Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 15АП-14583/11

город Ростов-на-Дону

14 февраля 2012 г.

дело N А32-1951/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бондаренко Е.Н.,

при участии:

от истца - Щеглова Е.И. по доверенности от 27.10.2009 г. N 23 АГ 585220;

от ЗАО "Тимашевец" - Ардакова А.В. по доверенности от 16.05.2011;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства Козаченко Петра Сергеевича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 по делу N А32-1951/2011,

принятое в составе судьи Нигоева Р.А.,

по иску крестьянского (фермерского) хозяйства Козаченко Петра Сергеевича

к закрытому акционерному обществу "Тимашевск",

индивидуальному предпринимателю Кочергиной Валентине Кирилловне

о применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Козаченко П.С. (далее глава КФХ Козаченко П.С., истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Тимашевец" (далее ЗАО "Тимашевец", общество), индивидуальному предпринимателю Кочергиной Валентине Кирилловне (далее ИП Кочергиной В.К., предприниматель) о:

-применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде акта приема-передачи от 28.07.009, которым ЗАО "Тимашевец" во исполнение решения Арбитражного (третейского) суда ЮФО от 27.07.2009 года передал, а Кочергина В.К. приняла земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43;

-применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде акта приема-передачи от 28.07.2009 года, которым ЗАО "Тимашевец" передало, а Кочергина В.К. приняла в связи с расторжением договора купли-продажи спорного земельного участка от 05.07.2008 года по основаниям ч.3 ст. 450 ГК РФ земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43;

-обязании Кочергину В.К. передать, а ЗАО "Тимашевец" принять земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43;

-прекращении права собственности Кочергиной В.К. на земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43;

-признании недействительными свидетельств, выданных УФРС по Краснодарскому краю 19.12.2009 года и 28.04.2010 года о государственной регистрации права Кочергиной В.К. на земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 в удовлетворении иска отказано.

Глава КФХ Козаченко П.С. обжаловал решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 в установленном гл.34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что вывод суда о том, что истец полагает договор купли-продажи земельного участка от 05.07.2008 недействительной сделкой и нарушает права и обязанности истца не соответствует заявленным истцом требованиям. Истец просил применить последствия недействительности сделки, совершенной ответчиками в виде актов приема-передачи в отношении спорного земельного участка, который в период подписания актов находился под арестом, примененном в качестве обеспечительной меры Тимашевским районным судом. Кроме этого, суд посчитал установленным факт расторжения договора купли-продажи от 05.07.2009 в порядке ст.ст. 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в материалах дела не имеется решения суда о расторжении договора, ни соглашения сторон о расторжении договора, а в тексте договора отсутствует условие, позволяющее расторгать договор в одностороннем порядке. Суд проигнорировал материалы дела, из которых следует, что в настоящее время в производстве Тимашевского районного суда Краснодарского края имеется гражданское дело по иску КФХ Козаченко П.С. к Кочергиной В.К., ЗАО "Тимашевец" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка от 05.07.2009, в котором истец защищает свое право преимущественной покупки земельного участка, которому препятствуют оспариваемые в настоящем деле акты приема-передачи.

ЗАО "Тимашевец" и ИП Кочергина В.К. в отзывах апелляционную жалобу не признали, просили оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 без изменения. Указали, что сделка купли-продажи земельного участка не существует как юридический факт в связи с добровольным расторжением сторонами договора купли-продажи от 05.07.2009. Стороны сделки приведены в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения. Расторжение сторонами указанного договора не влияет на имущественную сферу истца, не создает какого-либо нарушения его прав и законных интересов. Договор аренды земельного участка от 30.09.2004 был заключен с истцом сроком на 5 лет. 19.11.2009 общество направило истцу и регистрирующему органу уведомления о прекращении договора по истечении срока его действия, у арендодателя отсутствует обязанность заключения договора аренды с арендатором на новый срок. Истец не указал норму права на основании которой возможно признание акта приема-передачи от 28.07.2009 недействительной (ничтожной) сделкой. Сам факт подписания сторонами акта приема-передачи в период действия ареста не может свидетельствовать о неправомерности поведения сторон при расторжении договора. Регистрация права собственности Кочергиной В.К. в связи с расторжением договора купли-продажи от 05.07.2008 произведена после отмены обеспечительной меры.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, просил отменить решение суда, исковые требования удовлетворить.

Представитель ЗАО "Тимашевец" апелляционную жалобу не признал по изложенным в отзыве основаниям, просил оставить решение суда без изменения.

Дело рассмотрено в порядке п.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ИП Кочергиной В.К.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Лещенко А.А. (арендодатель) и КФХ Козаченко П.С. 30.09.2004 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43.

Пунктом 7 договора аренды установлено, что арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.70).

29.04.2008 года зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за Кочергиной В.К. в порядке наследования.

05.07.2008 года Кочергина В.К. продала земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га ЗАО "Тимашевец" за 400000 рублей (договор купли-продажи земельного участка от 05.07.2008 (л.д.71-72). Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При заключении договора купли-продажи от 05.07.2008 имелось ограничение (обременение) в виде аренды КФХ Козаченко П.С. на земельный участок.

ЗАО "Тимашевец" 13.07.2009 года направило Кочергиной В.К. предложение о расторжении договора купли-продажи от 05.07.2009 ввиду введения ЗАО "Тимашевец" на момент совершения сделки в заблуждение и передачи земельного участка, обремененного правами третьего лица- КФХ Козаченко П.С.

В предложении о расторжении договора от 13.07.2009 года ЗАО "Тимашевец" также указало, что в случае не получения ответа на предложение о расторжении договора в срок до 17.07.2009 года, договор купли-продажи от 05.07.2008 года считается расторгнутым в порядке ч.3 ст. 450 ГК РФ (л.д.73).

Решением Арбитражного (третейского) суда ЮФО от 27.07.2009 года по делу N ТСЗ-11/2009 суд обязал Кочергину В.К. передать ЗАО "Тимашевец" 400000 рублей, а также обязал ЗАО "Тимашевец" передать, а Кочергину В.С. принять по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43 (л.д.54-58).

Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка от 28.07.2009, согласно которому ЗАО "Тимашевец" передало, а Кочергина В.К. приняла земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43 (л.д.74).

Решением Тимашевского районного суда от 28.08.2009 года прекращено право собственности ЗАО "Тимашевец" на земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412 га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43, а также аннулирована в ЕГРП запись о регистрации от 04.08.2008 (л.д.48-53).

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от 11.12.2009 года решение Арбитражного (третейского) суда ЮФО от 27.07.2009 отменено, ввиду неподведомственности указанного спора третейскому суду (л.д.59-61).

Определением суда от 17.09.2010 года решение Тимашевского районного суда от 28.08.2009 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.46-47).

Кочергина В.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым N 23:31:03 06 000:0132 общей площадью 11,412га, предназначенный для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск в границах ОАО племзавод "Тимашевский" секция 1 контур 43 (свидетельство о государственной регистрации права от 28.04.2010) (л.д.45).

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление ЗАО "Тимашевец" от 13.07.2009 ЗАО о расторжении и договора купли-продажи от 05.07.2008, подписанный ЗАО "Тимашевец" и Кочергиной В.К. акт приема передачи земельного участка от 28.07.2009, и изложенная в отзывах на иск позиция Кочергиной В.К., свидетельствуют о достижении сторонами соглашения о расторжении договора в порядке ст.ст. 450-453 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, стороны сделки купли-продажи возвращены в первоначальное положение, собственником спорного земельного участка является Кочергина В.К.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что удовлетворение иска приведет к восстановлению его прав арендатора либо иных прав, вытекающих из договора аренды от 30.09.2004, что является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, в соответствии с положениями главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут признаваться только сами сделки (договоры), как они определены в статьях 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не документы, оформляющие исполнение этих сделок.

При этом, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Кодекса).

Оспариваемый акт приема-передачи от 28.07.2009 этим условиям не отвечает, так как не порождает, не изменяет и не прекращает гражданские права и обязанности участников хозяйственной операции, поскольку не является самостоятельной сделкой, а является лишь документом, оформляющим сделку по расторжению договора купли-продажи, следовательно, не может быть признан недействительным на основании ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на истца в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2011 по делу N А32-1951/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

И.Н. Глазунова О.Х. Тимченко