• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2012 г. N 18АП-405/12

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"В соответствии с пунктом 3 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичные положения согласованы сторонами в пункте 2.3.8 договора, в котором предусмотрена обязанность арендатора сдать помещения арендодателю по акту сдачи-приемки как в связи с окончанием срока действия договора, так и в связи с досрочным освобождением.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

...

Поскольку, исходя из приведенного выше обоснования, в материалах дела отсутствуют сведения о расторжении договора с 01.07.2009 на основании письма от 03.07.2009, у ответчика, как арендодателя, не возникло обязательство по возврату истцу спорной суммы.

Возможность оценки указанного письма в качестве возражения относительно продления срока действия договора на очередной срок (с 13.06.2010) не исключает обоснованности решения, поскольку соответствующих оснований иска истцом не заявлено. Доказательств освобождения помещения к указанному сроку, исключающих обязанность внесения платы предусмотренную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено."