Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2012 г. N 11АП-222/12

г. Самара

09 февраля 2012 г.

Дело N А65-4941/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терентьева Е.А., судей Балакиревой Е.М., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания Бочаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 февраля 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Челны-хлеб"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года, принятое по делу N А65-4941/2011, судья Юшков А.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Татарстанский Аграрно-промышленный банк" (ОГРН 1021600002500), г. Казань, ул.Зинина, 4,

к индивидуальному предпринимателю Костиной Елене Евгеньевне (ОГРН ИП 304162714900028), Республика Татарстан, г. Менделеевск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Челны-хлеб" (ОГРН 1021602013278), Республика Татарстан, г.Набережные Челны, пр. Московский, д. 72 "А",

к арбитражному управляющему Васякову Михаилу Степановичу, Республика Татарстан, г. Менделеевск,

о признании недействительными торгов, состоявшихся 19.03.2010 г. по продаже нежилого помещения - кафе (инв. N 69/11-3, лит. А2, общей площадью 139,70 кв.м., условный номер 16-16-20/002/2006-532), расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Менделеевск, ул. Химиков, магазин 26, и земельного участка с кадастровым номером 16:27:11 01 58:0062 общей площадью 192 кв.м., расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Менделеевск, ул. Химиков, о признании недействительным договора купли-продажи N 1 недвижимого имущества от 19.03.2010 г., заключенного между индивидуальным предпринимателем Костиной Е.Е. и ООО "ТД "Челны-хлеб", о применении последствий недействительности сделки,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "Лидер Н", Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, Тукаевский район, д.Калинино, ул. Полевая, 17,

- общества с ограниченной ответственностью "Челны-мясо", Республика Татарстан, Тукаевский район, пос. Комсомолец,

с участием в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены,

от ответчика ИП Костиной Е.Е. - не явились, извещены,

от ООО ТД "Челны-хлеб" - Кашапова Р.К., представитель по доверенности от 01.08.2011 г.,

от арбитражного управляющего Васякова М.С. - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Татарстанский Аграрно-промышленный банк" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Костиной Е.Е., обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Челны-хлеб" о признании торгов, состоявшихся 19.03.2010 г. по продаже нежилого помещения - кафе, инв. N 69/11-3, лит. А2, общей площадью 139,70 кв.м., условный номер 16-16-20/002/2006-532, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Менделеевск, ул. Химиков, магазин 26, и земельного участка, кадастровый номер 16:27:11 01 58:0062, общей площадью 192 кв.м., адрес объекта - Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул. Химиков, недействительным; признании договора купли-продажиN 1 недвижимого имущества от 19.03.2010 г., заключенного между ИП Костиной Е.Е. и ООО "Торговый дом "Челны-хлеб" недействительным; о применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Лидер Н", арбитражный управляющий Васяков М.С., общество с ограниченной ответственностью "Челны-мясо", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В последующем, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.06.2011 г. арбитражный управляющий Васяков М.С. привлечен к участию в деле в качестве соответчика, с одновременным исключением из числе третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года иск удовлетворен частично.

Торги, состоявшиеся 19 марта 2010 г. по продаже помещения кафе общей площадью 139,7 кв.м., инвентарный номер 69/11-3, условный номер 16-16-20/002/2006-532, расположенный по адресу г.Менделеевск, ул. Химиков, магазин N 26, земельный участок, кадастровый номер 16:27:11 01 58:0062, общей площадью 192 кв.м., расположенный по адресу г.Менделеевск, ул. Химиков признаны недействительными.

Договор купли-продажи N 1 недвижимого имущества от 19.03.2010 г., заключенный ИП Костиной Е.Е. и ООО "Торговый дом "Челны-хлеб" признан недействительным.

