Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2012 г. N 12АП-122/12

г. Саратов

10 февраля 2012 г.

Дело N А57-13461/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "03" февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "10" февраля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Веряскиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Афониной Е.О.,

от закрытого акционерного общества "Мебельная фабрика N 2" - Соколовская С.А. по доверенности от 17.08.2011 года N 26,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Мебельная фабрика N 2" (г.Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от "17" ноября 2011 года по делу N А57-13461/2011 (судья Комлева Л.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кватро Альянс" (г.Саратов)

к закрытому акционерному обществу "Мебельная фабрика N 2" (г.Саратов)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 21/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 по 01.04.2011 в сумме 86 600 рублей,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Кватро Альянс" (далее - ООО "Кватро Альянс", истец) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Мебельная фабрика N 2" (далее - ЗАО "Мебельная фабрика N 2", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 21/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 по 01.04.2011 в сумме 86 600 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.11.2011 года в исковые требования удовлетворены с ЗАО "Мебельная фабрика N 2" в пользу ООО "Кватро Альянс" взыскана задолженность по договору аренды нежилых помещений N 21/12 от 01.12.2010 в размере 86 600 рублей за период с декабря 2010 по март 2011.

Ответчик, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе и принять новый судебный акт.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает апелляционную жалобу без участия представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, участвующих в судебном заседании, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2010 между ООО "Кватро Альянс" (Арендатор) и ЗАО "Мебельная фабрика N 2" (Субарендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 21/12, в соответствии с условиями которого, Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть помещения площадью 86.6 кв.м. в нежилом здании по адресу: г.Саратов, ул.Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв.м, инвентарный номер 63:401:003:000005560:А1А2Е, литер А1А2Е.

Помещение предоставляется Субарендатору для осуществления предусмотренной уставом деятельности: продажа мебели.

ООО "Кватро Альянс" владеет и пользуется помещением на основании договора аренды N С-09/01-04/2010, заключенного с 01.04.2010 с ООО "Акцент-Инвест".

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, срок действия которого установлен с 27.05.2010 сроком на 5 лет.

Согласно п.3.1. договора, Субарендатор обязан оплачивать арендную плату, включающую в себя арендную ставку и эксплуатационные расходы. Общая сумма арендной платы по договору составляет 60 620 рублей ежемесячно.

Пунктом 3.2. договора установлено, что Субарендатор оплачивает общую арендную плату до 05-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в рублях. Первая выплата, включающая арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды и страховой депозит в согласованном Сторонами размере (но не менее размера арендной платы за один месяц), производится в течение 3 банковских дней со дня подписания договора.

Из пункта 3.3. договора следует, что сумма арендной ставки за предоставленное помещение составляет 650 рублей за арендуемый квадратный метр. Общая сумма арендной ставки составляет 56 290 рублей в месяц.

Пунктом 3.4. договора установлено, что сумма эксплуатационных расходов за предоставленное помещение составляет 50 рублей за квадратный метр. Общая сумма эксплуатационных платежей составляет 4 330 рублей в месяц.

В пункте 3.7. стороны предусмотрели оплату Субарендатором страхового депозита в сумме 60 620 рублей (включая НДС). Оплата страхового депозита подтверждает согласие Субарендатора с условиями договора. Арендатор имеет право на безакцептное удержание суммы страхового депозита либо его части в случаях, предусмотренных договором.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.11.2011 (п.8.2 договора)

Факт передачи нежилого помещения по договору аренды нежилых помещений N 21/12 от 01.12.2010 подтверждается двухсторонним составленным актом приема-передачи от 01.12.2010.

Ответчик, платежным поручением N 666 от 21.12.2010, на основании счета N 230 от 17.12.2010, произвел оплату страхового депозита по договору аренды в сумме 60 620 рублей без НДС.

Ответчик в полном объеме не выполнил свои обязательства, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.12.2010 по 01.04.2011 составила 86 600 рублей.

В связи с тем, что за ответчиком числилась задолженность по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с вышеизложенными требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что ответчик не доказал факт договорённости между сторонами об уменьшении арендной платы, а также не представил доказательств погашения задолженности.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции правомерными по следующим основаниям.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений вышеназванной нормы материального права, суд пришёл к правильному выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в размере 86 600 рублей, ответчиком не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Доводы ответчика о том, что фактически помещение было передано ему 25.12.2010, и что истцом не были выставлены счета на оплату арендных платежей, опровергаются фактическими обстоятельствами и собранными по делу доказательствами. Кроме того ответчик представил счет N 230 от 17.12.2010 на сумму 60 620 руб., платежное поручение N 666 от 21.12.2010 на сумму 60 620 руб., счет N 243 от 31.12.2010 на сумму 47 630 руб., платежное поручение N 47 от 17.01.2011 на сумму 47 630 руб., акт N 00000026 от 31.01.2011 на сумму 47 630 руб., счет N 82 от 02.02.2011 на сумму 47 630 руб., платежное поручение N 230 от 10.02.2011 на сумму 47 630 руб., опровергнув тем самым своё утверждение о том, что он не получал счета на оплату арендных платежей.

Довод ответчика о том, что истец в арендуемом помещении начал производить ремонтные работы, чем препятствовал нормальной эксплуатации переданного в субаренду помещения, не подтверждены доказательствами и поэтому не принимаются судебной коллегией во внимание.

Довод ответчика о том, что аренджная плата была уменьшена не подтверждён доказательствами. В материалах дела отсуствуют дополнительные соглашения к договору, подтверждающие, что между сторонами была достигнута договорённость об уменьшении размера арендной платы.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств в обоснование своей позиции об оплате арендных платежей в полном объёме.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от "17" ноября 2011 года по делу N А57-13461/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Саратовской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова С.Г. Веряскина