Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2012 г. N 13АП-23240/11

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2012 г.

Дело N А56-16019/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: Киршенман Е.В. (доверенности от 27.12.2011 г..)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: Дудырева А.В. (доверенность от 14.11.2011 г..)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23240/2011) ООО "Золотая бухта" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2011 г.. по делу N А56-16019/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Администрации МО "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области

к ООО "Золотая бухта"

3-е лицо: Администрация МО "Морозовское городское поселение"

о взыскании

установил:

Администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Золотая бухта" (далее - Обществао) о взыскании 2 202 891 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды земельного участка N 1630 от 21.12.2005 за 3, 4 квартал 2010 года, 1, 2 квартал 2011 года, и 969 981 руб. 19 коп. пеней по состоянию на 21.07.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО "Морозовское городское поселение".

Решением от 24.10.2011 г.. с Общества в пользу Администрации взыскано 2 202 891 руб. 30 коп. долга и 500000 руб. 00 коп. пеней; в остальной части иска отказано. Суд по заявлению ответчика пришел к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив заявленный к взысканию размер пеней до 500000 руб. 00 коп. Кроме того, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции Общество признало задолженность в размере 694 918 руб. 37 коп. за 3, 4 кварталы 2010 года.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение изменить в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка N 1630 от 21.12.2005 за отчетные периоды 2011 года, ссылаясь на не соответствие обстоятельствам дела выводов суда, изложенных в решении, и неправильное применение судом норм материального права. Податель жалобы оспаривает правомерность включения в расчет арендной платы за 2011 год увеличенного в два раза коэффициента функционального использования земельного участка в связи с превышением Обществом сроков строительства, несмотря на то, что договором аренды не предусмотрен срок строительства.

Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 1.12.2005 г.. между Администрацией МО "Всеволожский район Ленинградской области" (арендодатель) и некоммерческим партнерством "ИЖС-Гороховое поле" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1630, в соответствии с которым арендатор принял для использования на условиях аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 47:07:17-02-001:0050, находящийся по адресу: Всеволожский район, дер. Кошкино, площадью 186504 кв.м., для использования в целях жилищного строительства квартала коттеджной застройки "Гороховое поле" (вторая очередь строительства). Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 01.01.2006 г.. по 31.12.2008 г..

21.12.2005 г.. по акту приема-передачи земельный участок передан некоммерческому партнерству "ИЖС-Гороховое поле".

Дополнительным соглашением от 30.06.2007 г.. к договору аренды срок действия договора продлен до 31.12.2010 г..

На основании соглашения от 19.02.2008 г.. N 19/02-08 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды в порядке п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.12.2005 г.. N 1630 на период с 01.01.2005 г.. по 31.12.2010 г.. перешли от некоммерческого партнерства "ИЖС-Гороховое поле" к Обществу.

Поскольку после истечения установленного срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Ссылаясь на ненадлежащие исполнение Обществом обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 21.12.2005 г.. N 1630, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными по праву и размеру. При этом судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшен размер неустойки до 500000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, третьего лица и обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы на момент заключения договора составлял 1 404 598 руб. 92 коп. в год. В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится ответчиком равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях предусмотренных законодательством РФ, Ленинградской области и (или) нормативными актами органов местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке не чаще одного раза в год.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адрес, указанному в договоре.

Во исполнение указанных условий договора Администрацией были направлены уведомления об изменении арендной платы в 2010 году, в 2011 году (т.1, 32, 78).

При этом, как правильно указал суд в решении, фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия договора о размере арендной платы по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Установление иного размера арендной платы на 2011 год за спорный земельный участок обусловлено изменением ставок арендной платы, внесенных постановлением правительства Ленинградской области от 23.12.2010 N 347 "О внесении изменений в постановление правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области".

Согласно примечанию к таблице N 2 Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 г. N 353 при превышении (нарушении) сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кфи увеличивается в два раза.

Ссылка Общества о необоснованном увеличении коэффициента функционального использования земельного участка ввиду превышения сроков строительства на предоставленном в аренду земельном участке в нарушении требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ документально не подтверждена.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Обществу в аренду для целей строительства квартала коттеджной застройки "Гороховое поле" (вторая очередь строительства), дополнительным соглашением от 30.06.2007 г.. срок аренды продлен до 31.12.2010 г..

Доказательств того, что ответчик исполнил обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию квартала коттеджной застройки "Гороховое поле" (вторая очередь строительства) и достигнута цель, для которой земельный участок был предоставлен в аренду Обществу, в материалах дела не имеется. Ссылка Общества о возобновлении договора аренды земельного участка в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ на неопределенный срок не опровергает установленный соглашением от 30.06.2007 г.. срок предоставления земельного участка под строительство.

Заявление ответчика о прекращении производства по делу, либо оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду того, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2011 по делу N А56-19600/2011 отказано Администрации МО "Морозовское городское поселение" (в настоящем деле процессуально положение третьего лица) в удовлетворении аналогичных исковых требований к Общество, не соответствует положениям п. 1 ч. 1 ст. 148, п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку в настоящем деле иск заявлен иным лицом (Администрацией МО "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области), чем в деле А56-19600/2011.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2011 г.. по делу N А56-16019/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова