Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 17АП-87/12

г. Пермь

22 февраля 2012 г.

Дело N А71-6160/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Виноградовой Л.Ф., Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой Г.А.,

при участии:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: Брусков И.В. по доверенности от 28.07.2011, паспорт,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Конкурсного управляющего "Удмуртского Пенсионного банка" (ОАО) Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 октября 2011 года

по делу N А71-6160/2011,

принятое судьей Абуязидовой Г.А.

по иску Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к Удмуртскому Пенсионному банку (ОАО) (ОГРН 1021800001310, ИНН 1831035244)

о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (истец), обратилась в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Удмуртскому Пенсионному банку (Открытое акционерное общество) (ответчик) о взыскании 53 076 руб. 16 коп. долга, 2 094 руб. 34 коп. пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за период с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2011 года по договору аренды N 1800 от 14.02.2001.

Решением арбитражного суда Удмуртской республики от 27.10.2011 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда от 27.10.2011 не согласен, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что представленный ему в аренду земельный участок прекратил свое существование в результате переформирования, в связи с чем, договор аренды от 16.02.2001 также является прекращенным. Кроме этого, ответчик указывает, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве долевой собственности как собственнику помещений в многоквартирном жилом доме.

Истец с доводами апелляционной жалобе не согласен. В отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы за земельный участок площадью 12270 кв.м. Истец указывает, что под принадлежащий ответчику пристрой был сформирован самостоятельный земельный участок площадью 1227 кв.м, который был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 18:26:030211:7 и передан в аренду по договору аренды от 14.02.2001 N 1800.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением Первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска вице-мэра г. Ижевска от 04.10.1999 N 430/13 ЗАО "Торговый дом "Плана" в аренду на 15 лет был предоставлен земельный участок площадью 1270 кв.м для эксплуатации двухэтажного административного здания с магазином по ул. Петрова, 39а. Этим же постановлением на ЗАО "ТД "Полана" возложена обязанность по постановке земельного участка на кадастровый учет.

14.02.2001 между администрацией города Ижевска и ЗАО "Торговый дом "Плана" заключен договор аренды земли N 1800, по условиям которого для эксплуатации двухэтажного административного здания с магазином был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 04.10.2014 земельный участок кадастровым номером 18:26:030211:007 площадью 1270 кв.м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 39а.

17.02.2003 в связи с продажей ЗАО "Торговый дом "Плана" Удмуртскому Пенсионному банку нежилого помещения в пристрое общежития, находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 39а, ответчику переданы права и уступлены обязанности по договору аренды земельного участка N 1800 от 14.02.2001.

Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2011 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства (ст. 71 АПК РФ), пришел к выводу о доказанности истцом заявленных требований. При этом судом первой инстанции отклонен довод ответчика о прекращении прав истца в отношении земельного участка, указанного в договоре аренды N 1800 от 14.02.2001, и переходе этого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ввиду отсутствия соблюдения порядка, предусмотренного п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ.

Указанный вывод суда первой инстанции нельзя признать обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 16 указанного Закона земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.

Из вышеуказанной нормы следует, что Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает иной момент возникновения права собственности на земельный участок для собственников помещений многоквартирного дома, - с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005), если на эту дату земельный участок был сформирован или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрации неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, принадлежащие ответчику помещения находятся в пристрое к зданию общежития по ул. Петрова, 39 а г. Ижевска. Право собственности ответчика на эти помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2002.

Указанное здание в настоящее время является многоквартирным жилым домом, что подтверждается государственной регистрацией права собственности граждан на квартиры в доме N 39а по ул. Петрова, г. Ижевска (л.д. 100).

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером 18:26:030211:4 площадью 3445 кв.м, на котором расположено это здание, сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.12.2003.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 18:26:030211:4, как ранее сформированный, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В связи с приобретением ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном жилом доме, соответствующих прав на земельный участок, относящийся к общему имуществу, основания для взыскания с него арендной платы по договору аренды N 1800 от 14.02.2001 за период с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2011 года отсутствуют.

Довод истца о том, что в аренду ответчику был передан самостоятельный земельный участок площадью 1270 кв.м с кадастровым номером 18:26:030211:7, который не относится к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Из кадастрового паспорта от 24.08.2011 следует, что переданный в аренду ответчику земельный участок площадью 1270 кв.м является частью земельного участка с кадастровым номером 18:26:030211:4.

Сведений о том, что указанный земельный участок является делимым и разделен, суду не представлено.

Возможность существования различного правового режима в отношении частей одного земельного участка в рассматриваемом случае истцом не обоснована.

При таких обстоятельствах решение суда от 27.10.2011 подлежит отмене, как принятое с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.10.2011 по делу N А71-6160/2011 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства в пользу Удмуртского Пенсионного банка (Открытое акционерное общество) 2000 (две тысячи) руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Л.Ф. Виноградова В.Ю. Дюкин