Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2012 г. N 09АП-36763/11

г. Москва

15 февраля 2012 г.

Дело N А40-89198/11-135-262

Резолютивная часть постановления объявлена 08.02.2012 г..

Полный текст постановления изготовлен 15.02.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2011 года по делу N А40-89198/11-135-262, принятое судьей Дудкиным В.В. по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" (ИНН 7735140683, ОГРН 1027739281745) третье лицо: Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимого имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 1 388 219 руб. 93 коп., пени в размере 222 312 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании представителей: от истца: Бондарь Ю.В. по доверенности от 10.01.2012 N 33-И-14/12 от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее ДЗР г.Москвы) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу "СВЯЗЬ-АВТО" (далее ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 388 219 руб.93 коп. по договору аренды от 11.08.2006 г.. N М-01-031117, неустойки в размере 222 312 руб.98 коп.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.201г. исковые требования ДЗР г.Москвы удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение путем снижения взыскиваемой суммы до 1 087 751 руб.69 коп.

В обоснование своей апелляционной жалобы ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" указывает на то, что суд первой инстанции не принял во внимание оплату ответчиком до момента вынесения окончательного судебного акта арендной платы в размере 300 468 руб.28 коп., которые не были учтены при определении размера основного долга.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 21.11.2011 г.. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными. При этом, истец пояснил, что указанные платежи в сумме 300 468 руб.28 коп. были им учтены в счет оплаты за третий квартал 2011 г..

Поскольку решение от 21.11.2011 г.. обжалуется только в части основного долга, истец не возражал против проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в части удовлетворения иска о взыскании основного долга.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует отменить в части взыскания с ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" 300 468 руб.28 коп., в части взыскания 1 087 751 руб.65 коп. основного долга и 222 312 руб. 98 коп. неустойки решение следует оставить без изменения.

Как усматривается из материалов дела, 11 августа 2006 года между ДЗР г.Москвы (Арендодатель) и ООО "Континент" (Арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора N М-01-031117 земельного участка площадью 0,67га, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, 4-й Сыромятнический переулок, вл. 1, стр. 1, 2, 3, предоставленного для эксплуатации части здания под административные цели и благоустройство территории, сроком до 01 января 2043 года.

Государственная регистрация договора произведена 18.12.2006 г.. за номером 77-77-14/016/2006-633.

31 мая 2007 год между истцом и ответчиком заключено соглашение N М-01-031117 о вступлении в договор аренды N М-01-031117 от 11.08.2006 г.., согласно которому на основании документов о праве собственности на часть здания, строения, сооружения (помещения в них) по адресу: г.Москва, 4-й Сыромятнический переулок, вл. 1, стр. 1, 2, 3 ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" вступает в договор на стороне арендатора сроком до 01.01.2043г. и становится арендатором по договору N М-01-031117 от 11.08.2006 г.., принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендатором.

Государственная регистрация соглашения произведена 01.11.2007 г.. за номером 77-77-14/013/2007-537.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 3.2., п. 5.8. договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании 1 388 219 руб.93 коп., суд первой инстанции исходил из ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в указанном размере.

Вместе с тем, истцом в расчете основного долга не были учтены платежные поручения ответчика N 142 от 09.09.2011 г.. на сумму 150 234 руб.12 коп. и N 151 от 15.09.2011 г.. на сумму 150 233 руб.24 коп., которые были осуществлены ответчиком в ходе судебного разбирательства.

При этом, в графе "назначение платежа" ответчиком было указано : "Арендная плата за землю за 3 и 4 квартал 2010 г.. ФЛС N М-01-031117-002".

Из пояснений истца следовало, что указанные платежные поручения были им учтены в счет оплаты за 3 квартал 2011 г..

Судебная коллегия исследовав указанные доводы апелляционной жалобы, считает их обоснованными, поскольку у истца не имелось оснований для зачета указанных платежей в счет другого периода, в связи с чем исковые требования на общую сумму 300 468 руб.28 коп. неправомерно удовлетворены судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение от 22.11.2011 г.. в части взыскания 300 468 руб. 28 коп. следует отменить, отказав ДЗР г.Москвы в указанной части в иске, в части взыскания 1 087 751 руб.69 коп. основного долга решение следует оставить без изменения.

Поскольку ЗАО "СВЯЗЬ-АВТО" не обжалует решение в части взыскания с него неустойки в сумме 222 312 руб.98 коп., законность и обоснованность судебного акта в указанной части не проверялась.

Расходы по госпошлине по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2011 г.. по делу N А40-89198/11-135-262 отменить в части взыскания с Закрытого акционерного общества "Связь-Авто" 300 468 руб. 28 коп. долга.

В указанной части в удовлетворении исковых требований Департаменту земельных ресурсов города Москвы отказать.

В части взыскания с Закрытого акционерного общества "Связь-Авто" 1 087 751 руб. 65 коп. долга и 222 312 руб.98 коп. неустойки решение оставить без изменения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Связь-Авто" в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в размере 19 646 руб.10 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Н.Барановская