Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 февраля 2012 г. N 17АП-13976/11

г. Пермь

01 февраля 2012 г.

Дело N А50-15003/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 февраля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Голубцовой Ю.А., Гребенкиной Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клешниной Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - Ворожцов А.Н. (паспорт, доверенность от 17.01.2011), Завьялов А.А. (паспорт, доверенность от 23.01.2012)

от ответчика - Горкунова Л.М. (паспорт, доверенность от 09.12.2011),

от третьего лица - Васева Т.В. (паспорт, доверенность от 28.05.2010),

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 18 ноября 2011 года

по делу N А50-15003/2011

по заявлению ООО "Пермнефтегазпереработка" (ОГРН 1025902395090, ИНН 5948019869)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

третье лицо: ЗАО "Сибур-Химпром" (ОГРН 1025901207804, ИНН 5905018998)

о признании недействительным решений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил:

ООО "Пермнефтегазпереработка" (заявитель) обратилось в арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ответчик) о признании недействительными решений от 24.05.2011 N 01/007/2011-273-278, от 01.07.2011 N 01/007/2011-691.692 по отказу в государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 98 - трубопроводы: технологические на территории ТБСГ протяженностью 23791,8 п.м, лит.Стт, коммуникации межцеховые внутриплощадочные и тепловые сети, назначение: производственное, протяженность 6212,85 п.м, лит.Км, градирню N 112 общей площадью 1270 кв.м, лит.Г4, кабельные эстакады, назначение нежилое, протяженность 340,46 п.м, лит.ЭК, трубопроводы технологические на территории ПГПЗ, протяженность 14947,3 п.м, лит.Стт, трубопроводы технологические, протяженность 18699 п.м, лит.Стт1, трубопровод непрерывной фракции в колонну 19С-3, назначение нежилое, протяженность 121,8 п.м, лит.Стт1, линия отбензиненного газа Д 426х10 от ТЭЦ-9 до ГПЗ протяженность 5311,1 п.м, лит.Стт2; о возложении на ответчика обязанности устранить допущенное нарушение путем проведения государственной регистрации права собственности заявителя на указанное недвижимое имущество (с учетом принятых уточнений в порядке ст.49 АПК РФ).

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Сибур-Химпром".

Решением арбитражного суда Пермского края от 18.11.2011 (резолютивная часть от 15.11.2011) заявленные требования удовлетворены, решения от 24.05.2011, от 01.07.2011 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Пермнефтегазпереработка" на недвижимое имущество признаны недействительными, на ответчика возложена обязанность устранить нарушение прав истца путем проведения государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Промышленная, 98, а именно: трубопроводы технологические на территории ТБСГ протяженностью 23791,8 п.м, лит.Стт; коммуникации межцеховые внутриплощадочные и тепловые сети, назначение: производственное, протяженность 6212,85 п.м, лит.Км; градирню N 112 общей площадью 1270 кв.м, лит.Г4; кабельные эстакады, назначение нежилое, протяженность 340,46 п.м, лит.ЭК; трубопроводы технологические на территории ПГПЗ, протяженность 14947,3 п.м, лит.Стт; трубопроводы технологические, протяженность 18699 п.м, лит.Стт1; трубопровод непрерывной фракции в колонну 19С-3, назначение нежилое, протяженность 121,8 п.м, лит.Стт1; линию отбензиненного газа Д 426х10 от ТЭЦ-9 до ГПЗ протяженность 5311,1 п.м, лит.Стт2.

Ответчик с решением суда от 18.11.2011 не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что в отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости продавца переход этого права к покупателю по договору не может быть зарегистрирован. Также заявитель указывает, что представленные заявителем документы имеют противоречия в части заявленных и зарегистрированных прав.

Заявитель против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что основанием для государственной регистрации прав является договор купли-продажи, заключенный с ОАО "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" на продажу спорных объектов недвижимости. В связи с ликвидацией продавца возможность предоставления иных документов у него отсутствует.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции заявителем - ООО "Пермнефтегазпереработка" заявлено ходатайство об изменении его наименования на ООО "ЛУКОЙЛ-Пермнефтегазпереработка".

Ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 АПК РФ и удовлетворено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.12.1998 по договору купли-продажи N 486 ОАО "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" продал ООО "Пермнефтегазпереработка" имущество, указанное в приложении N 1 (в том числе недвижимое имущество - в приложении 1 -1 к договору, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании плана приватизации предприятия от 31.12.1992).

По акту приема-передачи от 31.01.1999 указанное имущество было передано покупателю.

30.07.2008 в связи с завершением конкурсного производства проведена государственная регистрация прекращения деятельности ОАО "Пермский газоперерабатывающий завод" Сибирско-Уральской нефтегазохимической компании".

26.03.2011, 04.05.2011 заявитель обратился к ответчику с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи N 486 от 15.12.1998.

Сообщениями от 24.05.2011 и 01.07.2011 ответчик отказал в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления продавца ОАО "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" о регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю.

Ссылаясь на то, что отказ в государственной регистрации является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частью 1 ст. 198 АПК РФ предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В силу с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно материалам дела продавец спорных объектов недвижимости ликвидирован, о чем 30.07.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В силу п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в его силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как правомерно указано судом первой инстанции право собственности ОАО "Пермский ГПЗ АК "СИБУР" на заявленные объекты возникло до введения в действие Закона о регистрации и являлось юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Это подтверждается планом приватизации Пермского газоперерабатывающего завода, утвержденного комитетом по управлению имуществом Пермской области 31.12.1992, актом оценки N 1.

Право собственности заявителя на объекты недвижимости возникло на основании заключенного сторонами договора купли-продажи, который в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным.

Из материалов дела следует, что на государственную регистрацию заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи от 15.12.1998 с перечнем имущества, акт приема-передачи, информация ГУП "ЦТИ Пермского края".

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку на государственную регистрацию были представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, оснований для истребования дополнительных документов и отказа в государственной регистрации у ответчика не имелось.

Ссылка ответчика на то, что представленные заявителем документы имеют противоречия в части заявленных и зарегистрированных прав, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Согласно сообщению от 01.07.2011 в государственной регистрации было отказано на основании абзаца 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации (не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав). Наличие противоречия между заявленными и зарегистрированными правами (абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации) основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не являлось. Также указанный довод ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции не приводился, и судом не исследовался.

С учетом изложенного нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 18.11.2011 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 18 ноября 2011 года по делу N А50-15003/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.Л.Зеленина

Судьи

Ю.А.Голубцова Н.А.Гребенкина