В остальной части в удовлетворении иска - отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Челны-хлеб" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Кашапова Р.К. на удовлетворении жалобы настаивает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, остальных ответчиков и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.07.2009 г. по делу N А65-26405/2008 ИП Костина Е.Е. признана несостоятельной (банкротом) конкурсным управляющим утвержден Васяков М.С.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2090 г. по делу N А65-26405/2008 в реестр требований кредиторов ИП Костиной Е.Е. включены требования ООО "Татагропромбанк" в размере 2 442 920 руб., в третью очередь реестра требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества по договору залога оборудования N 3/2039-08-08 от 01.04.2008 г., договору залога товаров в торговом обороте N 2/2039-08-08 от 01.04.2008 г. и договору об ипотеке N 2039-20-08 от 22.07.2008 г., кроме того признаны обоснованными и включены в реестр требования ООО "Татагропромбанк" в размере 600 000 руб. долга по кредиту в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Костиной Е.Е.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.11.2010 г., принятым по делу N А65026405/2008 в реестр требований кредиторов ИП Костиной Е.Е. были внесены изменения в части требований ООО "Татагропромбанк" по определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2009 г., исключено обеспечение требования залогом имущества по договору об ипотеке N 2039-08-08 от 22.07.2008 г.

В процессе конкурсного производства конкурсным управляющим было выявлено имущество должника Костиной Е.Е. - нежилое помещение - кафе, инвентарный номер 69/11-3, литр А2, общей площадью 139,70 кв.м., условный номер 16-16-20/002/2006-532, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Менделеевск, ул. Химиков, магазин 26, а также земельный участок площадью 192 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул. Химиков.

Согласно отчету от 23.06.2009 г. N 111/1 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения - кафе и земельного участка с кадастровым номером 16:27:11 01 58:0062, подготовленному ООО "Аудит Советник", рыночная стоимость объекта оценки - кафе, инв. N 69/11-3, лит. А2, общей площадью 139,70 кв.м., условный номер 16-16-20/002/2006-532, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Менделеевск, ул. Химиков, магазин 26, и земельного участка, кадастровый номер 16:27:11 01 58:0062, общей площадью 192 кв.м., адрес объекта - Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул. Химиков составляет 2 340 000 руб. Стоимость земельного участка определена в 325 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2009 г. по делу N А65-26405/2008 была установлена начальная продажная цена нежилого помещения - кафе (69/11-3) общей площадью 139,70 кв.м., расположенного на 1 этаже магазина N 26, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул. Химиков, - 2 015 000 руб. Кроме того утвержден порядок и условия реализации заложенного имущества должника.

13.02.2010 г. конкурсным управляющим Васяковым М.С. (организатор торгов) было опубликовано сообщение о признании торгов по реализации имущества ИП Костиной Е.Е., назначенных на 28.12.2009 г. несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Повторные торги в форме аукциона назначены на 19.03.2010 г. с понижением начальной цены на 10%.

Для участия в аукционе, назначенном на 19.03.2010 г., были поданы две заявки: от ООО "ТД "Челны-хлеб" и от ООО "Лидер Н".

По результатам аукционных торгов, согласно протоколу о результатах торгов N 01 от 19.03.2010 г. победителем торгов было признано ООО "Торговый дом "Челны - хлеб".

19.03.2010 г. на основании протокола о результатах торгов N 1 от 19.03.2010 г. между ИП Костиной Е.Е. (продавец) и ООО "Торговый дом "Челны-хлеб" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором продавец продал, а покупатель приобрел в собственность:

- нежилое помещение, в том числе подвальное помещение под данным объектом, общей площадью 139,70 кв.м., этаж 1, инв. N 69/11-3, кадастровый (условный) номер 16-16-20/002/2006-532, адрес объекта: Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул. Химиков, магазин N 26, 69/11-3, согласно техническому паспорту, оформленному Менделеевским участком Межрайонного филиала N 9 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ;

- земельный участок под вышеуказанным нежилым помещением, кадастровый (условный) номер 16:27:11 01 58:0062, общей площадью 192 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул.Химиков, согласно кадастровому плану земельного участка, выданного территориальным отделом N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ от 10.04.2007 г. N 2-16:27 07 0658.

Проданное имущество было передано продавцом покупателю по акту от 02.04.2010 г.

В последующем, в результате слияния трех объектов недвижимости: нежилого помещения в магазине N 26 площадью 175,9 кв.м. (инв.N 69/11-2, условный N 16-16-20/006/2006-246), нежилого помещения в магазине N 26 площадью 139,7 кв.м. (инв. N 69/11-3, условный N 16-16-20/002/2010-532), нежилого помещения в магазине N 26 площадью 104,8 кв.м. (инв. N 69/11-1, условный N 16-16-20/002/2010-247) был образован новый объект недвижимости - магазин N 40, лит. АА1а (кадастровый номер 16:27:11 01 58:55:17), общей площадью 768 кв.м.

