом первой инстанции установлено, что расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом, составлен с учетом нормативно обусловленного изменения размера арендной платы за пользование земельными участками, арифметически расчёт составлен верно.

Размер арендной платы по спорному земельному участку за 2009 год исчислен в соответствии с решением Якутской городской Думы РЯГД-15-3 от 25.02.2009 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО "Город Якутск" и опубликованного в газете "Эхо столицы" N 16, 03.03.2009; за 2010 год в соответствии с решением Якутской городской Думы РЯГД-22-6 от 17.12.2009 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО "Город Якутск" и опубликованного в газете "Эхо столицы" N 100, 22.12.2009; за 2011 год в соответствии с решением Якутской городской Думы РЯГД-31-2 от 23.12.2010 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО "Город Якутск" и опубликованного в газете "Эхо столицы" N 99, 28.12.2010.

Вышеуказанные решения органов местного управления в установленном законом порядке не отменены, доказательств того, что арендная плата должна взиматься в ином размере и доказательств, подтверждающих погашение долга в размере 20 184 615,09 руб. ответчиком не представлено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, не соответствуют фактическим обстоятельствам, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24 октября 2011 года по делу N А58-3844/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

К.Н. Даровских М.А. Клепикова