Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2012 г. N 13АП-21541/11

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2012 г.

Дело N А56-17256/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: Петрович И.Н.

при участии:

от истца: Смолина Д.В. по доверенности от 10.05.2011 N 01

от ответчика: Кораблева М.А. по доверенности от 28.06.2011 N 28/06-11

от 3-го лица: Коржукова И.В. по доверенности от 20.09.2011 N 2845

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21541/2011) ТСЖ "Варшавское"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2011 по делу N А56-17256/2011(судья Ракчеева М.А.), принятое по иску

ТСЖ "Варшавское"

к ООО "Жилкомсервис N 3 Московского района" Санкт-Петербурга

3-е лицо: Санкт-Петербургское Государственное учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга"

об обязании передать техническую и бухгалтерскую документацию на жилой дом

установил:

Товарищество собственников жилья "Варшавское" (далее - ТСЖ "Варшавское", 196191, Санкт-Петербург, ул. Варшавская, д. 63, корп. 1, ОГРН 1097847174479) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 3 Московского района" Санкт-Петербурга (далее - ООО "ЖКС N 3 Московского района", 196247, Санкт-Петербург, пр. Ервоизмайловский, д. 85, корп. 2, ОГРН 1089847280490) об обязании ответчика передать истцу в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербургу, ул. Варшавская, д. 63, корп. 1, а также техническую документацию на указанный дом, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом,

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газа-, энергоснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Определением суда от 14.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (далее - СПб ГУ "ЖА Московского района Санкт-Петербурга") (л.д. 78-80, т.1).

Решением суда от 20.10.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Варшавское" просит решение суда от 20.10.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Варшавское" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ООО "ЖКС N 3 Московского района" и СПб ГУ "ЖА Московского района Санкт-Петербурга" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 20.10.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 09 апреля 2008 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская дом 63 принято решение о выборе в качестве управляющей компании - ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района" и заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района" и Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" в качестве уполномоченного представителя Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в этом доме заключили договор от 12.05.2008 N 724-03/08.

Согласно пунктам 6.1, 6.2 договор действует до 31.12.2008 и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Пунктом 6.2 также предусмотрено, что собственник вправе направить заявление о расторжении договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15.03.2009 общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о создании товарищества собственников жилья, утвержден устав, выбрано правление (протокол от 15.03.2009 N 1).

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица и включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

Товарищество письмами от 22.07.2009, 31.01.2011, 28.02.2011 уведомило ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района" о необходимости передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, дом 63.

Поскольку обязательство по передаче многоквартирного дома ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района" не исполнило, ТСЖ "Варшавское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 46, 161, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

При этом в пункте 9 статьи 161 ЖК РФ указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Согласно статье 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается в письменной форме договор управления.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно протоколу от 15.03.2009 N 1 собственники помещений многоквартирного дома создали Товарищество, однако при этом не было принято решение о расторжении договора с ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района", в то время как именно общее собрание собственников полномочно решать вопрос о смене формы управления.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.01.2011 по делу А44-2303/2010.

Судом первой инстанции установлено, что в заявлениях от 22.07.2009, 28.02.2011 и 31.01.2011, адресованных ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района" отсутствует указание на отказ ТСЖ "Варшавское" от договора управления многоквартирным домом от 12.05.2008 N724-03/08.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что в соответствии с протоколом общего собрания от 03.02.2010 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Варшавская улица, дом 63, корпус 1 принято решение о выборе управляющей компании - ООО "ЖКС N 3 Московского района", в собрании приняли участие собственники помещений, составляющих 53, 5 % площади жилых и нежилых помещений дома. Данное решение ТСЖ "Варшавское" либо собственниками помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования ТСЖ "Варшавское" об обязании ОАО "Жилкомсервис N 3 Московского района" передать техническую документацию на многоквартирный дом правомерно отказано судом первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина