Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2012 г. N 09АП-36364/11

город Москва

31 января 2012 г.

Дело N А40-33475/11-40-295

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 января 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Солоповой

судей М.Е. Верстовой, А.И. Трубицына

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Параскевич Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2011 по делу N А40-33475/11-40-295, принятое судьей Е.А. Ким по иску Гаражно-строительного кооператива "Кооператив N 18

по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев" (ОГРН: 1037739166431, 109542, г. Москва, ул. Хлобыстова, д. 18, стр. 2, кв. 53) к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН: 1027700149410, 103006, г. Москва, ул. Каретный ряд, 2/1) третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Департамент земельных ресурсов города Москвы, Мосгосстройнадзор, Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы о признании права собственности на нежилые помещения общего пользования в здании гаража-стоянки

при участии в судебном заседании:

от истца: Ахмедов О.А. (по доверенности от 17.03.2010)

от третьего лица: Управления Росреестра по Москве - Тотрова Т.Ю.

(по доверенности от 10.01.2012)

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Кооператив N 18 по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на нежилые помещения общего пользования в здании гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Хлобыстова, д. 5, общая площадь всех помещений 3891,4 кв.м. (перечень помещений указан в исковом заявлении).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Департамент земельных ресурсов города Москвы, Мосгосстройнадзор, Префектура Юго-Восточного административного округа города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.10.2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, третье лицо - Управление Росреестра по Москве, подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в обоснование довода о том, что спорный объект находится в общей долевой собственности лиц, которым принадлежат помещения в здании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьих лиц - Департамента земельных ресурсов города Москвы, Мосгосстройнадзора, Префектуры Юго-Восточного административного округа города Москвы, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гаражно-строительный кооператив "Кооператив N 18 по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев" (далее - ГСК) решением общего собрания членов гаражно-строительного кооператива от 07.02.2010 уполномочен обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности ГСК-18 на помещения общего пользования в здании гаража.

ГСК создан на основании Решения исполнительного комитета Ждановского районного совета депутатов трудящихся от 06 мая 1968 года N 59/9.

На основании решения Исполкома Моссовета от 23.01.1969 N 189, согласно Акту о предоставлении земельного участка для капитального строительства от 05 ноября 1973 года N 48/15-В был выделен земельный участок 0,41 га по улице Хлобыстова для целей строительства и эксплуатации 5-этажного здания гаража-стоянки на 304 машиномест для ГСК.

Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 28 декабря 1979 года здание гаража по строительному адресу: г. Москва, ул. Хлобыстова, д. 1 было введено в эксплуатацию.

Согласно справке МосгорБТИ об идентификации адресов следует, что здание по адресу: ул. Хлобыстова, д. 1 в настоящее время имеет официальный адрес: ул. Хлобыстова, д. 5.

В соответствии с пунктами 7, 12 Постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", действовавшего на момент ввода в эксплуатацию здания, Кооператив со времени регистрации его устава в Исполкоме местного Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица.

В соответствии с пунктом 4.2 Устава ГСК помещения общего пользования, в т.ч. кабинеты, коридоры, проезды, пандусы, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации и обслуживающее оборудование в здании гаража-стоянки принадлежат на праве собственности Кооперативу как юридическому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика, изложенные в отзыве, поскольку согласно Акту государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию от 28.12.1979 строительство здания произведено на основании проектной документации, разработанной Моспроектом, фактически выполненные работы соответствуют утвержденному проекту.

В материалы дела представлен проект здания гаража ГСК-18 по ул. Хлобыстова, разработанный институтом "Моспроект-3", согласованный ГлавАПУ г. Москвы, экспликации и поэтажные планы 1-4 этажей здания гаража, расположенного по адресу: ул. Хлобыстова, д. 5.

Из анализа представленных чертежей проекта, а также поэтажных планов БТИ следует, что спорные помещения являются внутренними помещениями здания гаража и были отражены в первоначальной проектной документации "Моспроекта-3", на основании которой произведено строительство здания.

Спорные помещения существовали на момент окончания строительства здания, которое было введено в эксплуатацию Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 28 декабря 1979 года в составе здания гаража, поскольку в Акте отмечено соответствие фактически выполненных работ проектной документации.

При этом, в оригиналах экспликации и поэтажных планов БТИ от 18.02.2011 отсутствуют сведения о реконструкции спорных помещений без разрешительной документации (соответствующих сведений о несанкционированных перепланировках и реконструкции спорных помещений суду не представлено).

В настоящее время земельный участок, на котором расположено здание ГСК, находится в пользовании кооператива на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N М-04-035428 от 21.04.2011, согласно которому земельный участок площадью 4 394 кв.м. предоставлен истцу для целей эксплуатации помещений в здании гаража.

В материалы дела представлено заключение ГУП "НИИМОССТРОЙ" от 06.07.2006 N 59/з, согласно которому основные конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии, усиление конструкций требуется в случае принятия решения о надстройке дополнительных этажей.

Суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные исковые требования являются правомерными и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Департамент имущества города Москвы (ответчик) доказательств, подтверждающих свои возражения на заявленные исковые требования, в том числе доказательства о "возможной реконструкции объекта с нарушением градостроительных норм" не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в обоснование довода о том, что спорный объект находится в общей долевой собственности лиц, которым принадлежат помещения в здании, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной и подлежит отклонению.

В данном случае заявителем жалобы не учтено, что право собственности Кооператива на здание гаража-стоянки возникло в 1979 году, право собственности членов Кооператива на машиноместа возникло в 1990 году (на момент вступления в силу Закона о собственности в РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 члены кооператива полностью выплатили паи за машиноместа), то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем к правоотношениям по поводу помещений общего пользования в здании гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Хлобыстова, д. 5 подлежит применению Закон о собственности в РСФСР от 24.12.1990 N 443-1, Постановление Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев", Устав Кооператива.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 27.10.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2011 года по делу N А40-33475/11-40-295 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

М.Е. Верстова А.И. Трубицын