Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2012 г. N 13АП-21211/11

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2012 г.

Дело N А26-4773/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21211/2011) ООО "Д-Авто" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.10.2011 г.. по делу N А26-4773/2011 (судья Погорелов В.А.), принятое

по иску ООО "Д-Авто"

к 1. Администрации Петрозаводского городского округа, 2. ГУП РК "Фонд государственного имущества Республики Карелия"

3-е лицо: Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд

о признании торгов недействительными

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Д-Авто" (185031, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Заводская, дом 4, ОГРН 1051000013283, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, Администрация) о признании недействительным аукциона от 25.11.2009 г.. протокол N 179 по продаже права заключения договора аренды на земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:09 01 03:172, площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, пр. Октябрьский, восточная часть квартала 10:01:090103.

Определением суда от 30.06.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд и Государственное унитарное предприятие РК "Фонд государственного имущества Республики Карелия".

Определением суда от 08.09.2011 года изменён процессуальный статус государственного унитарного предприятия Республики Карелия "Фонд государственного имущества Республики Карелия" с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на второго ответчика.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 04.10.2011 г.. по делу N А26-4773/2011 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что информация о проведении торгов была неполной, вследствие чего истец не знал о том, что объект аренды обременен правами третьих лиц.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Как явствует из материалов дела, в период с 05.02.2008 года по 18.07.2010 года Министерство природных ресурсов РК (правопредшественник Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд) осуществляло функции по распоряжению земельными участками в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена, являлось согласно статье 29 Земельного кодекса РФ исполнительным органом государственной власти, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков.

12.10.2009 г.. Министерством природных ресурсов РК издано распоряжение N 1440-р о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 10:01:09 01 03:172, площадью 7500 квадратных метра, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Октябрьский, земельный участок расположен в восточной части квартала 10:01:09: 01 03.

Пунктом 7 указанного распоряжения организатором соответствующих торгов было определено ГУП РК "Фонд государственного имущества Республики Карелия".

Информационное сообщение о проведении аукциона было опубликовано в газете "Карелия" N 116 от 17.10.2009 г.. В информационном сообщении указано, что проект договора аренды земельного участка содержится в документации по проведению аукциона, комплект которой можно получить по адресу: г. Петрозаводск, ул. Гоголя, дом 12, каб. 1.

11.09.2009 года ООО "Д-Авто" подало в ГУП РК "Фонд государственного имущества Республики Карелия" заявку на участие в аукционе.

В пункте 5 заявки истец сослался на ознакомление с условиями договора аренды земельного участка (л.д. 57-58).

Пункт 7 проекта договора аренды земельного участка предусматривал, что данный договор заключается сроком на четыре года с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи после фактического его освобождения третьими лицами.

Таким образом, информация о фактическом занятии земельного участка на день проведения аукциона отражена в извещении о проведении аукциона.

С условиями договора аренды Общество было ознакомлено, что подтверждается пунктом 5 заявки истца на участие в аукционе.

25.11.2009 года истец был признан победителем аукциона по продаже права заключения договора аренды на земельный участок, имеющий кадастровый номер 10:01:09 01 03:172, площадью 7500 квадратных метра, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, проспект Октябрьский, земельный участок расположен в восточной части квартала 10:01:09: 01 03.

03.12.2009 года между Министерством Природных ресурсов РК и истцом был подписан договор аренды земельного участка сроком на 4 года.

В соответствии с пунктом 4.2.14 указанного договора арендатор был обязан в месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК.

Поскольку регистрация договора произведена не была, суд первой инстанции обоснованно указал, что это влечет признание договора незаключенным.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о каких-либо нарушениях при проведении торгов.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, при проведении торгов он не был извещен о наличии обременений относительно сдаваемого в аренду земельного участка, отклоняются апелляционным судом.

Пункт 7 проекта договора аренды земельного участка предусматривал, что данный договор заключается сроком на четыре года с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи после фактического его освобождения третьими лицами.

Таким образом, информация о фактическом занятии земельного участка на день проведения аукциона отражена в извещении о проведении аукциона.

С условиями договора аренды Общество было ознакомлено, что подтверждается пунктом 5 заявки истца на участие в аукционе.

Кроме того, решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2011 г.. по делу N А26-10715/2010 удовлетворены исковые требования Администрации об обязании ПМУП "Петропит" освободить спорный земельный участок в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

При проведении аукциона нарушений статьи 613 ГК РФ допущено не было, поскольку земельный участок являлся свободным от прав третьих лиц, его фактическое занятие ПМУП "Петропит" носило самовольный характер.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.10.2011 г.. по делу N А26-4773/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян