Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2012 г. N 09АП-35408/11

г.Москва

26 января 2012 г.

Дело N А40-35892/11-29-345

Резолютивная часть постановления объявлена "19" января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "26" января 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Фруз"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "10" ноября 2011 года,

принятое судьей Лежневой О.Ю.

по делу N А40-35892/11-29-345

по иску Департамента имущества г. Москвы (103006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1, ОГРН 1027700149410)

к ОАО "Фруз" (109052, г. Москва, пр-д Автомобильный, д. 10, ОГРН 1037722006080)

о взыскании просроченной арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка;

от ответчика: неявка,

УСТАНОВИЛ:

К производству Арбитражного суда г. Москвы приняты:

- первоначальный иск Департамента имущества г. Москвы к ОАО "Фруз" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 19.02.2007 г.. N 05-00017/07 (с учетом изменения иска - Т. 1, л.д. 91):

29624руб. 22коп. арендной платы за пользование объектом аренды в период с января 2010 года по март 2011 года вкл.;

1532руб. 78коп. неустойки за период с 21.01.2010 г.. по 09.03.2011 г.. вкл. по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки;

- встречный иск ОАО "Фруз" к Департаменту имущества г. Москвы (Т. 2, л.д. 7-10) о признании изменений в Договор аренды от 19.02.2007 г.. N 05-00017/07, внесенных уведомлением от 06.02.2010 г.. N 05-00017/07/10/И, недействительными.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от "10" ноября 2011 года (Т. 2, л.д. 98-99) первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

На состоявшееся Решение ОАО "Фруз" подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 100-102), мотивированная неправильным применением судом норм материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (Т. 2, л.д. 111-116).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, 19.02.2007 г.. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ОАО "Фруз" (арендатор) по результатам торгов во исполнение требований ст. 17.1. ФЗ от 26.07.2006 г.. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключен Договор аренды N 05-00017/07 (Т. 1, л.д. 5-14), прошедший государственную регистрацию 15.03.2007 г.., по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.02.2007 г.. по 28.11.2055г. нежилые помещения общей площадью 7,2кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Автомобильный пр., д. 10, стр. 24.

Договором аренды ставка арендной платы определена в размере 2398руб. 20коп. без НДС в месяц.

Дополнительным соглашением от 02.032009 г.. ставка арендной платы определена в размере 600руб. без НДС в месяц с 01.01.2009г., однако указанное соглашение государственную регистрацию не прошло и в силу п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 651 ГК РФ не считается заключенным.

П. 5.1.2. Договора аренды установлено право арендодателя ежегодно производить изменение ставки арендной платы в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы; п. 6.2. Договора аренды установлено, что ежегодно ставка арендной платы корректируется в зависимости от уровня инфляции на коэффициент, определенный Минэкономразвития России.

Тем самым Договором аренды установлено условие о т.н. "определяемом" размере ставки арендной платы, в силу которого ее изменение представляет собой исполнение договора, не требующее внесения изменений в договор, не подлежащее государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 19.11.2007 г.. N 401 на 2008 год установлен коэффициент-дефлятор, равный 1,081.

Соответственно, с 01.01.2008 г.. у арендатора возникла обязанность по внесению арендная плата по ставке 2592руб. 45коп. без учета НДС в месяц (2398руб. 20коп.* 1,081= 2592руб. 45коп.).

В то же время Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП было предусмотрено применение в 2009 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы (п. 1.2.).

Рассчитанная на основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП арендная плата за пользование нежилыми помещениями общей площадью 7,2кв.м. составила 600руб. без НДС в месяц.

Посредством данного публичного одностороннего объявления арендодателем о праве арендатора уплачивать арендную плату в размере меньшем, нежели определено заключенным между ними договором аренды, арендодатель (кредитор) освободил арендатора (должника) от лежащих на нем обязанностей применительно к ст. 415 ГК РФ.

Волеизъявлением кредитора о прощении долга приводит к прекращению обязательства должника от исполнения лежащих на нем обязанностей только применительно к уже возникшему долгу (т.е. обязательству, срок исполнения которого наступил.

По настоящему делу установленная Договором аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы является повременной, а именно: наступает ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 6.4. договора).

Соответственно, применительно к обязательству арендатора из Договора аренды от 19.02.2007 г.. N 05-00017/07 ежемесячно 6-го числа каждого месяца, пока действовало Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП в вышеприведенной редакции, арендатор освобождался от обязанности по уплате арендной платы в сумме, превышающей 600руб. без НДС.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1479-ПП внесены изменения и дополнения в п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП, которыми предусмотрено применение в 2010 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1200руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов.

Таким образом, после 01.01.2010 г.. арендодатель прекратил предоставление определенной группе арендаторов, в т.ч. арендатору по настоящему делу, освобождения от исполнения обязательства по внесению части арендной платы, в частности, по обязательствам из договоров аренды, заключенных по результатам торгов (к соответствующим обязательствам не применим п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г.. N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г.. N 1479-ПП).

Оснований полагать данное изменение не соответствующим требованиям закона не имеется.

О необходимости уплачивать арендную плату по ставке 2592руб. 45коп. в месяц арендатор уведомил арендатора письмом от 06.02.2010 г.. N 05-00017/07/10/И (Т. 1, л.д. 19), врученным последнему 03.03.2010 г.. (Т. 1, л.д. 20).

Оснований полагать данное уведомление не соответствующим требованиям закона также не имеется.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Установлено, что арендатором в 2010 году обязательство по внесению арендной платы по ставке 2592руб. 45коп. без НДС в месяц исполнялось ненадлежащим образом, а именно: в период с января 2010 года по февраль 2011 года ежемесячно недоплачивалось в счет арендной платы по 2592руб. 46коп.; в марте 2011 года арендная плата не внесена в полном объеме, итого задолженность по арендной плате составила 29624руб. 22коп.

В связи с чем суд первой - инстанции, руководствуясь ст.ст. 330, 614 ГК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении первоначального иска и присуждении ко взысканию с арендатора в пользу арендодателя указанной задолженности и начисленной на нее за период с 21.01.2010 г.. по 09.03.2011 г.. (пределы заявленного иска) предусмотренной п. 7.1. Договора неустойки по ставке, равной 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день, составившей 1532руб. 78коп. (расчет - Т. 1, л.д. 21-23).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "10" ноября 2011 года по делу N А40-35892/11-29-345 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Я.Сумарокова