Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 20АП-11/12

город Тула

14 февраля 2012 г.

Дело N А09-5089/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2012 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Каструба М.В.,

судей Дайнеко М.М.,

Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Концевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Жилспецсервис" г. Брянска, г. Брянск, (ОГРН 1063250030084, ИНН 3250066190) на решение Арбитражного суда Брянской области от 21 ноября 2011 года по делу N А09-5089/2011 (судья Матвеева Н.И.), принятое по иску муниципального унитарного предприятия "Жилспецсервис" г. Брянска, г. Брянск (ОГРН 1063250030084, ИНН 3250066190) к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска, г. Брянск, (ОГРН 1053211026406, ИНН 3233013304) третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, муниципальное образование "город Брянск" в лице Финансового управления Брянской городской администрации, г. Брянск, муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Брянска", г. Брянск о взыскании 152 737 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Лагутиной О.В. - представителя по доверенности N 17 от 10.01.2012; Кудрявцевой Т.И. - представителя по доверенности N 20 от 10.01.2012;

от других лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежаще;

установил:

Муниципальное унитарное предприятие "Жилспецсервис" г. Брянска (далее - МУП "Жилспецсервис") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска, (далее - МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска) с привлечением в качестве третьего лица Комитета по управлению собственностью города Брянска, о взыскании 50 000 руб. в счет частичного погашения неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с мая 2008 г.. по май 2011 г..

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте уменьшил исковые требования до 152 737 руб. 20 коп. за период с мая 2008 г.. по август 2011 г.. (т. 2 л.д.134), уточнил наименование третьего лица - Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. Уточнения приняты судом области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21 ноября 2011 года в иске МУП "Жилспецсервис" г. Брянска к МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска о взыскании 152 737 руб. 20 коп. неосновательного обогащения отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, МУП "Жилспецсервис" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы, указывает, что договором безвозмездного пользования муниципальным движимым и недвижимым имуществом от 12.10.2005 N 2БП-ЖВ обязанность по содержанию общего имущества дома 20б по ул. Профсоюзов г. Брянска возложена на ссудополучателя МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска. Ссылаясь на то, что в период с 01.05.2008 по 01.10.2011 МУП "Жилспецсервис" производило работы по техническому обслуживанию и содержанию спорного имущества, считает необоснованным вывод суда области о том, что истец является только исполнителем коммунальных услуг. Указывает на то, что ответчик наравне с другими владельцами дома 20б по ул. Профсоюзов г. Брянска являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем ответчик должен их оплатить.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме. Просил решение Арбитражного суда Брянской области от 21 ноября 2011 года отменить, принять новый судебный акт.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд своих представителей не направили.

Судебная коллегия рассматривает дело в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела общежитие по адресу г. Брянск, ул. Профсоюзов, 20б принадлежащее МО "город Брянск" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 32 АБ N 029012 от 02.07.2003 (т. 1 л.д.59), находилось у МУП "Жилищное хозяйство" Володарского района г. Брянска на праве хозяйственного ведения, ликвидированного в процессе конкурсного производства (т. 1 л.д. 60).

12.10.2005 между Комитетом по управлению собственностью города Брянска (ссудодатель), МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска (ссудополучатель) и МУ "УЖКХ" г. Брянска (балансодержатель) заключен договор N 2БП-ЖВ безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом с дополнительным соглашением от 28.05.2008, по условиям которого ссудодатель предоставил в безвозмездное пользование муниципальное недвижимое имущество (Приложение N 1 и N 2), а ссудополучатель обязался принять его по актам, использовать в целях обеспечения деятельности предприятия и в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.5.11 договора ссудополучатель обязался возместить балансодержателю его издержки на содержание объектов недвижимости (при наличии таковых), заключив с ним соответствующий договор.

Договор вступает в силу с момента передачи имущества по актам приема-передачи и распространяется своим действием на неопределенный срок (п. 4.1 договора).

Судом области установлено, что к договору N 5 приложения NN 1,2 не составлялись, стороны руководствовались приложениями NN 1,2 к постановлению Брянской городской администрации от 12.10.2005 N 3492-п.

На основании Постановления Брянской городской администрации от 12.10.2005 N 3492-п "О передаче части имущества, находящегося в оперативном управлении (на балансе) МУ "УЖКХ" г. Брянска, в безвозмездное пользование МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска" передано в безвозмездное пользование МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска муниципальное недвижимое и движимое имущество, находящееся в оперативном управлении (на балансе) МУ "УЖКХ" г. Брянска, согласно приложениям N 1 и N 2, в том числе контора ЖЭУ-19, ул. Профсоюзов 20б (т. 1 л.д.36).

Как следует из материалов дела 28.05.2008 между Комитетом по управлению собственностью города Брянска (ссудодатель), МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска (ссудополучатель) и МУ "УЖКХ" г. Брянска (балансодержатель) заключено дополнительное соглашение к договору N 2БП-ЖВ от 12.10.2005. В соответствия с условиями дополнительного соглашения на основании постановления Брянской городской администрации от 28.05.2008 N 548-п и в целях эффективного использования недвижимого имущества, в соответствии с п. 5.3. договора безвозмездного пользования N 2БП-ЖВ от 12.10.2005, ст. 450 ГК РФ, стороны договорились считать площадь нежилого помещения, переданного в безвозмездное пользование согласно договору N 2БП-ЖВ от 12.10.2005, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Профсоюзов, 20б равной 136 кв. м (т. 1 л.д.15).

