Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2010 г. N 07АП-7668/10

07АП-7668/10

4 октября 2010 года

Дело N (А45-10094/2010)

Резолютивная часть постановления оглашена 23 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 октября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Кресс И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания судьей И.И. Терехиной

от истца: Гилевой Н.Г. (дов. от 17.11.2009 г.),

от ответчика: без участия рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу мэрии г. Новосибирска

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2010 года

по делу N А45-10094/2010 (судья Л.В.Чалых)

по иску мэрии г. Новосибирска

к закрытому акционерному обществу "СУМет"

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЗАО "СУМет" о признании права собственности муниципального образования г. Новосибирск на объекты инвестирования в виде 1127/64026 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 7288 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:53, что соответствует 3-комнатной квартире N 43 на 14 этаже общей площадью 112,7 кв.м.; 1127/64026 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью 7288 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:53, что соответствует 3-комнатной квартире N 61 на 13 этаже общей площадью 112,7 кв.м.; 1115/64026 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке площадью 7288 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:53, что соответствует 3-комнатной квартире на 14 этаже общей площадью 111,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2010 года по делу N А45-10094/2010 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением от 5 июля 2010 года, мэрия г. Новосибирска подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. По мнению истца, поскольку ответчик не ввел в эксплуатацию жилой дом по ул. Пархоменко, 102 в г. Новосибирске и не передал мэрию жилые помещения, соответственно, нарушены права мэрии г. Новосибирска на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений. Кроме того, в нарушение части 5 статьи 49 АПК РФ судом не принято во внимание признание ответчиком ЗАО "СУМет" иска.

ЗАО "СУМет" в судебное заседание полномочных представителей не направило, о времени его проведения надлежаще уведомлено. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанного лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2010 года по делу N А45-10094/2010, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 10 марта 2004 года между ЗАО "СУМет" и мэрией г. Новосибирска был заключен договор N 1004-030, по условиям которого ЗАО "СУМет" приняло на себя обязательства после ввода в эксплуатацию возводимого ею жилого дома по ул. Пархоменко,102 предоставить мэрии в качестве 10% отчислений 336 кв.м. общей площади жилья, что составляет 3 квартиры: трехкомнатная квартира N 43 на 14 этаже, общей площадью 112,7 кв.м; трехкомнатная квартира N 61 на 13 этаже, общей площадью 112,7 кв.м; трехкомнатная квартира N 124 на 14 этаже, общей площадью 111,5 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:063290:53 площадью 7288 кв.м. предоставлен ЗАО "СУМет" на основании договора от 25 февраля 2004 года N 34398 аренды земельного участка на территории г. Новосибирска для завершения строительства жилого дома с подземной автостоянкой.

В соответствии с пунктом 3 договора от 10 марта 2004 года мэрия г. Новосибирска приняла на себя обязательства оплатить стоимость предоставляемого организацией жилья в доме по ул. Пархоменко, 102 из расчета 10500 рублей за 1 кв.м., что составляет 3637450 рублей ежемесячно равными долями в срок с 01.05.2004 г.. по 01.12.2005 г..

Во исполнение принятых на себя обязательств мэрией г. Новосибирска осуществлена оплата квартир в сумме 3637450 руб. Объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

Посчитав, что обладает правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мэрия г. Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с настоящим иском.

В статье 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Исходя из смысла названных норм и пункта 1 статьи 130, статьи 219 ГК РФ, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство в капитальных вложениях.

Незавершенное строительство представляет собой совокупность стоимости строительных материалов и вложенного труда. Данная совокупность имеет конкретное денежное выражение.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты незавершенного строительства. Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко, 102 как объект гражданского оборота не сформирован, паспорт объекта отсутствует, регистрация в кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости в установленном законом порядке не произведена. Таким образом, данный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно определить долю в праве собственности на этот объект невозможно.

Между сторонами имеются обязательственные правоотношения, возникшие на основании договора N 1004-030 и не исполненные в полном объеме на день рассмотрения спора.

Таким образом, данный объект не является объектом гражданского оборота и соответственно определить долю в праве собственности на этот объект невозможно.

В связи с установленными обстоятельствами, следует признать, что в собственности субъектов инвестиционного процесса находится определенная сумма денежных средств и каждая из сторон договора вправе потребовать установления своей доли в этой сумме средств, а не доли в праве собственности на незавершенное строительство. У истца, как стороны по договору, возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из договора.

Поскольку требование заявлены о признании права собственности на доли в виде 1127/64026, 1127/64026, 1115/64026 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по ул. Пархоменко,102 в удовлетворении иска отказано обоснованно.

Судебные расходы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2010 года по делу N А45-10094/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

В.В. Кресс И.И. Терехина