Право собственности на вновь образованный объект зарегистрировано за ООО "Торговый дом "Челны-хлеб", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2010 г.

Вновь образованному объекту распоряжением Менделеевского городского исполнительного комитета N 22 от 01.07.2010 г. присвоен адрес: Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул. Химиков, д. 6А.

В соответствии с договором купли-продажи от 01.03.2011 г. N 1 ООО "Торговый дом "Челны-хлеб" продало объект недвижимости магазин N 40, лит. АА1а (кадастровый номер 16:27:11 01 58:55:17), общей площадью 768 кв.м. ООО "Челны-мясо".

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Информационного письма N 101 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Материалами дела установлено и сторонами это не оспаривается, что ООО "Татагропромбанк" является конкурсным кредитором ИП Костиной Е.Е., включенным в реетр требований кредиторов третьей очереди.

В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предметов залога осуществляется в порядке, установленным пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона и с учетом положений статьи 138 закона.

При этом начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством РФ о залоге, полученная оценка заложенного имущества в силу пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством РФ о залоге, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Начальная продажная цена недвижимого имущества, являющегося предметом залога, как указано выше, определена судебным актом (определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2009 г. по делу N А65-26405/2008).

В силу статьи 139 Федерального закона РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе имущества, сроках его продажи, форме торгов, условиях конкурса, форме предложения о цене имущества, о начальной цене продажи, о СМИ и сайтах в сети интернет, где предлагалось соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения данного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 110 Федерального закона РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" начальная цена продажи имущества определяется в порядке, установленном законом, решением собрания кредиторов.

В нарушение статьи 139 Федерального закона РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" порядок реализации земельного участка с кадастровым (условным) номером 16:27:11 01 58:0062, общей площадью 192 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан, г.Менделеевск, ул.Химиков, включая и начальную цену продажи, собранием кредиторов не утверждался, предложения об утверждении начальной цены продажи земельного участка конкурсным управляющим собранию кредиторов не представлялось.

В связи с этим определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2011 г., принятым по делу N А65-26405/2008 действия конкурсного управляющего ИП Костиной Е.Е. - Васякова М.С. - выразившиеся в реализации данного земельного участка без утверждения положения о продаже имущества должника признаны незаконными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением указанных в данной норме случаев. Несоблюдение указанного правила влечет за собой недействительность договора.

С учетом того, что реализация недвижимого имущества в соответствии с торгами от 19.03.2010 г. и договором от 19.03.2010 г. проведена с нарушением указанных выше требований Федерального закона РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 139), а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что торги 19.03.2010 г. были проведены с нарушением правил, установленных законом о банкротстве, а поэтому исковые требования истца о признании торгов недействительными, а также о признании недействительным заключенного на основании указанных торгов договора купли-продажи удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Эта сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. когда полученное по сделке выражается в пользовании имуществом, выполненной в работе или в предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В тоже время, принимая во внимание, что к моменту рассмотрения дела судом первой инстанции спорное недвижимое имущество у покупателя (ООО "Торговый дом "Челны-хлеб") отсутствует, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за третьим лицом, суд первой инстанции обоснованно согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки. Решение суда в данной части сторонами не оспорено.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными.

Утверждения ответчика в жалобе о том, что истец в нарушение статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил указанный иск исключительно с целью и намерением причинить вред ответчику, злоупотребляя своими правами, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены какими-либо доказательствами и доводами в обоснование указанного утверждения.

Оценка перечисленных нарушений правил проведения торгов как существенных является правом и обязанностью суда. Доказательств того, что указанные нарушения не повлияли на результат проведения торгов - ответчиком не представлено.

Утверждение заявителя апелляционной жалобы об отсутствии нарушении со стороны конкурсного управляющего при проведении торгов - противоречит фактическим обстоятельствам дела и является бездоказательным.

Доводы ответчика о том, что рассматриваемые требования не нарушают права банка ничем не обоснованы и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 ноября 2011 года, принятое по делу N А65-4941/2011, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Челны-хлеб" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

Е.М. Балакирева С.Ш.Романенко