На основании постановления Брянской городской администрации от 11.08.2006 N 2873-п общежитие по ул. Профсоюзов 20б в г. Брянске передано в хозяйственное ведение (на баланс) МУП "Жилспецсервис" г. Брянска (т. 1 л.д. 38,39).

16.04.2007 между Комитетом по управлению собственностью г. Брянска (Комитет) и МУП "Жилспецсервис" г. Брянска (предприятие) заключен договор N 1СД/2007 о порядке использования муниципального имущества, закрепленного за МУП "Жилспецсервис" г. Брянска на праве хозяйственного ведения, по условиям которого Комитет закрепил за МУП "Жилспецсервис" г. Брянска на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, являющееся муниципальной собственностью г. Брянска, в том числе по ул. Профсоюзов, 20б (т. 3 л.д. 15-21).

В соответствии с п. 2.6. данного договора Предприятие несет бремя содержания, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, находящегося на балансе предприятия.

11.04.2011 между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и МУП "Жилспецсервис г. Брянска заключено дополнительное соглашение к договору N 1СД/2007.

Постановлением Брянской городской администрации от 30.12.2010 N 3585 "О приеме в муниципальную казну города Брянска объектов недвижимого имущества - нежилых помещений от муниципального учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства" города Брянска" из оперативного управления МУ "УЖКХ" г. Брянска изъяты нежилые помещения, в том числе контора ЖЭУ-19 по ул. Профсоюзов, 20б и переданы в муниципальную казну г. Брянска (т. 3 л.д. 22-25).

Ссылаясь на то, что МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска является ссудополучателем нежилого помещения в доме 20б по ул. Профсоюзов и обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на ее содержание, а так же то, что договор на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества не заключен, вследствие чего истец несет убытки в виде неполучения денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что ответчик пользуется нежилым помещением площадью 136,0 кв. м, в доме 20б по ул. Профсоюзов с 28.05.2008 по договору ссуды от 12.10.2005, заключенному между Комитетом по управлению собственностью города Брянска, МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска и МУ "УЖКХ" г. Брянска.

Жилой дом по ул. Профсоюзов 20б в г. Брянске находится в общей долевой собственности физических лиц и МО "город Брянск", 12 квартир из 28 квартир приватизированы, что подтверждается справкой межрайонного отделения по г. Брянску N 2 ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 15.09.2011 N 2-7/7721 (т. 2 л.д. 44,59,60).

Как следует из материалов дела, жилой дом передан на баланс истцу без нежилого помещения.

Судом области установлено, что нежилое помещение контора ЖЭУ-19 по ул. Профсоюзов 20б является муниципальной собственностью г. Брянска, находилось в оперативном управлении у МУ "УЖКХ" г. Брянска, постановлением Брянской городской администрации от 30.12.2010 N 3585 передано в казну МО "город Брянск".

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на сторон обязательств.

Поскольку жилой дом 20б по ул. Профсоюзов находится в общей долевой собственности физических лиц и МО "город Брянск": часть квартир приватизирована физическими лицами, нежилое помещение контора ЖЭУ-19 передано в муниципальную казну города Брянска, суд области пришел к правильному выводу, что МО "город Брянск", являясь собственником спорного нежилого помещения, переданного ответчику в безвозмездное пользование, в силу закона является обязанным лицом по оплате за содержание общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося у него в собственности. Таким образом, ответчик, являясь ссудополучателем, а не собственником нежилого помещения, не несет бремя расходов по содержанию общего имущества.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда области об отказе в удовлетворении исковых требований.

Довод заявителя жалобы о том, что у ответчика как ссудополучателя возникла обязанность по оплате истцу расходов на содержание общедомового имущества, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Ответчик является ссудополучателем по отношению к собственнику спорного помещения, который и наделил ответчика данным имуществом. Договором N 2 от 12.10.2005 в редакции от 07.11.2011 стороны согласовали условия, которыми на ссудополучателя возложена обязанность по заключению договоров технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома. Между тем, данный договор порождает взаимные обязательства только между сторонами указанного договора. Таким образом, обязанность, возложенная на ответчика договором безвозмездного пользования, возникает у последнего только перед Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации как стороны договора и представителя собственника.

Из изложенного следует, что у ответчика не возникло перед истцом обязательств по исполнению условий договора безвозмездного пользования N 2 от 12.10.2005. Обязательств по возмещению истцу расходов на содержание общедомового имущества во внедоговорном порядке у ответчика также не возникло, поскольку ответчик как пользователь отвечает за надлежащее содержание имущества только перед сосбтвенником.

Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда области, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Неправильного применения норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 21 ноября 2011 года по делу N А09-5089/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

М.В. Каструба

Судьи

М.М. Дайнеко М.В. Токарева