Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2012 г. N 13АП-19985/11

г. Санкт-Петербург

21 февраля 2012 г.

Дело N А21-3653/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца (заявителя): представителя Кузнецовой Ю.И., доверенность от 04.06.2011

от ответчика (должника): не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19985/2011) ООО "ЖЭУ-9 Ленинградского района" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.09.2011 по делу N А21-3653/2011 (судья Скорнякова Ю.В.) принятое

по иску (заявлению) ООО "ЖЭУ-9 Ленинградского района"

к ООО "Раут плюс", Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

о взыскании 83 315 руб. 36 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9 Ленинградского района" (ОГРН 1093925002423 (далее по тексту - Истец) обратилось в Арбитражны суд Калининградской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Раут плюс" (ОГРН 1033902833700 (далее по тексту - Ответчик 1) 83 315 рублей 36 копеек неосновательного обогащения. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, к участию в деле привлечен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

Определением суда от 23 августа 2011 года по ходатайству Истца Комитет по имуществу и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" привлечен к участию в деле в качестве Ответчика (далее по тексту - Ответчик 2).

Решением от 22.09.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, истец просит решение отменить и удовлетворить исковые требования путем взыскания неосновательного обогащения с Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

Представители ответчиков, извещенных надлежащим образом о рассмотрении жалобы, в судебное заседание не явились, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининград, ул. 9 Апреля, д. 88-94, в форме заочного голосования определен способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9 Ленинградского района" (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.08.2009).

В обоснование исковых требований истец ссылается на предоставление им в данный жилой дом в спорный период жилищные услуги в полном объеме и надлежащего качества.

Ссылаясь на то, что ответчики, пользуясь услугами истца как управляющей организации, не исполнили обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества, и, таким образом, сберегли денежные средства в размере

83 315 рублей 36 копеек, последний обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения.

В связи с отсутствием доказательств оказания истцом услуг по обслуживанию общего имущества спорного дома, в котором находятся нежилые помещения муниципальной собственности, суд первой инстанции отказал в иске.

В апелляционной инстанции приняты дополнительные доказательства, представленные истцом, подтверждающие оказания услуг истцом по содержанию общедомового имущества, а также доказательства направления такого же пакета документов в адрес ответчиков.

Апелляционным судом приняты дополнительные доказательства и оценены наряду с другими.

Из материалов дела следует, что 8.04.2009 между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", обществом с ограниченной ответственностью "Раут плюс" заключен договор аренды нежилого помещения N 5017 (далее договор аренды), согласно которому обществу с ограниченной ответственностью "Раут плюс" переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 338,4 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. 9 Апреля, дом 88-94.

19.01.2011 по дополнительному соглашению N 1263 к договору аренды обществу с ограниченной ответственностью "Раут плюс" переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 346,2 кв.м., в том числе помещенияпомещения первого этажа N 1,3,5-9, 11, 110, 111, 113, 114, 114а, 115, 115а, 116-118, 118а,120-124 в многоквартирном доме N 88-94 по улице 9 Апреля для использования под магазин, закусочную и кулинарный цех. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По условиям статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от характера фактического использования последних.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

Факт предоставления истцом в спорном многоквартирном доме услуг управляющей организации в полном объеме подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими организациями, которые заключены в соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 и актами выполненных работ и с организациями, а также данными персонифицированного учета по дому.

На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.09.2011 по делу N А21-3653/2011 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-9 Ленинградского района" (ОГРН 1093925002423) 83 315 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, 5 333 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

В иске к ООО "Раут плюс" отказать.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян