Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2012 г. N 09АП-36704/11

г. Москва

07 февраля 2012 г.

Дело N А40-76284/11-158-394

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Юрковой Н.В.,

Судей: Банина И.Н., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Закрытого акционерного общества "Остров"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2011

по делу N А40-76284/11-158-394, принятое судьей Жура О.Н.,

по иску Товарищества собственников жилья "Остров"

(ОГРН 1047796260896, 121552, Москва, Островной проезд, д. 10, корп. 1)

к Закрытому акционерному обществу "Остров"

(ОГРН 5087746017585, 121552, Москва, Островной проезд, д. 10, корп. 1)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: Борщева О.В. по доверенности от 14.10.2010 г.;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ

Товарищество собственников жилья "Остров" (далее ТСЖ "Остров") обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Остров" (ЗАО "Остров") о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 1.079.691,55руб. Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление об уменьшении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 725.493,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Исковое заявление мотивировано тем, что ЗАО "Остров" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Островной проезд, д.10, к.1, площадью 1.203,3кв.м.

ТСЖ "Остров" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию помещений, содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в указанном помещении. Ставки обязательных платежей и взносов установлены общими собраниями членов ТСЖ от 30.03.2008 г.., 04.04.2009 г.., 25.04.2010 г.., 24.06.2010 г.., 18.02.2011 г.. Ответчик обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также обязанности по участию в расходах по содержанию общего имущества не исполняет.

После предъявления иска ответчиком 15.08.2011 г.. произведено частичное погашение задолженности в размере 354.197,89руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2011 исковые требования ТСЖ "Остров"удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Остров" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель истца просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя для участия в заседании не направил. Каких-либо заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, от ответчика не поступило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьй 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда от 11.11.2011 года является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ на общем собрании членов ТСЖ должны устанавливаться размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает. Жилищный кодекс не устанавливает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

Таким образом, является нежилое помещение пристроенным или встроенным - оно признается составной частью жилого здания, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ЗАО "Остров" является собственником нежилого здания площадью 1.203,2кв.м. по адресу: г.Москва, Островной проезд, д.10, к.1 (т.1 л.д.37-39).

ТСЖ "Остров" было создано решением общего собрания собственников 04.04.2004 г.., зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16.04.2004.

В соответствии с частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.ст. 135, 137 ЖК РФ, разделом 3 Устава, ТСЖ "Остров" осуществляет обслуживание домов, расположенных в МО "Крылатское", на земельном участке по адресам, согласно списку, в том числе в отношении здания, принадлежащего ответчику.

ЗАО "Остров" является членом ТСЖ "Остров" на основании поданного заявления от 18.03.209г. (т.1 л.д.124) о вступлении в ТСЖ "Остров", до настоящего времени ответчик является членом ТСЖ (п.1.1. Устава), принимает участие в общих собраниях, о чем в дело представлен бюллетень голосования на внеочередном общем собрании 25.04.2010 г.. (т.1 л.д.125-127).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ставки обязательных платежей и взносов, в том числе плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества, установлены общими собраниями членов ТСЖ "Остров" от 30.03.2008 г.., 04.04.2009 г.., 25.04.2010 г.., 24.06.2010 г.., 18.02.2011 г.. (т.1 л.д.40-80).

Решения общего собрания членов ТСЖ "Остров" в указанном порядке ЗАО "Остров" не обжаловалось, недействительными в установленном порядке не признаны, в связи с чем, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, и ответчиком.

Таким образом, ЗАО "Остров" обязано вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Кроме того, необходимо отметить, что между ЗАО "Остров" и ТСЖ "Остров" 26.01.2009 г.. был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставления коммунальных услуг сроком действия до 31.03.2010 г.. (т.1 л.д.130-137).

Согласно п. 3.1, 3.2 договора собственник поручает, а ТСЖ обязуется организовывать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений, осуществлять иную деятельность; собственник обязуется оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленном договором.

Как уже отмечалось выше, ставки обязательных платежей и взносов, в том числе плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества, установлены общими собраниями членов (т.1 л.д.40-80).

Ответчик, принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполнял, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги и содержание общего имущества (с учетом оплаты ответчиком 15.08.2011 г.. услуг за ноябрь 2010 г..) составляет 725.493,66 руб.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в размере 725.493 руб. 66 коп., то она правомерно взыскана в пользу истца с ответчика.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.11.2011 г. по делу N А40-76284/11-158-394 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Остров" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

И.Н. Банин Л.А. Яремчук