Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2012 г. N 12АП-708/12

г. Саратов

16 февраля 2012 г.

Дело N А57-14367/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2012 года.

.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Т.В. Волковой, Г.И. Агибаловой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания С.С. Ильиной,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ПКЦ "Витязь-98" (г. Саратов),

на решение арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2011 года,

по делу N А57-14367/2011, судья Д.Ю. Игнатьев,

по иску АТСЖ Ленинского района г. Саратова (г. Саратов),

к ООО ПКЦ "Витязь-98" (г. Саратов),

о взыскании 97.174,57 руб.

УСТАНОВИЛ

В арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Витязь-98" (далее ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 33 "А" по ул. Антонова в г. Саратове в размере 97.174,57 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2011 г.. исковые требования удовлетворены.

С общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр "Витязь-98", в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 33 "А" по ул. Антонова в г. Саратове в размере 97.174 рублей 57 копеек.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ПКЦ "Витязь-98" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части взыскания стоимости расходов по содержанию и ремонт общего имущества за период 08.02.2010 года по 31.08.2011 года отменить.

Заявитель считает, что поскольку договор не заключен, то расходы по содержанию общего имущества (техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт) не подлежат оплате.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отзыве на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, товарищество собственников жилья "Антоновское" является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе дома N 33 "А" по ул. Антонова в г. Саратове.

В соответствии с пунктом 3.1 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов.

В соответствии с пунктом 3.2 устава Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги; представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.

17 января 2006 года между товариществом собственников жилья "Антоновское" (товарищество) и ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (ассоциация) был заключен договор.

В соответствии с условиями договора от 17.01.2006 г. товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе дом N 33 "А" по ул. Антонова г. Саратова.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 17.01.2006 г. оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав товарищества производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах.

В соответствии пунктами 7.1., 7.2. договора от 17.01.2006 г. договор вступает в силу с 17 января 2006 г. и действует до 31 декабря 2010 года. Договор автоматически продлевается еще на один год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении.

ООО ПКЦ "Витязь-98" владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 49,1 кв.м., 74,4 кв.м., 75,9 кв.м., 87,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Антонова, 33 "А", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64-АВ N 440412 от 08.02.2010 г., 64-АВ N 440413 от 08.02.2010 г., N 64-АВ N 440414 от 08.02.2010 г., 64-АВ N 796523 от 07.04.2010 г.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155 (части 6), 158 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктами 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В качестве доказательства обоснованности размера расходов на содержание общего имущества ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова представила ставки, утвержденные решением Саратовской городской думы N 55-527 от 04.02.2005 года, протокол заседания общего собрания членов ТСЖ "Антоновское" от 17.01.2006 г., протокол подведения итогов общего собрания членов ТСЖ "Антоновское", проведенного в форме письменного опроса (заочного голосования) от 28.04.2006 г.

17 января 2006 года членами ТСЖ "Антоновское" было принято решение: в случае увеличения минимального размера оплаты труда более чем на 40%, на момент проведения собрания составляющего 800 рублей, установить для собственников жилых и нежилых помещений плату, разбив ее на: "содержание общего имущества", "вывоз ТБО", "пользование коллективной антенной", "содержание лифта". При этом было предусмотрено, что действующий на момент проведения собрания тариф будет изменен в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда.

С 01 сентября 2007 года минимальный размер оплаты труда в соответствии с Федеральным законом от 20 апреля 2007 г.. N 54-ФЗ утвержден в размере 2 300 рублей, то есть минимальный размер оплаты труда превысил минимальный размер оплаты труда, действовавший на момент проведения общего собрания более, чем на 40%, в связи с чем был изменен действовавший тариф на услуги по содержанию общего имущества дома и содержанию лифта.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности.

Расчет, судебной коллегией проверен, каких либо неточностей, арифметических ошибок не установлено.

Ответчик, данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств того, что истец не исполнял обязанность по содержанию дома либо получил от ответчика плату за оказанные услуги, в деле не имеется.

Сведения о том, что ответчик иным образом участвовал в содержании и ремонте общего имущества в спорный период самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, а также о том, что он предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судебного акта.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2011 года по делу N А57-14367/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

Т.В. Волкова Г.И. Агибалова