Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2012 г. N 02АП-244/12

г. Киров

22 февраля 2012 г.

Дело N А29-8036/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетервака А.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Дьяконовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Родиной Ю.Н.,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "СЕВЕР"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2011 по делу N А29-8036/2011, принятое судом в составе судьи Кирьянова Д.А.,

по иску Товарищества собственников жилья "СЕВЕР" (ИНН: 1116002697, ОГРН: 1111116000170)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аквилон плюс" (ИНН: 1116007871, ОГРН: 1061116004300)

об обязании к совершению определенных действий,

установил

Товарищество собственников жилья "СЕВЕР" (далее - ТСЖ "СЕВЕР", Товарищество, истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аквилон плюс" (далее - ООО "Аквилон плюс", Общество, ответчик).

Предметом иска (с учетом его уточнения) явилось требование истца об обязании ответчика в течении 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать, а при отсутствии - восстановить за свой счет следующую техническую документацию на многоквартирный дом N 56 по ул. Ленина в г. Микунь:

- Технический паспорт на многоквартирный дом N 56 по ул. Ленина г. Микунь;

- Акты осмотра, проверки состояния (промывки и испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

- Паспорт на общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии - СПТ тм 941 "Логика", установленный в тепловом узле многоквартирного дома. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения - ВСКМ 16/404 N 5390 1991 Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учета централизованного горячего водоснабжения: на входящем трубопроводе - СТВГ-1-65 ту 25-7356019-86 N 01 1646 92 (соединение фланцевое), на обратном трубопроводе - N 97608372 (соединение резьбовое 1,4 d). Заключения (акты) о проведении очередных метрологических госповерок;

- Паспорт на общедомовой электрический счетчик: Меркурий 231 АТ-011 N 07545206 11. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки. (далее - Документация).

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункты 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N491), статью 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик исковые требования не признал.

Решением от 15.12.2011 Арбитражный суд Республики Коми отказал в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с названным решением, Товарищество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит упомянутое решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, в связи с выбором общим собранием собственников многоквартирного дома способа управления посредством Товарищества с 01.07.2011 прекращаются полномочия Общества как управляющей организации и договор по управлению домом, заключенный с ним, утрачивает силу. В соответствии с жилищным законодательством управление домом двумя управляющими организациями не допускается.

ООО Управляющая компания "Аквилон плюс" отзыв на апелляционную жалобу не представило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (определение суда от 16 января 2012 года получено 23 января 2012 года).

ТСЖ направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2011 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Микунь, улица Ленина, дом 56 (далее - Дом), оформленным протоколом от 01.02.2007 (л.д. 185), избран способ управления Домом посредством управляющей организацией - ООО "Аквилон плюс".

30.06.2011 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений Дома, оформленное протоколом N 1 (л.д. 27-28), согласно которому приняты решения об отказе от дальнейших правоотношений с Обществом и выбран способ управления Домом посредством ТСЖ "СЕВЕР" с 01.07.2011.

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 12.07.2011.

Письмом от 05.07.2011 ТСЖ "СЕВЕР" уведомило ООО "Аквилон плюс" о смене собственниками Дома способа управления и потребовало передать ему в срок до 20.07.2011 техническую и иную документацию на Дом, связанную с его управлением. Данное письмо получено ответчиком 11.07.2011.

Отказ Общества в передаче Документации послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Из вышеуказанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления, но не управляющую компанию. Смена управляющей компании возможна только в случае расторжения договора управления в порядке, установленном законодательством.

Согласно части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается не менее чем на один год.

В Решении общего собрания собственников помещений Дома, оформленного протоколом от 01.02.2007, срок осуществления Обществом функций по управлению Домом не определен.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору N 118-07 от 01.02.2007 управления многоквартирным домом по адресу: г. Микунь, ул. Ленина, 56. Однако сам текст договора не представлен.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано представить доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не представил в суд отзыв на исковое заявление, отзыв на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции также не был представлен.

Анализ представленных в суд документов позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом, в частности дома N 56 по улице Ленина г. Микунь, заключён не был.

В суд также не были представлены договоры, подтверждающие наличие подобных договоров с собственниками жилых помещений указанного дома.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения.

Поскольку общее собрание собственников жилья в доме N 56 по ул. Ленина г. Микунь приняло решение об образовании ТСЖ и передаче ему вопросов управления жилыми помещениями, то ответчик не вправе был препятствовать собственникам в осуществлении ими своего права.

В целях реализации прав собственников по управлению домом, в соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Таким образом, требования ТСЖ "Север" подлежат удовлетворению.

ООО "Аквилон плюс" обязано передать ТСЖ документы, перечисленные в исковых требованиях данного Товарищества:

- Технический паспорт на многоквартирный дом N 56 по ул. Ленина г. Микунь;

- Акты осмотра, проверки состояния (промывки и испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта потребления тепловой энергии - СПТ тм 941 "Логика", установленный в тепловом узле многоквартирного дома. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения - ВСКМ 16/404 N 5390 1991 Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта централизованного горячего водоснабжения: на входящем трубопроводе - СТВГ-1-65 ту 25-7356019-86 N 01 1646 92 (соединение фланцевое), на обратном трубопроводе - N 97608372 (соединение резьбовое 1,4 d). Заключения (акты) о проведении очередных метрологических госповерок;

- Паспорт на общедомовой электрический счётчик: Меркурий 231 АТ-011 N 07545206 11. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки. (далее - Документация).

Документы подлежат передаче в срок до 1 марта 2012 года.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от т 15 декабря 2011 года подлежит отмене, а апелляционная жалоба ТСЖ "Север" удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся все расходы истца, связанные с обращением его в суды первой и второй инстанций, в том числе расходы по государственной пошлине (6000 руб.) и расходы по оплате услуг представителя по договору поручения от 15 сентября 2011 года в сумме 18000 руб.

Взыскивая судебные издержки в сумме 18000 руб., суд апелляционной инстанции исходит из того, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о завышении данной суммы, её несоразмерности объёму выполненных представителем ТСЖ работ, сложности рассмотренного спора.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Север" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 15 декабря 2011 года по делу N А29-8036/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Обществу с ограниченной ответственностью "Аквилон плюс" в срок до 1 марта 2012 года передать товариществу собственников жилья "Север" следующие документы:

- Технический паспорт на многоквартирный дом N 56 по ул. Ленина г. Микунь;

- Акты осмотра, проверки состояния (промывки и испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта потребления тепловой энергии - СПТ тм 941 "Логика", установленный в тепловом узле многоквартирного дома. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта холодного водоснабжения - ВСКМ 16/404 N 5390 1991 Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки;

- Паспорт на общедомовой прибор учёта централизованного горячего водоснабжения: на входящем трубопроводе - СТВГ-1-65 ту 25-7356019-86 N 01 1646 92 (соединение фланцевое), на обратном трубопроводе - N 97608372 (соединение резьбовое 1,4 d). Заключения (акты) о проведении очередных метрологических госповерок;

- Паспорт на общедомовой электрический счётчик: Меркурий 231 АТ-011 N 07545206 11. Заключение (акт) о проведении очередной метрологической госповерки. (далее - Документация).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аквилон плюс" в пользу товарищества собственников жилья "Север" 6000 руб. расходов по государственной пошлине и 18000 руб. судебных издержек.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

О.Б. Великоредчанин Т.М. Дьяконова