Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2012 г. N 06АП-216/12

г. Хабаровск

17 февраля 2012 г.

Дело N А73-11760/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Головниной Е.Н., Ротаря С. Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыной Д. А.

при участии в заседании:

от предпринимателя Козлова В.В.: Могилев А.Ф., представитель, доверенность б/н от 10.10.2011

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на решение от 12.12.2011 по делу N А73-11760/2011 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Коваленко Н.Л.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

к индивидуальному предпринимателю Козлову Вадиму Витальевичу

о расторжении договора аренда и освобождении занимаемого помещения

третьи лица Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Хабаровский торгово-экономический техникум"

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ИНН 2721172546 ОГРН 1092721008005, далее - ТУ Росимущества в Хабаровском крае) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Козлову Вадиму Витальевичу (ИНН 272109534212 ОГРНИП 304272130800117, далее - предприниматель Козлов В.В.) о расторжении договора аренды федерального имущества от 28.02.2008 N 0569 и освобождении занимаемого помещения с последующей передачей его третьему лицу - Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Хабаровский торгово-экономический техникум" (ИНН 2724021880 ОГРН 1022701297200, далее - техникум).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на нецелевое использование арендуемых ответчиком помещений, а так же на необходимость размещения на спорных площадях федеральных структур.

Решением суда от 12.12.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит отменить решение суда от 12.12.2011 и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель сослался на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, судом первой инстанции необоснованно не принят во внимание пункт 5.2 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества, утвержденного распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 30.12.2005 N 939, согласно которому собственник вправе расторгнуть договор аренды при необходимости размещения федеральных организаций и органов исполнительной власти, предупредив о расторжении арендатора и арендодателя.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель предпринимателя Козлова В.В. выразил несогласие с доводами жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечили. При этом ТУ Росимущества в Хабаровском крае заявило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя предпринимателя Козлова В.В. в судебном заседании, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества в Хабаровском крае (собственник), техникумом (арендодатель) и предпринимателем Козловым В.В. (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества от 28.02.2008 N 0569, по условиям которого ответчик получил в пользование федеральное имущество - помещения N N 23, 24, расположенные на втором этаже в здании техникума по адресу: г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 136, общей площадью 38,6 кв.м

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008.

Соглашением от 14.07.2009 N 1 к договору от 28.02.2008 N 0569 стороны согласовали дополнительные положения договора в части условий о его досрочном расторжении по инициативе арендатора, а также ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Здание, в котором располагается техникум, является федеральной собственностью и передано ему в оперативное управление (выписка из реестра федерального имущества от 04.03.2011 N 236/1).

В соответствии с пунктом 3 договора аренды условия договора, опубликованные в газете "Тихоокеанская звезда" от 25.02.2006 N 35 (25110) под рубрикой "Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества" (далее - Типовое соглашение), обязательны для сторон и при рассмотрении спора считаются текстом договора.

Пунктом 5.2. Типового соглашения закреплено право собственника расторгнуть договор аренды при необходимости размещения федеральных организаций и органов исполнительной власти, предупредив о расторжении арендатора и арендодателя за три месяца.

Так же пунктом 5.3.2 названного соглашения установлено, что в случае использования арендатором имущества (в целом или частично) не в соответствии с определенными в пункте 1 договора целями, договор аренды по решению собственника подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор - выселению.

Письмом от 02.09.2010 N 14710.1-08 ТУ Росимущества в Хабаровском крае уведомило арендодателя и арендатора о расторжении договора аренды N 0569 в связи с необходимостью размещения на арендованных ответчиком площадях федеральных структур и предложило в течение трех месяцев возвратить помещения.

Невыполнение ответчиком требования об освобождении помещений послужило основанием для обращения ТУ Росимущества в Хабаровском крае в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных договором.

Договором стороны установили два основания для расторжения договора по требованию собственника:

- при необходимости размещения федеральных организаций и органов исполнительной власти:

- в случае использования арендатором имущества (в целом или частично) не в соответствии с определенными в пункте 1 договора целями.

При этом, исходя из условий Типового соглашения, собственник при обращении в суд с иском о расторжении договора аренды федерального имущества должен доказать наличие необходимости размещения федеральных организаций и органов исполнительной власти (пункт 5.2.) либо нецелевое использование арендатором переданного в аренду имущества (пункт 5.3.2.).

Обосновывая необходимость размещения в спорных помещениях федеральных структур, ТУ Росимущества в Хабаровском крае представило в суд обращение Управления федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю с просьбой рассмотреть вопрос о закреплении за ним на праве оперативного управления помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Карла Маркса, 136, общей площадью 500 кв.м (исх. N 1/8154 от 30.12.2010).

Проанализировав представленную в дело переписку, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственником не принято решение (в установленной законом форме) о необходимости размещения в спорных помещениях Управления федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю.

Также суду не представлены документы, подтверждающие отсутствие иных нежилых помещений, входящих в реестр федерального имущества, пригодных для размещения федеральных структур.

При этом судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что уведомление о расторжении договора N 0569 в связи с необходимостью размещения в помещениях техникума федеральных структур направлено в адрес арендатора 02.09.2010, в то время как Управление федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю обратилось к ТУ Росимущества в Хабаровском крае только 30.12.2010.

Не установлено судом первой инстанции и нецелевого использования арендатором спорных помещений, поскольку пунктом 1 договора N 0569, подписанного, в том числе со стороны истца как собственника, предусмотрено, что помещения передаются предпринимателю Козлову В.В. в аренду для использования именно под розничную торговлю.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ все представленные в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного основания для отмены решения суда от 12.12.2011 и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12 декабря 2011 года по делу N А73-11760/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения. апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Е.Н. Головнина С.Б. Ротарь