Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. N 10АП-9830/11

г. Москва

20 февраля 2012 г.

Дело N А41-7985/10

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "ФОРВАРД": Тимофеева Г.В. - по доверенности от 25.11.2011 (ИНН: 7714520030, ОГРН: 1037739936862),

от ООО "Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" (ИНН: 7710410068, ОГРН: 1037739045024):,

от ЗАО "Модерн Индустрия" (ИНН: 7737507684, ОГРН: 1057748353310): Баринов А.В. - по доверенности от 15.12.2011 N 01,

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.Железнодорожного Московской области, временного управляющего ЗАО "Модерн Индустрия" Дмитриева И.В., товарищества собственников жилья "Пионерская 14/3" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-7985/10, принятое судьей Величко Р.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД" к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" и закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия" о признании права собственности (третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.Железнодорожного Московской области, временный управляющий ЗАО "Модерн Индустрия" Дмитриева И.В., товарищество собственников жилья "Пионерская 14/3"),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФОРВАРД" (далее - ООО "ФОРВАРД") обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" (далее - ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия") и закрытому акционерному обществу "Модерн Индустрия" (далее - ЗАО "Модерн Индустрия"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило признать право собственности на нежилые помещения на первом этаже жилого дома по адресу: Московская область, город Железнодорожный, улица Пионерская, дом 14 (строительный адрес: Московская область, город Железнодорожный, улица Пионерская), а именно:

- помещение N III, общая площадь 179,3 кв.м., этаж 1, подъезд 3, номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16;

- помещение N IV, общая площадь 166,2 кв.м., этаж 1, подъезд 4, номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17;

- помещение N VI, общая площадь 178,2 кв.м., этаж 1, подъезд 6, номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18;

- помещение N VII, общая площадь 176,6 кв.м., этаж 1, подъезд 7, номера помещений на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 (т.4 л.д.7).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.Железнодорожного Московской области, временный управляющий ЗАО "Модерн Индустрия" Дмитриева И.В., товарищество собственников жилья "Пионерская 14/3" (далее - ТСЖ "Пионерская 14/3").

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-7985/10 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать.

Представитель ООО "ФОРВАРД" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ЗАО "Модерн Индустрия" поддержал позицию заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" (застройщик) и ЗАО "Модерн Индустрия" (участник) заключен договор от 16.10.2007 N 400 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик ориентировочно до 31.05.2008 передает участнику в собственность нежилые помещения, предварительной общей площадью 1432,59 кв.м в построенном в соответствии с проектной документацией 432-квартирном 7-ми секционном 17-ти этажном панельном жилом доме серии 111-М, расположенном по строительному адресу: Московская область, город Железнодорожный, улица Пионерская, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять помещения при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.15-27).

20 ноября 2007 года между ЗАО "Модерн Индустрия" (Участник) и ООО "ФОРВАРД" (Участник 2) заключен договор об уступке прав N 01/УП, по условиям которого Участник частично уступает Участнику 2, а Участник 2 частично принимает и оплачивает в порядке и сроки, предусмотренные договором, права требования по договору от 16.10.2007 N 400 участия в долевом строительстве объекта недвижимости в части помещений общей площадью 1002,13 кв.м, а именно: секция 1 этаж 1 площадью 215,23 кв.м, секция 2 этаж 1 площадью 215,23 кв.м, секция 3 этаж 1 площадью 141,21 кв.м, секция 4 этаж 1 площадью 215,23 кв.м, секция 5 этаж 1 площадью 215,23 кв.м (т.1 л.д.6-14).

В качестве оплаты по договору уступки права от 20.11.2007 N 01/УП ООО "ФОРВАРД" передало ЗАО "Модерн Индустрия" простой вексель, эмитированный ООО "Экспофин", на сумму 39 017 000 руб. (т.2 л.д.92).

