Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2012 г. N 13АП-21498/11

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2012 г.

Дело N А56-45721/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Степанкевич Е.В. (доверенность от 27.12.2011 г.., удостоверение)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21498/2011) Красногвардейской районной общественной организации г. Санкт-Петербурга, местное отделение Всероссийского Общества Автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2011 г.. по делу N А56-45721/2011(судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Красногвардейской районной общественной организации г. Санкт-Петербурга, местное отделение Всероссийского Общества Автомобилистов

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании недействительным расторжения договора

установил:

Красногвардейская районная общественная организация г. Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского Общества Автомобилистов (195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский пр-т, д. 21, ОГРН: 1037858009672, далее - истец, Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом (191060, Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН: 1027809244561, далее - Комитет, ответчик) о признании расторжения договора аренды земельного участка N 07/ЗК-03688 от 14.01.2005 в одностороннем порядке недействительным, аннулировании регистрации прекращения права аренды по договору аренды земельного участка N 07/ЗК-03688 от 14.01.2005 по адресу: Санкт-Петербург, Салтыковская дорога, участок N5 (у дома N 4, кор. 2, лит. Е) кадастровый номер 78:6085:1006.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2011 г.. по делу N А56-45721/2011 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды, поскольку номер почтового отправления, указанный в реестре почтовых отправлений не совпадает с номером уведомления о расторжении договора.

Комитет против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указав, что согласно пункту 6.1 договора аренды и пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Следовательно, после 13.01.2008 г.. договор аренды стал считаться возобновленным на неопределенный срок. На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ Комитет направил в адрес истца уведомление от 07.09.2010 г.. N 3932 о прекращении заключенного между сторонами договора аренды, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением, поданных в ОПС-60 от 10.09.2010 г.. Указанное уведомление получено истцом 15.09.2010 г.., что подтверждается уведомлением о вручении. Прекращение права аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 09.03.2011 г.. за N 78-78-32/039/2011-055. Договор аренды прекращен с 15.12.2010 г..

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.01.2005 г.. между Организацией (арендатор) и Комитетом (арендодатель) был заключен договор аренды N 07/ЗК-03688 земельного участка кадастровый номер 78:6085:1006, по адресу: Санкт-Петербург, Салтыковская дорога, участок N5 (у дома N 4, кор. 2, лит. Е) площадью 21 656 кв.м. для использования под гаражную автостоянку сроком до 13.01.2008 г..

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что уведомление о расторжении договора истцу не направлялось, ответчик продолжает до настоящего момента принимать арендную плату в срок и размере установленном договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор стал считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (часть 3 статьи 450 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ Комитет направил в адрес истца уведомление от 07.09.2010 г.. N 3932 о прекращении заключенного между сторонами договора аренды, что подтверждается списком заказных писем с уведомлением, поданных в ОПС-60 от 10.09.2010 г..

Указанное уведомление получено истцом 15.09.2010 г.., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией уведомления о вручении (л.д.28), сведениями, размещенными на интернет-сайте "Почта России".

В связи с изложенным отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды.

Прекращение права аренды зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 09.03.2011 г.. за N 78-78-32/039/2011-055. Договор аренды прекращен с 15.12.2010 г..

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2011 г.. по делу N А56-45721/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян