Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2012 г. N 12АП-9898/11

г. Саратов

17 февраля 2012 г.

Дело N А06-3742/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М..,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Савченко В.Г. - Макарьев А.А. по доверенности от 12.02.2012, выданной сроком на один год,

от Савченко Л.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Вострикова Д.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Богдановой Е.П. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Матузенко Г.Г. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Невпряга И.Н. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Нургалиева М.Т. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Гребельник М.И. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Тархова Л.Ю. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Парамонова В.И. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Потехиной А.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Постновой А.И. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Андреева Д.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Шамгунова И.И. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Тинакиной Л.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Ахмедовой Т.З. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Бастрыкина С.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Григорян А.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 10.02.2012, выданной сроком на один год,

от Коломиец К.А. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Рыжовой Е.Н. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Штепо А.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Кодкина А.А. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Ашаева А.А. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Россошинской Е.П. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Гераськина В.И. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Ивановой А.С. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Абдульманова Р.Р. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Горбунова А.Н. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Горбунова С.А. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Каратаева П.П. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Медведева В.Н. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Салищева М.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Москаленкова Л.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Заручаева Н.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Кожевникова И.Э. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Дегтярева М.В. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Алиева А.С. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Варламова О.А. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от Завольской Ю.А. - Макарьев А.А. по доверенности от 20.09.2011, выданной сроком на один год,

от жилищно - строительного кооператива "Построй свой дом" - Паршин М.А. на основании ордера от 13.02.2012 N 01915, Макарьев А.А., паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно - монтажная фирма "Строитель" (ИНН 3005004678, ОГРН 1023000836913)

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 октября 2011 года по делу N А06-3742/2011 (судья Подосинников Ю.В.)

по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительно - монтажная фирма "Строитель" (ИНН 3005004678, ОГРН 1023000836913) Шуршева В.Ф.

к жилищно - строительному кооперативу "Построй свой дом" (ИНН 3015067765, ОГРН 1053000006839),

третьи лица: открытое акционерное общество Банк ВТБ,

жилищно - строительный кооператив "Инициатива - 2009",

общество с ограниченной ответственностью "Вейстрейд",

общество с ограниченной ответственностью "Даша",

Матузенко Г.Г, Иванов В.М., Ковалев Н.Н., Нечаев Н.К., Магомедова С.С, Мордвинов С.С, Колмыкова Т.М., Горбунов С.А., Горбунов А.Н., Ватагин А.А., Постнова А.И., Каратаев П.П., Никитин Д.Г., Савенкова Л.В., Ашаев А.А., Федоров В.В., Арутюнян С.Р., Сулейманов С.Г., Вольвич Л.В., Фадеев Н.Н., Савченко В.Г., Туляков В.В., Парамонова В.И., Олейникова Л.В., Заручаева Н.В., Тархов Л.Ю., Минина В.А., Кириченко Т.В., Рашидов М.Ф., Дрозд М.В., Воронина Т.О., Москаленкова Л.В., Храпов А.Н., Кузнецова С.М., Костин В.И., Волянинова О.В., Андреев А.В., Шамгунов И.И., Кудрявцев А.В., Кузыченко В.А., Губина Л.М., Иванов А.С, Починова Е.Ю., Мельников В.Ф., Селивановский Н.А., Варламова О.А., Шелохвостов Н.В., Мостовая И.В., Серяк В. Т., Сергеев А. Б." Кучикаева Е. В., Семиков А. С, Биканова А. В., Мухин М. К., Карлин В. С., Богданова Л. А., Коломиец К. В., Киреев Н. В., Хасанова М. А., Карапаева О.И., Тишев Н. И., Кукушкин П. П., Игаев В. Н., Яковлева Т. Ю., Цапковская О. А., Болдырева С. Н., Михеев Д. Д., Байтемирова Н. М., Гусаковский Е. В., Богданова Е. П., Абрамова Л. И., Салищев М. В., Алиева А. С, Эрдеев Е. Ю., Цехаева М. М., Мусаев А. К., Сушкова Н. А., Алиева 3. Д., Миняшев Д. X., Штепо А. В., Чулков В. Г., Бастрыкин С.В., Баталина Т. С, Рыжова Е. Н., Демчук В. А., Дементьева Л. В., Аверьянов А. Н., Рассощинская Е. П., Михель Л. П., Невпряг И. Н., Потемкин Д. В., Ахмедова Т. К., Кодкин А. А., Андреев Д. В., Бердников В. П., Леонтьев В. В., Савченко В. И., Канищев А. А., Востриков Д. В., Гребельник М.И., Леонтьев В. В., Хасанов М. М., Бузяков Л. Д., Гераськин В. И., Гуревич Л. Н., Григорян А. В., Темиргалиева Л. А., Болдырев Д. А., Рязанов С. В., ТинакинаЛ.В., Куренная О.В., Борисова Н.А., Неклюдова Г.М., Афанасов Г.В., Петряшин А.А.,Ноянов Д.В., Кряжимская М.Н., Гусейнов К.Г., Панин С.И., Завольская Ю.А., Царахов А.С., Дегтярева Е.А., Острикова С.И., Нургалиев М.Т., Кожевникова И.Э., Медведев В.Н., Рязанов С.В., Попова Л.В., Татарчук П.И., Гибадуллин Р.Х., Абдульманов Р.Р., Медведев В.Н., Ларченко Е.В., Потехина А.В., об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО СМФ "Строитель" Шуршев В.Ф. (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Астраханской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Построй свой дом" об истребовании двух трансформаторов типа ТМ630/6 из чужого незаконного владения.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04 октября 2011 в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Истец считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.12.2005 между истцом (застройщик) и ответчиком (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 01 по инвестированию строительства трех многоэтажных жилых домов в г. Астрахани по проезду Воробьева.

01.08.2008 между истцом и ОАО Банк ВТБ было заключено кредитное соглашение N КС-732000/2008/00059, по которому банк обязался открыть истцу кредитную линию с лимитом выдачи и выдать денежные средства в размере 21600000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору между сторонами было заключено несколько договоров залога, в том числе договор о залоге оборудования N ДоЗ-732000/2008/00088 от 28.11.2008.

По данному договору предметом залога выступали трансформаторы масляные, переключаемые без возбуждения, типа ТМ 630/6, заводские номера 7387, 7379, кран гусеничный РДК-250 инв. N 1987, заводской номер машины JCB3CX4TC70981208, двигатель N SB40064U0505207 - кран башенный КБ-408(02-04), залоговой стоимостью 2215322 руб. 91 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 27.04.2010 по делу N А06-6476/2009 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство.

В связи с неисполнением истцом своих обязательств по кредитному соглашению N КС-732000/2008/00059, ОАО Банк ВТБ в рамках дела о банкротстве обратилось с требованием о включении в реестр требований кредиторов истца.

Определением от 28.01.2010 требования банка были включены в третью очередь реестра требований кредитора.

Заложенное имущество было выставлено на торги.

Определением от 30.09.2010 суд определил начальную цену спорного имущества в размере 170000 руб.

Истец, указывая на то, что спорные подстанции находятся во владении ответчика незаконно, обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, пришел к выводу о том, что трансформаторная подстанция является общим имуществом многоквартирного дома, изначально предназначенным исключительно для обслуживания и эксплуатации жилого дома в целом.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции верными в силу следующего.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Из приведенных норм в их связи со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что вместе с приобретением права собственности на квартиры в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает право общей собственности на помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Собственники квартир в жилом доме, являясь одновременно совладельцами общего имущества дома, ограничены в праве распоряжения своей долей в общем имуществе отдельно от права собственности на квартиру. По смыслу названных норм недопустимы сделки, в результате которых отдельные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу, окажутся не в общей долевой, а индивидуальной собственности владельцев квартир либо третьих лиц.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное имущество к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения первоначального его назначения с учетом проектной документации, целей и возможности его использования как самостоятельного или только как вспомогательного.

Из материалов дела не следует, что за истцом зарегистрировано право собственности на спорную трансформаторную подстанцию. Также не представлено доказательств, что спорные объекты были созданы истцом за счет собственных средств истца для использования в своих целях, а не на денежные средства дольщиков.

Из рабочего проекта на группу жилых домов по проезду Воробьева на инженерные сети, трансформаторную подстанцию усматривается, что изначально для электроснабжения жилых домов планировалось строительство трансформаторной подстанции 6-10/00,4 кВ тип К-42-630 М4 с установкой в ней трансформаторов Типа -630 М4.

Трансформаторная подстанция была построена и укомплектована электрооборудованием согласно проекту, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома по проезду Воробьева, дом N .3, техническими условиями на электроснабжение, выданными ОАО "МРСК Юга-Астраханьэнерго" от 29.10.2008.

Из изложенного следует, что трансформаторная подстанция и находящееся в ней электрооборудование, включая трансформаторы Типа 630 кВт6/0,4 изначально проектировалась, строилась, укомплектовалась и вводилась в эксплуатацию в качестве помещения, предназначенного именно для обслуживания собственников жилья.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В силу указанной нормы обоснованность вещных требований должна подтверждаться документами, доказывающими право собственности (или иной титул) истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрату истцом обладания вещью и факт незаконного владения ответчика истребуемым имуществом.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Таким образом, доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции установив, что спорное имущество является общим имуществом многоквартирного дома и истец не является его собственником, правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 04 октября 2011 года по делу N А06-3742/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.Б. Шалкин