Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2012 г. N 06АП-6257/11

г. Хабаровск

09 февраля 2012 г.

Дело N А73-6007/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Харьковской Е.Г.

судей Балинской И.И., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кофтелевой В.А.

при участии в заседании:

от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае: Бармина Светлана Валерьевна, представитель по доверенности от 23.01.2012 N 5юр/20/508.1-08;

от открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания": Аксенова Ирина Михайловна, представитель по доверенности от 13.01.2011 N 7/6;

от администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, муниципального образования "Городское поселение город Амурск", открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" филиал "Хабаровская теплосетевая компания" СП "Комсомольские тепловые сети": представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" на решение от 21.11.2011 по делу N А73-6007/2011 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Паниной А.А.

по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

к Администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, Муниципальное образование "Городское поселение город Амурск", открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания", открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания" филиал "Хабаровская теплосетевая компания" СП "Комсомольские тепловые сети"

о взыскании неосновательного обогащения, признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, адрес: 680000, г.Хабаровск, ул.Запарина, 65, далее - уполномоченный орган) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации Амурского муниципального района о взыскании 184 262 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период с 16.08.2006 по 31.03.2011, 68 218 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2006 по 31.03.2011, а также признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка N 280 от 20.09.2006, заключенного между администрацией Амурского муниципального района и открытым акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" (ОГРН 1051401746769, адрес: 680000 г.Хабаровск, ул.Фрунзе, 49, далее - ОАО "ДГК").

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2011 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование "Городское поселение город Амурск" и открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" с исключением последнего из числа третьих лиц.

Определением от 28.07.2011 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения имущественных требований с конкретизацией ответчиков, к которым они предъявлены. В связи с тем, что администратором счета, на который вносилась арендная плата, являлась администрация г.Амурска, а также установив, что оплата со стороны арендатора произведена не за весь заявленный период, истец просил взыскать:

- с муниципального образования "Городское поселение г. Амурск" в лице

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района неосновательное обогащение в размере 107 574 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 210 руб. 52 коп.;

- с ОАО "ДГК" неосновательное обогащение в размере 76 706 руб. 62 коп., 13 684 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 18.10.2011 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований имущественного характера, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ОАО "ДГК" неосновательное обогащение в размере 184 262 руб. 50 коп. и 68 218 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Уточнения заявлены ввиду установления в ходе рассмотрения спора того, что по заявлению ОАО "ДГК" денежные средства, полученные арендодателем по договору аренды N 280 от 20.09.2006, зачтены в счет оплат по иным договорам аренды.

В судебном заседании судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уменьшения исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 30 970 руб. 65 коп. за период с 16.08.2006 по 31.03.2011 в связи с их перерасчетом помесячно.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2011 по делу N А73-6007/2011, заявленные уполномоченным органом требования удовлетворены частично. Иск удовлетворить частично, судом признан недействительным договор аренды земельного участка N 280 от 20.09.2006, заключенный между администрацией Амурского муниципального района и ОАО "ДГК", в доход федерального бюджета с ОАО "ДГК" взыскано 125 152 руб. 27 коп. неосновательного обогащения и 12 863 руб. 26 коп. процентов, всего 138 015 руб. 53 коп., в остальной части иска отказано, кроме того, судом, в доход федерального бюджета взыскано 7 140 руб. 47 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ДГК" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных уполномоченным органом требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ОАО "ДГК" ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "ДГК" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, на основании чего просил отменить решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2011.

Представитель уполномоченного органа против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права, на основании чего просила решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, исследовав доводы апелляционной жалобы и отзыва, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы ОАО "ДГК"

Как видно из материалов дела, Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в г.Амурске 1 промрайон, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2006 N 27 АБ 163666. Земельному участку площадью 5 981, 5 кв. м присвоен кадастровый номер N 27:18:02:0453.

На основании распоряжения главы Амурского муниципального района от 28.08.2006 N 650 этот земельный участок передан открытому акционерному обществу энергетики и электрификации "Хабаровскэнерго" в лице филиала "Хабаровская теплосетевая компания" (правопредшественник ОАО "ДГК") для использования под эксплуатацию существующей насосной станции "Городская" на период с 07.05.2006 по 07.04.2007 по договору аренды от 20.09.2006 N 280. Договор аренды заключался администрацией Амурского муниципального района Хабаровского края без согласия собственника земельного участка. Передача земельного участка арендатору оформлена приемопередаточным актом от 07.05.2006.

Соглашением о перемене лиц от 01.01.2007 права и обязанности ОАО "Хабаровскэнерго" по договору аренды от 20.09.2006 N 280 переданы ОАО "ДГК". Соглашениями срок действия договора аренды N 280 ежегодно продлевался.

ОАО "ДГК" как собственник недвижимого имущества при заключении договора аренды земельного участка, расположенного под этим объектом, также имело возможность проверить наличие разграничения прав государственной собственности на этот земельный участок, о чем информация является общедоступной. Общество не проявило осмотрительность при заключении договора.

В силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно признал договор аренды земельного участка ничтожной сделкой. Администрация Амурского муниципального района Хабаровского края в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации распорядилась земельным участком.

Расчет арендной платы за 2006-2008 годы произведен в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения "Город Амурск" от 01.12.2005 N 59. Расчет за 2009-2011 годы произведен на основании постановления Правительства Российской Федерации "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участок, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размер арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" от 16.06.2009 N 582 исходя из ставки в размере 2% от кадастровой стоимости.

ОАО "ДГК" пользовалась земельным участком фактически без оплаты. Перечисленная плата по договору аренды на счет УФК по Хабаровскому краю, администратором которого является администрация городского поселения "Город Амурск", в последующем по распоряжению ОАО "ДГК" переведена в счет оплаты по другим договорам.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ). В силу указанных норм права ОАО "ДГК" обязано возместить собственнику земельного участка стоимость этого пользования. Отклоняется довод апелляционной жалобы об отсутствии у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае оснований для обращения в суд в связи с неоднократными к нему предложениями ОАО "ДГК" о составлении акта об используемом земельном участке и заключении договора аренды. Доказательств о предпринятых действиях по оформлению участка в соответствии с земельным законодательством не представлено.

Поскольку установлен факт неуплаты за пользование земельным участком, суд первой инстанции правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По заявлению ОАО "ДГК" суд первой инстанции в силу статей 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно применил срок исковой давности.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.11.2011 по делу N А73-6007/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Е.Г. Харьковская

Судьи

И.И. Балинская Е.В. Гричановская