Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2012 г. N 17АП-13763/11

г. Пермь

08 февраля 2012 г.

Дело N А71-7979/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 февраля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Дружининой Л. В.,

судей Шварц Н. Г., Рубцовой Л. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Андреевской Е. И.

при участии:

от истца, ООО "УК "Планета" (ОГРН 1101832004262, ИНН 1832085223) - Налимова Е. Е., паспорт, доверенность от 01.02.2012 года;

от ответчика, ООО "Агентство коммерческой недвижимости" (ОГРН 1081841003023, ИНН 1835085260) - не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Агентство коммерческой недвижимости"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 01 ноября 2011 года

по делу N А71-7979/2011

принятое судьёй Е. В. Желновой

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство коммерческой недвижимости"

о взыскании задолженности по договору управления, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета" (далее - ООО "УК "Планета", истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство коммерческой недвижимости" (далее - ООО "Агентство коммерческой недвижимости", ответчик) о взыскании 310 569 руб. 19 коп. задолженности за оказанные в период с сентября 2010 года по июнь 2011 года по договору N УК-100 от 30.09.2010 года услуги по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре "Планета", 29 617 руб. 89 коп. пени за просрочку оплаты услуг за период с 11.12.2010 по 25.07.2011 года, 8 170 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2010 по 25.07.2011 года на основании статей 6, 249, 289, 290, 309, 310, 314, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.9-12).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.11.2011 года (резолютивная часть от 25.10.2011 года, судья Е. В. Желнова) исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Агентство коммерческой недвижимости" в пользу ООО "УК "Планета" взыскано 310 569 руб. 19 коп. основного долга, 29 617 руб. 89 коп. пени, 10 961 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 9 668 руб. 13 коп. госпошлины по иску. С истца в доход федерального бюджета взыскано 299 руб. 02 коп. госпошлины по иску (л.д.171-178).

Ответчик, ООО "Агентство коммерческой недвижимости", с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, производство по делу прекратить.

Считает, что судом первой инстанции необоснованно взысканы расходы на содержание общего имущества делового центра, поскольку договор управления, предоставления коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания общего имущества N УК-100 от 30.09.2010 года собственниками нежилых помещений не заключался. При этом ответчик ссылается на отсутствие в деловом центре общего имущества, находящегося в собственности двух и более лиц: владельцем лестничных площадок, лестниц, коридоров является ООО "ЦБиКН", водопроводных сетей - ОАО "Ижевский машзавод", трансформаторных подстанций, тепловых пунктов и трубопровода тепловых сетей - ООО "Ижмашпромипотека", системы теплопотребления - ОАО "Ижмашэнерго". Кроме того истец не может исполнять обязанности по предоставлению коммунальных услуг ввиду отсутствия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Ижевска "Ижводоканал".

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил.

Истец, ООО "УК "Планета", доводы жалобы отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Агентство коммерческой недвижимости" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.125-138).

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре "Планета" по адресу: город Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590, оформленного протоколом N 9 от 28.09.2010 года (л.д.28) ООО "УК "Планета" является управляющей организацией ДЦ "Планета", осуществляющей управление и техническое обслуживание общего имущества ДЦ "Планета", предоставление коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.

30.09.2010 года ООО "УК "Планета" (Управляющая компания) и собственниками нежилых помещений, расположенных в здании АБК по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и здании ПК по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590 (Деловой Центр "Планета"), подписан договор N УК-100, предметом которого является предоставление Управляющей компанией по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату услуг по управлению ДЦ, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ДЦ, предоставление коммунальных услуг и иной деятельность, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации ДЦ, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590 (л.д.19-26).

В период с сентября 2010 года по июнь 2011 года ООО "УК "Планета" несло расходы по техническому обслуживанию, уборке мест общего пользования, оказанию услуг по вывозу твердых бытовых отходов, охране объекта.

Пунктом 5.1 договора N УК-100 от 30.09.2010 года предусмотрено, что оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно в следующем порядке:

- оплата постоянной части платежей производится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным на основании представляемого Управляющей компанией счета. Постоянная часть включает в себя техническое обслуживание, уборку мест общего пользования, расходные материалы и прочие расходы, в том числе и расходы по управлению в сумме 250 000 руб. Размер платежа каждого собственника определяется пропорционально занимаемым Собственником площадям.

- оплата фактически потребленных коммунальных услуг, приходящихся в том числе и на места общего пользования, производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании представляемого Управляющей компанией счета пропорционально занимаемым Собственником площадям.

- оплата по договорам заключаемым Управляющей компанией в целях обеспечения деятельности ДЦ (договор охраны, договор на обслуживание ПОС и пожарных гидрантов, договор аренды коммуникаций и т.п.) производится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на основании представляемого Управляющей компанией счета пропорционально занимаемым Собственником площадям.

- оплата иных оказываемых Управляющей компанией услуг, в том числе по ремонту оборудования и имущества собственника производится в течение 5 рабочих дней с момента представления счета.

- по решению собрания собственников, в утвержденных собранием размере, могут быть выведены платежи в фонд текущего ремонта и фонд капитального ремонта.

В связи с тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в здании Делового Центра "Планета" в городе Ижевске по ул. Телегина, 30, 30/590, понесенные ООО "УК "Планета" расходы пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании не оплатил, истец письмом от 10.06.2011 года N 454 направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности (л.д. 47).

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для начисления на сумму долга за период с 11.12.2010 года по 25.07.2011 года на основании пункта 6.7 договора пени в размере 29 617 руб. 89 коп., на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 170 руб. 46 коп.

Удовлетворяя требования истца в части основного долга, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника нежилого помещения в силу закона обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества, доказанности размера исковых требований. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании пени по п. 6.7 договора от 30.09.2010 N УК-100 в сумме 29 617 руб. 89 коп. В удовлетворении исковых требований о взыскании 8 170 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами судом первой инстанции отказано по мотиву невозможности применения двойной меры ответственности за нарушение обязательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами материального права.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В Постановлении Пленума ВАС РФ N 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления).

Поскольку ответчик является собственником помещений в здании, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина 30/590 и соответственно участником долевой собственности (общего имущества), он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

Кроме того, указанная обязанность возникла у ответчика в силу договора по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре "Планета" N УК-100 от 30.09.2010 года, заключенного собственниками спорного нежилых помещений в здании ДЦ "Планета" с истцом во исполнение решения общего собрания собственников от 15.09.2010 года, оформленного протоколом от 28.09.2010 года (л.д. 28).

Довод жалобы о том, что договор N УК-100 от 30.09.2010 года собственниками нежилых помещений и истцом не заключен ввиду отсутствия в деловом центре общего имущества, находящегося в собственности двух и более лиц, судом апелляционной инстанции отклоняется. Документального подтверждения принадлежности общего имущества здания конкретным лицам ответчиком в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Кроме того, в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В подтверждение факта и размера расходов, понесенных в спорный период на содержание здания по вышеуказанному адресу, истцом представлены:

- договор на оказание услуг по обслуживанию и содержанию Делового центра "Планета" от 30.09.2010 года, заключенный ООО "УК "Планета" (Заказчик) и ООО "УК в ЖКХ г. Ижевска" (Исполнитель) (л.д.139-144);

- договор на оказание услуг по выводу и приему медицинских отходов класса А на полигон твердых бытовых отходов N 401 от 18.11.2010 года, заключенный ООО "УК "Планета" (Заказчик) и ООО "ЭКО-МЕД" (Исполнитель) (л.д.145-147);

- договор об охране объекта N 2 от 29.03.2011 года, заключенный ООО "УК "Планета" (Заказчик) и ООО ЧОП "Союзт 1" (Исполнитель) (л.д.149-151).

Расчет затрат ООО "Агентство коммерческой недвижимости" произведен исходя из данных об общей площади здания пропорционально площади помещений ответчика.

Согласно произведенным ООО "УК "Планета" расчетам (л.д. 117-124) расходы ответчика на содержание принадлежащих ему помещений за период с октября 2010 года по июнь 2011 года составляют 310 569 руб. 18 коп.

Доводы жалобы о том, что истец не может исполнять обязанности по предоставлению коммунальных услуг ввиду отсутствия договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Ижевска "Ижводоканал", судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку в расчет затрат по содержанию включены управленческие расходы по персоналу, накладные расходы, техобслуживание, уборка мест общего пользования, вывоз твердых бытовых отходов, охрана. Расходы на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению истцом ответчику не предъявлены.

Произведенный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования ООО "УК "Планета" о взыскании 310 569 руб. 19 коп. задолженности с ООО "Агентство коммерческой недвижимости" правомерными и подлежащими удовлетворению на основании статей 210, 249, 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждено, что в спорный период размер задолженности ответчика составил 310 569 руб. 19 коп., доказательств погашения долга ответчиком не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в заявленном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.7 договора в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/100 (одной сотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате оказанных услуг, истцом правомерно заявлено требование о взыскании 29 617 руб. 89 коп. неустойки, начисленной за период с 11.12.2010 года по 25.07.2011 года в соответствии с пунктом 6.7 договора. Период начисления неустойки ответчиком не оспаривается, расчет пени судом апелляционной инстанции проверен, является правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В требованиях о взыскании процентов также правомерно отказано судом первой инстанции по причине исключения применения к ответчику двойной меры ответственности в виде взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за один и тот де период просрочки.

С учетом изложенного, решение суда от 01.11.2011 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

В связи с предоставлением ответчику отсрочки уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе на срок до окончания рассмотрения дела, 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ООО "Агентство коммерческой недвижимости" в доход федерального бюджета на основании подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 102, 110, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.11.2011 г.. по делу N А71-7979/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство коммерческой недвижимости" в доход федерального бюджета 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.В.Дружинина

Судьи

Н.Г.Шварц Л.В.Рубцова