Ссылаясь на то обстоятельство, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору от 20.11.2007 N 01/УП, ООО "ФОРВАРД" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В обоснование своих требований истец ссылается на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

27 декабря 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.Железнодорожного Московской области и МУП "Управление единого заказчика г.Железнодорожного" заключен инвестиционный контракт N 22/50-05 на строительство жилого дома по адресу: Московская область, город Железнодорожный, улица Пионерская (т.2 л.д.11-17).

На основании дополнительного соглашения от 24.03.2005 N 2 права и обязанности МУП "Управление единого заказчика г.Железнодорожного", как инвестора по инвестиционному контракту от 27.12.2004 N 22/50-05, были переданы ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" (т.2 л.д.18-20).

В связи с отсутствием финансирования и невозможностью осуществить окончание строительства объекта со стороны ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" 08 ноября 2010 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г.Железнодорожного Московской области, ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" и ТСЖ "Пионерская 14/3" было подписано дополнительное соглашение N 4, в соответствии с которым от ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" к ТСЖ "Пионерская 14/3" были преданы обязанности, направленные на завершение строительства объекта в части финансирования и выполнения функций заказчика при выполнении работ, в объеме, позволяющем обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и указанных в перечне видов работ, подлежащих выполнению (приложение N 1 к соглашению) - т.2 л.д.23-25.

Согласно дополнительному соглашению от 10.02.2011 N 5 к инвестиционному контракту от 27.12.2004 N 22/50-05 ТСЖ "Пионерская 14/3" предоставлено право по передаче помещений в указанном выше многоквартирном доме приобретателям прав по реализации инвестиционного контракта на условиях довнесения инвестиций (т.4 л.д.16-32).

ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" в апелляционной жалобе указывает, что указанное дополнительное соглашение от 10.02.2011 N 5 не было зарегистрировано в Министерстве строительного комплекса Московской области, в подтверждение чего ссылается на письмо от 26.07.2011 N 5-14/337 (т.4 л.д.83).

Вместе с тем, регистрация инвестиционных контактов в Министерстве строительного комплекса Московской области носит учетный характер и ее отсутствие не свидетельствует о прочности сделки. Дополнительное соглашение от 10.02.2011 N 5 подписано всеми сторонами, заявлений о фальсификации указанного документа в суде первой инстанции не заявлялось.

По платежным поручениям от 20.08.2010 N 43 и от 28.09.2011 N 67 истец перечислил ТСЖ "Пионерская 14/3" денежные средства в сумме 1 626 096 руб. 60 коп. для завершения строительства многоквартирного жилого дома (т.4 л.д.62-64).

На основании разрешения от 30.08.2011 N RU50328000-58 многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, город Железнодорожный, улица Пионерская, дом 14 введен в эксплуатацию (т.4 л.д.9-11).

На основании акта приема-передачи от 09.09.2011 ТСЖ "Пионерская 14/3" передало истцу спорные помещения (т.4 л.д.60).

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные помещения являются обоснованными, так как ООО "ФОРВАРД" надлежащим образом исполнило свои обязательства.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что истцом не представлены доказательства оплаты по договору уступки права от 20.11.2007 N 01/УП документально не подтверждена, поскольку в материалах дела имеется акт приема-передачи простого векселя, эмитированного ООО "Экспофин", на сумму 39 017 000 руб., а также акт выполнения финансовых обязательств от 23.10.2007, подписанный между ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия" и ЗАО "Модерн Индустрия" (т.2 л.д.92-93).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2011 по делу N А40-77127/09 74-372 "Б", в соответствии с которым при банкротстве ЗАО "Модерн Индустрия" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку указанные положения федерального закона N 127-ФЗ применяются только при банкротстве застройщиков, а в рамках рассматриваемого в настоящем споре правоотношений застройщиком является не ЗАО "Модерн Индустрия", а ООО "Строительно-монтажная Ассоциация Модерн Индустрия".

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2011 года по делу N А41-7985/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова