• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2012 г. N 08АП-9510/11

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Поскольку в данном случае установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером 55:11:00 00 00:0019 (собственность Российской Федерации) с земельным участком с кадастровым номером 55:11:01 01 56:142, испрашиваемым предпринимателем Рахмановым Н.Н. в аренду, постольку суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у Администрации Любинского муниципального района не имелось правовых и фактических оснований для продления договора аренды с предпринимателем Рахмановым Н.Н. земельного участка с кадастровым номером 55:11:01 01 56:142. В данном случае на земельный участок распространяются ограничения, установленные статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, и Администрация Любинского муниципального района является неуполномоченным органом на предоставление земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации.

Изложенное судом выше означает, что продление органом местного самоуправления арендных отношений с заявителем именно в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:01 01 56:142 (той же площади и в тех же границах) будет напрямую противоречить приведённым нормам права.

Также необходимо принять во внимание и то обстоятельство, что порядок реализации арендатором своего права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок предусматривает сроки реализации такого права.

Так, пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

...

Как усматривается из материалов дела, Рахманов Н.Н. обратился в Администрацию Любинского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка N A3-11-1123/2008 oт 24.06.2008, расположенного по адресу: р.п. Любинский, ул. Октябрьская, д.58 б - 16.05.2011.

Между тем, в силу пункта 4.3.2. названного договора аренды с подобным заявлением предприниматель должен был обратиться в Администрацию района не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора, т.е. до 23 марта 2011 года, чего сделано не было.

Следовательно, сам заявитель нарушил требования статьи 621 ГК РФ и необходимая процедура им соблюдена не была, что также свидетельствует об отсутствии у Администрации правовых оснований для заключения договора на новый срок на тех же условиях.

Более того, необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность арендодателя заключать с арендатором договор на новый срок на тех же условиях, о чем свидетельствует содержание статьи 621 ГК РФ, согласно которой (в том числе), при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон."



Номер дела в первой инстанции: А46-8456/2011


Истец: ИП Рахманов Николай Николаевич

Ответчик: Администрация Любинского муниципального района Омской области

Третье лицо: Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Омской области